Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на жилье в Дубае пока на спаде, тогда как в Москве цены выросли на 10%

31.08.2020
Цены на жилье в Дубае пока на спаде, тогда как в Москве цены выросли на 10%
Но рынок недвижимости Дубая может восстановиться быстрее, чем ожидалось, поэтому инвесторам стоит поспешить.

COVID-19 — это краткосрочный вызов, в то время как конкурентоспособность ОАЭ — долгосрочная характеристика, которая создавалась десятилетиями.

Нынешняя ситуация с избытком предложений жилой недвижимости в Дубае носит временный характер, уверены местные эксперты, в частности Ризван Саджан, глава одного из крупнейших застройщиков Danube Group. Новый приток посетителей в эмират после открытия границ, уверен он, поглотит существующий избыток предложений недвижимости еще до Всемирной выставки Expo, которая теперь состоится в 2021 году, когда спрос начнет расти.

Хотя, по мнению застройщика, правительство Дубая могло бы вернуть размер взноса за регистрацию недвижимости к прежнему показателю, снизив его наполовину до 2% с нынешних 4%. Это помогло бы сектору быстрее восстановиться, тем более, что многие продавцы сегодня и так берут оплату этого взноса на себя целиком или наполовину. Напомним, что размер этого взноса вырос вдвое в 2014 году, чтобы ограничить перепродажу недвижимости со спекулятивными целями и предотвратить возникновение так называемого «мыльного пузыря». Но сейчас с рынка исчезли спекулятивные элементы, и это хорошее время, чтобы пересмотреть размер взноса, считают эксперты.

Туристы тоже возвращаются в Дубай и тем самым поднимают активность и в других ключевых секторах, что должно стать основой для восстановления экономики после пандемии.

Предприятия Дубая, связанные с туризмом, начали принимать туристов после решения правительства ОАЭ о выдаче гостевых и транзитных виз. Туристам, прошедшим необходимое тестирование на COVID-19, будет разрешено прилететь в Дубай, чтобы насладиться всеми преимуществами «города будущего».

А с сентября начинается сезон деловых мероприятий. Ряд выставок и конференций начнут привлекать профессионалов в Дубай. К слову, в 2019 году поступления от международного туризма через туристические предприятия Дубая достигли 102,39 млрд. дирхамов ОАЭ.

Так что худшее для сектора недвижимости в странах Персидского залива уже позади, считает Саджван. С открытием экономики, несмотря на лето, активность возросла. И с этого момента хозяйственная деятельность и строительство будут расти вместе.

Перспективы строительного сектора, связанные с ценой на нефть, тоже остаются достаточно неплохими. Если цена на нефть превысит барьер безубыточности, правительства стран ССЗ будут инвестировать в инфраструктуру и жилье. Так что у застройщиков Дубая и инвесторов в недвижимость эмирата определенно есть основания для оптимизма.

Недвижимость в ОАЭ приносит 6-7% годовых дохода от инвестиций, и это значительно лучше, чем в других странах и городах мира, в частности, чем в Москве. Возможно, COVID-19 на короткое время и снизил этот показатель до 4-5%, но это временное явление. Так что, несмотря на кризис, недвижимость в ОАЭ по-прежнему является лучшим вариантом для размещения инвестиций.

Ставка по ипотеке в ОАЭ составляет около 2,5%. Таким образом, если вы получаете доход от аренды около 7%, то, заплатив 20% первоначального взноса, в течение 14 лет вы сможете полностью окупить стоимость жилья, не платя ничего из собственного кармана.

Между тем, как сообщает The National, цены на квартиры в России растут на фоне ипотечных субсидий.

Ипотечные субсидии, введенные в России в этом году для стимулирования экономики, вызвали резкий рост цен на квартиры, несмотря на то, что доходы упали до самого низкого уровня с 1998 года.

В Москве цены подскочили на 10 % за последние три месяца. Субсидии были введены, чтобы попытаться вдохнуть жизнь в экономику, которая уже пережила годы застоя до глобальной пандемии и падения спроса на нефть, крупнейший источник экспорта России.

Но более низкие ставки подпитывают спрос, несмотря на то, что предложение нового жилья не растет, что приводит к росту цен. Снижение процентных ставок Центробанком РФ привело к снижению средней ставки по ипотечным кредитам до 7,5% в июне, что является самым низким уровнем в новейшей истории России, по словам исследователя недвижимости Циан, однако, как видно, этому показателю все еще далеко до 2,5% ставки по кредиту от банков ОАЭ. Программа, финансируемая государством, которая продлится до ноября, дает всем россиянам доступ к 6,5-процентной ипотеке, если они покупают новую квартиру. Поэтому жилищные кредиты в РФ в июне выросли на 29% по сравнению с годом ранее. В Москве резкому росту цен также способствовало закрытие границ, ограничившее поездки за границу и лишившее инвесторов возможности инвестировать за рубежом.

Но сегодня эта возможность, по крайней мере, для инвестиций в жилье Дубая, снова открыта, а цены на жилье пока не так взлетели, как в России. Поэтому эксперты советуют дальновидным инвесторам воспользоваться случаем и поспешить вкладывать средства в недвижимость ОАЭ.

Обращайтесь в IMEX Real Estate и мы подберем для Вас самые выгодные на сегодня варианты. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью