Поиск по карте
Устойчивое снижение цен на рынке пробудило интерес инвесторов, которые стремятся воспользоваться текущими рыночными условиями в этот период пониженной ликвидности.
Но, несмотря на высокий интерес инвесторов, сохранение капитальной стоимости жилья было проблемой для покупателей в последние несколько лет из-за устойчивого снижения цен.
Итак, каковы же общие тенденции в предпочтениях инвесторов и покупателей сегодня?
Несмотря на недавнюю массовую тенденцию к поиску более просторного жилья на фоне локдауна, инвесторы продолжают предпочитать квартиры меньшего размера, такие как студи и квартиры с одной и двумя спальнями, поскольку они стоят дешевле и обеспечивают более высокую доходность по сравнению с более просторными квартирами и виллами.
С другой стороны, мы наблюдаем, что арендаторы, у которых есть долгосрочные планы на проживание в Дубае, переходят от аренды к владению в рамках схем аренды с последующим выкупом из-за привлекательных депозитов и легкого доступа к финансированию. Эти конечные пользователи обычно предпочитают готовые квартиры и виллы для удовлетворения растущих потребностей семьи.
Инвесторы тоже нацелены на готовые таунхаусы и виллы, а некоторые приобретают и по несколько объектов в развитых сообществах, таких как Jumeirah Golf Estates, Emirates Living, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Jumeirah Islands, и это лишь часть популярных локаций. Опять же, это связано с тем, что в наши дни люди стали гораздо больше ценить качество дома, в котором живут — это теперь не просто место, куда приходят переночевать. В конечном итоге это означает, что спрос на аренду на готовые виллы и таунхаусы останется высоким и прибыльным в ближайшие годы. Указанные районы также были популярны и среди конечных пользователей.
Самый безопасный вариант для покупателей, желающих инвестировать в Дубай — это покупка высококачественного жилья с хорошим видом в популярном районе от надежного застройщика с хорошей репутацией. Доходность от аренды на уровне 6% может быть не такой высокой, как в некоторых других районах, однако у инвестора-арендодателя будет больше шансов на то, что недвижимость всегда будет занята, не будет подвержена нисходящим ценовым тенденциям на рынке и будет обеспечена ростом капитальной стоимости. Кроме того сегодня увеличения доходности от аренды можно добиться, предлагая более гибкие условия аренды, например оплату помесячно и т.д.
Большое количество людей, меняющих сегодня место жительства в Дубае, отразилась на ценах на жилье, также говорят эксперты. И такие районы и сообщества, как, например, Springs и Meadows, наиболее явно выигрывают от всеобщей миграции. В этих районах Дубая средняя стоимость сделок с жильем увеличилась на целых 3%, и спрос начал превышать предложение. Инвесторов по-прежнему интересуют скромные студии и квартиры с одной спальней. У них низкие затраты на обслуживание и ремонт, а также высокая доходность, как уже говорилось.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
