Иметь жилье в Дубае и получать пассивный доход, живя где угодно

Как жить в Москве, на Бали или где-то еще и постоянно получать доход от жилья в Эмиратах? Лучше всего об этом расскажут те, кто уже так живет.

Причина, по которой люди вкладывают средства в недвижимость Дубая, заключается в создании стабильного и постоянного источника пассивного дохода. Объем потока может варьироваться от человека к человеку — от уровня типа «хобби» до постоянного, активного или пассивного дохода.

Один из лучших способов узнать, как начать получать такой доход — изучить примеры тех, кто это уже сделал или делает. Вот некоторые подсказки «бывалых» в области инвестиций в недвижимость Дубая, из которых вы можете узнать, как построить свою собственную империю инвестиций в недвижимость Дубая.

Марк Данилевский. Построил свою империю пассивного дохода через аренду недвижимости в Дубае.

Недвижимость, которую я сдаю сейчас в аренду в Дубае, стоит где-то от 80 000 до 135 000 USD, а ежемесячная арендная плата составляет от 1200 до 1500 долларов США. Некоторые из этих квартир нуждаются в ремонте, а некоторые готовы к заселению. Я покупал квартиры, которые сейчас сдаю в аренду, гораздо ниже их текущей рыночной стоимости, что значительно увеличило мою чистую прибыль за последние четыре года. Самое замечательное в инвестициях в недвижимость — это то, что кроме постоянной арендной платы, которую я получаю регулярно, мой пассивный доход растет вместе с инфляцией. Главные вопросы для большинства людей, которые хотят купить недвижимость в Дубае с целью дальнейшей аренды, состоят в том, какая сделка будет потенциально выгодной в плане будущей капитализации жилья, какова может быть арендная плата, и делают ли они хорошие инвестиции.

Но мой совет для тех, кто хочет получать быстрый доход — лучше покупайте недвижимость для аренды, что называется «под ключ». Такое жилье уже, как правило, отремонтировано, часто даже уже сдано в аренду и уже управляется управляющей компанией. Приобрести арендуемую недвижимость под ключ достаточно просто: легче всего обратиться в агентство, располагающее подходящими объектами в портфолио и предоставляющее услуги управления недвижимостью на расстоянии, выбрать из того, что у них есть, и закрыть сделку. Хотя, безусловно, необходимо осуществить комплексную юридическую проверку любого поставщика подобных услуг, чтобы убедиться, что компания достойная и с хорошей репутацией. Я, например, сейчас подумываю о покупке такой готовой недвижимости-актива для аренды «под ключ» и уже веду переговоры по этому поводу. Средняя доходность, которую я видел на рынке Дубая для таких объектов «под ключ», была в диапазоне 10% годовых».

Комментарий Imexre: Когда вы покупаете недвижимость в Дубае и передаете ее в полное ведение Управляющей компании, вы экономите много времени и усилий, так как компания сделает все за вас: завершит ремонт, найдет арендаторов и будет решать все вопросы и проблемы, связанные с арендой. Из нашего специального Руководства по управлению недвижимостью, вы сможете более подробно узнать, о чем идет речь, и почему стоит обратить особое внимание на этот вариант, если вы сами не живете в Дубае, а сдаете недвижимость в аренду на расстоянии.

Даниил Довгань, вышел на пенсию в возрасте 28 лет и постоянно путешествует по миру благодаря доходу от инвестиций.

Прежде чем приступить к инвестициям, Довгань рекомендует потенциальным инвесторам рассмотреть три ключа к успеху:

1. Погасить ипотеку. «Лучше, конечно, приобретать недвижимость, которая с самого начала приносит прибыль. Отсутствие ипотеки значительно увеличит вашу прибыль», — говорит Довгань. — «Например, моя прибыль от инвестиций в жилье Дубая удвоится через 20 лет, когда все ипотеки будут погашены».
2. Держите недвижимость в собственности не менее десяти лет. «В сфере недвижимости бывают хорошие и плохие годы, как и в любой отрасли, и практически в любой инвестиционной стратегии. Через десять вы сможете увидеть а) Основные тенденции котируемости вашего жилья на рынке — колебания цены, затраты, прибыль; б) какой показатель за эти годы был наихудшим, и в) исходя из него, определить неизменный минимум, стабильное среднее значение, на которое вы сможете опираться в дальнейшем, например, при повышении цены на аренду или при перепродаже. Это, безусловно, самый важный момент».
3. Иметь стратегию выхода. «Это означает планировать то, кто и как будет заботиться о вашем жилье, если вы не захотите беспокоиться о принятии каких-либо решений относительно него. Бухгалтерию и повседневное управление всегда можно доверить кому-нибудь, например управляющей компании. Так что вам не придется срочно бежать ремонтировать туалет посреди ночи в арендуемой квартире, особенно, если вас и в городе-то нет».

Джулия Брод, недавно вышедшая на пенсию 31-летняя американка, заработавшая миллионы на инвестициях в недвижимость:

«90% моих денег и моего собственного капитала находятся в недвижимости (даже если не считать мой собственный дом, в котором я живу). Я заработала свое состояние еще до 30, и все благодаря недвижимости. Нельзя сказать, что акции не сделают вас богатыми, и Уоррен Баффет — яркий пример того, как разбогатеть на торговле акциями, но мне нравится недвижимость, потому что:

• Ее можно пощупать! Недвижимость — это вполне материальный, осязаемый актив. Вы всегда можете проверить, что с ней, в каком она состоянии и т.д., что не так-то просто сделать, если вы просто владеете акциями компании. Большинство компаний не позволят вам присутствовать на своих собраниях, и узнать точно, как у них идут дела!
• Кредит как подспорье: если у вас есть 16 000 долларов для инвестиций (то, с чего я начала 7 лет назад), вы можете купить акции и облигации только на 16 000 долларов. Но, если вы покупаете недвижимость, то сможете купить объект стоимостью 160 000 долларов (именно это я и сделала).
• И, соответственно, если эти ваши акции подорожают на 5%, вы заработаете только 800 долларов. Но если ваша недвижимость подорожает на 5%, вы заработаете уже 8000 долларов! И это еще без учета других (основных) способов текущего заработка на недвижимости».

Эти истории реальных людей доказывают, что Дубай не случайно статистически из года в год становится топовым направлением для инвестиций в недвижимость. Только здесь вы можете получить до 10% годового дохода. А как это сделать, вам подскажут специалисты IMEX Real Estate. Обращайтесь:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69