Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Что покупают во времена коронавируса? Тенденции рынка жилья в Дубае: Часть II

18.10.2020
Что инвесторы и конечные пользователи недвижимости для себя покупают сегодня в Дубае? Продолжаем обзор ведущих трендов на рынке эмирата.

Устойчивое снижение цен на рынке пробудило интерес инвесторов, которые стремятся воспользоваться текущими рыночными условиями в этот период пониженной ликвидности.

Но, несмотря на высокий интерес инвесторов, сохранение капитальной стоимости жилья было проблемой для покупателей в последние несколько лет из-за устойчивого снижения цен.

Итак, каковы же общие тенденции в предпочтениях инвесторов и покупателей сегодня? 

На этот вопрос отвечают эксперты отрасли.

Несмотря на недавнюю массовую тенденцию к поиску более просторного жилья на фоне локдауна, инвесторы продолжают предпочитать квартиры меньшего размера, такие как студи и квартиры с одной и двумя спальнями, поскольку они стоят дешевле и обеспечивают более высокую доходность по сравнению с более просторными квартирами и виллами.

С другой стороны, мы наблюдаем, что арендаторы, у которых есть долгосрочные планы на проживание в Дубае, переходят от аренды к владению в рамках схем аренды с последующим выкупом из-за привлекательных депозитов и легкого доступа к финансированию. Эти конечные пользователи обычно предпочитают готовые квартиры и виллы для удовлетворения растущих потребностей семьи.

Инвесторы тоже нацелены на готовые таунхаусы и виллы, а некоторые приобретают и по несколько объектов в развитых сообществах, таких как Jumeirah Golf Estates, Emirates Living, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Jumeirah Islands, и это лишь часть популярных локаций. Опять же, это связано с тем, что в наши дни люди стали гораздо больше ценить качество дома, в котором живут — это теперь не просто место, куда приходят переночевать. В конечном итоге это означает, что спрос на аренду на готовые виллы и таунхаусы останется высоким и прибыльным в ближайшие годы. Указанные районы также были популярны и среди конечных пользователей.

Самый безопасный вариант для покупателей, желающих инвестировать в Дубай — это покупка высококачественного жилья с хорошим видом в популярном районе от надежного застройщика с хорошей репутацией. Доходность от аренды на уровне 6% может быть не такой высокой, как в некоторых других районах, однако у инвестора-арендодателя будет больше шансов на то, что недвижимость всегда будет занята, не будет подвержена нисходящим ценовым тенденциям на рынке и будет обеспечена ростом капитальной стоимости. Кроме того сегодня увеличения доходности от аренды можно добиться, предлагая более гибкие условия аренды, например оплату помесячно и т.д.

Большое количество людей, меняющих сегодня место жительства в Дубае, отразилась на ценах на жилье, также говорят эксперты. И такие районы и сообщества, как, например, Springs и Meadows, наиболее явно выигрывают от всеобщей миграции. В этих районах Дубая средняя стоимость сделок с жильем увеличилась на целых 3%, и спрос начал превышать предложение. Инвесторов по-прежнему интересуют скромные студии и квартиры с одной спальней. У них низкие затраты на обслуживание и ремонт, а также высокая доходность, как уже говорилось.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью