Поиск по карте
Сейчас в Дубае, возможно, самое лучшее время для продавцов недвижимости — дома и квартиры продаются быстро и по высокой цене, но это не значит, что стоит выходить на рынок со своим предложением о продаже, как следует заранее не подготовившись. Зная, чего ожидать, Вы сможете извлечь максимальную выгоду из продажи своей собственности.
Примерно каждый шестой (17%) домовладелец в планирует продать свой дом в течение следующих 18 месяцев, согласно новому опросу NerdWallet, проведенному онлайн исследовательской компанией Harris Poll среди 2127 домовладельцев. При этом покупатели в настоящее время конкурируют за ограниченное количество качественных и достойных внимания предложений о продаже.
Мартовское исследование показало, что сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости играют главную роль в решении собственников жилья о скорой его продаже. Фактически, 45% из тех, кто планирует продать в ближайшие 18 месяцев, говорят, что недавние изменения на рынке жилья, включая более высокие цены, побудили их продавать раньше, чем они изначально планировали. Итак, вот что Вам нужно знать, если вы из числа домовладельцев, готовящихся к тому, чтобы выйти на рынок продаж со своим уникальным предложением.
Не стоит делать предпродажный ремонт
В дополнение к уборке перед тем, как выставить свое жилье на продажу, продавцы часто считают нужным сделать мелкий (или даже капитальный) ремонт и, или провести модернизацию помещения. Более четырех из пяти (81%) домовладельцев, планирующих продать свое жилье в ближайшие 18 месяцев, говорят, что планируют потратить на капитальный ремонт или реконструкцию порядка US$ 2000, чтобы сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей до продажи. А 17% из тех, кто планирует продать жилье в следующие 18 месяцев говорят, что планируют потратить от US$ 15 000 и больше на предпродажный ремонт.
Однако покупатели жилья сегодня следят за всеми новыми предложениями недвижимости и моментально реагируют даже на те, которые соответствуют, возможно, не всем их требованиям. Поэтому продавцы сегодня могут сэкономить немного (или много) денег, ограничив или полностью отказавшись от дорогостоящего предпродажного ремонта.
«Сегодня действительно можно обойтись даже без мелкого и, тем более, без капитального ремонта перед продажей», — поясняет Холден Льюис, эксперт по ипотеке в компании NerdWallet. — «Если в доме нет каких-то серьезных проблем, типа протекающей крыши, то, вероятно, лучше продавать жилье как есть», говорит эксперт.
Сделайте лучше своей приоритетной задачей «обезличивание» жилья, чтобы покупатели могли легко представить свою жизнь в нем. Ведь покупатели могут починить и отремонтировать его в соответствии с собственными планами о расходах и своим личным их графиком.
Жилье продастся очень быстро
Сейчас, размещая предложение о продаже на рынке жилья, мало кто сомневается, что сможет быстро его продать. Если цена не завышена существенно, а недвижимость в надлежащем состоянии, то, скорее всего, продажа состоится очень быстро. Возможно, Вы получите даже ряд ценовых предложений, превышающих изначально заявленную цену. Согласно опросу, почти половина (45%) домовладельцев, планирующих продать жилье в ближайшие 18 месяцев, заявили, что недавние изменения на рынке жилья побудили их продавать раньше, чем планировалось изначально. Дома на одну семью пользуются большим спросом, поэтому продажа сейчас означает, что продать удастся быстрее и по более высокой цене, чем при других рыночных условиях.
Согласно последним данным, готовые дома продаются сегодня в среднем в течение 20 дней. Так что будьте готовы продать, как только разместите объявление о продаже. Идеально, чтобы Вам уже было, куда переехать.
Жесткая конкуренция среди покупателей
С другой стороны, купить другое жилье для собственного проживания взамен проданного, сегодня достаточно трудно в силу обстоятельств, изложенных выше. Как только из продавцов Вы переходите в разряд покупателей, то сразу же сталкиваетесь с характерными для них проблемами. Согласно опросу, только 10% из тех, кто планирует продать свою недвижимость в ближайшие 18 месяцев, заявили, что не собираются покупать другое жилье взамен проданного. Для остальных продавцов покупка нового жилья вызовет трудности.
Какими бы ни были причины продажи — переезд к семье, за город или новая работа в другом районе, или особенности дома — каждый пункт в вашем списке требований к новому жилью для себя сделает поиск Вашего следующего дома более сложной задачей.
Учитывая вероятную легкость, с которой вы будете продавать, и трудности, которые могут возникнуть при поиске нового дома, может иметь смысл заключить соглашение с покупателем, согласно которому у Вас будет время на то. чтобы освободить жилье после его продажи.
«Так как условия продажи сегодня на рынке диктует продавец, Вы можете заставить покупателя подождать. Обычно покупатели неохотно соглашаются с этим условием, но продавцы сегодня устанавливают правила», отметил Льюис.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
