Поиск по карте
Первое впечатление имеет значение и может повлиять на стоимость недвижимости. Агенты по недвижимости и оценщики говорят, что многие домовладельцы, как правило, совершают распространенные ошибки, внося в свой дом изменения, которые не увеличивают его стоимость. Некоторые изменения могут даже снизить стоимость недвижимости, в то время как плохое состояние жилья точно может нанести ущерб возможной цене.
Мы составили список факторов, которые могут негативно повлиять на стоимость Вашей недвижимости. Вспомните о них, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу.
1. Несоблюдение требований по техническому обслуживанию и ремонту
Поддержание общего состояния вашей недвижимости на достойном уровне гарантирует, что она не придет в аварийное состояние. Это, в свою очередь, может привести к более серьезным и дорогостоящим проблемам в будущем. Неухоженная недвижимость также будет мотивировать потенциального покупателя дать меньше за такое жилье.
Когда вы решитесь продать свое жилье, важно исправить все недостатки. Даже инвесторам, которые владеют пустующей недвижимостью, рекомендуется поддерживать ее в надлежащем состоянии для сохранения стоимости.
2. Индивидуальные изменения
В то время как некоторые обновления внутри квартиры или виллы могут повысить ее стоимость, например, добавление бассейна, другие изменения могут, наоборот, обесценить жилье. Эксперты по недвижимости рекомендуют владельцам недвижимости избегать радикальных изменений в спальнях и ванных комнатах, поскольку они обычно считаются помещениями, повышающими ценность.
Спальня обычно ценится выше, чем ванная комната. Таким образом, преобразование спальни в ванную с большей вероятностью снизит стоимость вашей собственности, чем повысит ее.
Точно так же удаление ванны или гардероба может нанести ущерб стоимости дома.
Некоторым покупателям нравится иметь полностью функциональную ванную комнату, и почти у каждого место для хранения вещей — одно из основных требований в списке. Если вы откажетесь от того или другого, чтобы увеличить пространство в комнате или ванную комнату, это может отпугнуть потенциальных покупателей.
Превращение гаража в дополнительную гостиную или игровую комнату также может повлиять на стоимость недвижимости. Сегодня охраняемый, надежно запирающийся гараж рассматривается как фактор повышения стоимости для большинства взыскательных инвесторов, которые владеют роскошными автомобилями.
Что касается интерьера, то яркие обои или ярко окрашенные стены могут отпугнуть потенциальных покупателей. Эксперты по недвижимости советуют вернуть стены к нейтральному цвету, когда Вы соберетесь продавать дом.
Также стоит обновить недвижимость, чтобы она выглядела современно. Если недвижимость была приобретена несколько лет назад, некоторые аспекты необходимо обновить. Покраска стен и обновление кухни или ванной могут помочь сохранить ценность вашей собственности.
3. Разрешение на внутренние переделки
Как только владелец решает внести серьезные изменения в свой дом, он должен получить профессиональную помощь в составлении планов и получить сертификат об отсутствии возражений от застройщика (NOC), прежде чем приступить к работе. Изменения внутри дома должны быть разрешены законом и соответствовать архитектурным нормам сообщества, в котором находится жилье. Незаконные конструкции, стены и прочее затруднят размещение собственности на продажу на рынке.
К примеру, присоединение балкона к спальне или гостиной для увеличения жилого пространства без соблюдения надлежащих процедур и получения необходимого сертификата об отсутствии возражений от застройщика может вызвать проблемы с этой собственностью позже.
___________________________________________________________________________________________
БОЛЬШЕ СТАТЕЙ НА ТЕМУ:
Что покупают во времена коронавируса? Тенденции рынка жилья в Дубае
5 ошибок при выборе жилья офф-план: как избежать
Как рассчитать прибыль от инвестиций в недвижимость
Как происходит купля-продажа недвижимости в Дубае: поэтапный гид.
__________________________________________________________________________________________
Когда дойдет дело до оценки вашей собственности для потенциальной продажи, оценщик отметит любые необычные изменения и проверит, был ли получен соответствующий NOC.
Кроме того, владельцы склонны чрезмерно вкладываться в сложный ремонт своей недвижимости, увеличивая капитальные вложения выше того уровня стоимости, которой обычно существует в том же районе. У каждого сообщества обычно есть средний контрольный ценовой диапазон, и, если стоимость жилья выйдет за его пределы, будет непросто вернуть дополнительные капитальные затраты.
4. Покупка возле потенциальных строительных площадок
При покупке недвижимости специалисты рекомендуют осмотреть окрестности и проверить, есть ли рядом открытые пространства, которые потенциально могут стать строительными площадками для будущего строительства.
Это может оттолкнуть покупателей и привести к небольшому снижению стоимости вашей собственности во время соседнего строительства.
5. Завышение цены
Иногда владельцы жилья выставляют свою недвижимость на продажу по цене выше среднего и выше рекомендованной, чтобы протестировать рынок в течение нескольких недель, а затем снижают цену, если подходящее предложение не поступает.
Но в этом случае риск заключается в том, что недвижимость будет в продаже дольше. А это может произвести негативное впечатление на потенциальных покупателей и либо оттолкнуть их от просмотра, либо, если они действительно просматривают и заинтересованы, заставить их требовать скидку.
И последнее — если вы сдаете недвижимость в аренду, убедитесь, что ваши арендаторы позаботятся о ней должным образом. Когда потенциальный покупатель просматривает вашу недвижимость вместе с арендаторами и без ремонта, это может произвести отталкивающие впечатление, и покупатель либо откажется покупать, либо сделает предложение более низкой цены.
Эксперты добавляют, что продавцы жилья должны устанавливать удобные и гибкие сроки просмотра жилья для потенциальных покупателей. Если просмотры не организованы должным образом, недвижимость может продаваться дольше. Поэтому лучше обратиться к профессионалам в брокерскую контору, чтоб специалисты представили ваше жилье покупателям в самом выгодном свете и тогда, когда это удобно им. Поэтому обращайтесь в IMEX Real Estate как для продажи, так и для покупки недвижимости. Это сделает процесс более быстрым и обоюдовыгодным.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
