Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Недвижимость в Дубае: что покупают во время коронавируса? Часть I

16.10.2020
Несмотря на рост цен за квартал, можно ожидать дальнейшего снижения стоимости жилья в Дубае.

Какую недвижимость люди покупают во время пандемии? Недавний глобальный опрос покупателей от известной в ОАЭ международной консалтинговой и аналитической компании Knight Frank, посвященный настроениям покупателей жилья, показал, что улучшение жилищных условий занимает первое место в качестве основной причины покупки недвижимости, в то время как доступ к хорошему медицинскому обслуживанию занимает второе место, приобретение дома для отдыха занимает третье место, а причины, связанные с бизнесом или трудоустройством — на четвертом месте.

Респонденты опроса, которые хотят купить второй дом за границей, ответили, что на их решение о покупке повлияет то, как правительство той или иной страны справится с кризисом Covid-19, и поэтому, такие страны, как ОАЭ, скорее всего, будут высоко цениться среди покупателей в ближайшие месяцы.

Поставки новой недвижимости и состояние рынка жилья в ОАЭ

В период с января по сентябрь в Дубае было выставлено на продажу около 21 500 единиц жилья, в результате чего общий жилищный фонд достиг 571 500 единиц, согласно отчетам Core Middle East. В последнем квартале ожидается сдача в эксплуатацию еще 10 500 единиц. Хотя объемы достраиваемого жилья значительно ниже первоначального прогноза в 49 000 домов в начале года, к концу года все же вероятно увидеть на рынке почти 32 000 новых предложений недвижимости.

Согласно последнему отчету компании Chestertons, несмотря на явный квартальный рост продаж недвижимости в третьем квартале, рынок недвижимости Дубая, скорее всего, столкнется с дальнейшим снижением цен как на рынке аренды, так и на рынке продаж. Повышение активности продаж на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, в основном было связано с отложенным спросом со второго квартала, а также с рекламными акциями от застройщиков, которые стремились избавиться от накопившихся нераспроданных объектов. Общий объем транзакций снизился на 21,7% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Крис Хобден, глава отдела стратегического консультирования в Chestertons Mena, отметил: «В третьем квартале в Дубае наблюдался явный рост транзакционной активности, основанный на восстановлении, наблюдавшемся в последний месяц второго квартала после ослабления ограничений COVID-19. Тем не менее, объемы транзакций в годовом исчислении падают, и мы ожидаем, что и цены, и арендная плата будут испытывать дальнейшее давление в сторону снижения в последнем квартале. Продолжающееся экономическое воздействие Covid-19 и вероятное сокращение населения эмирата, которые являются ключевыми факторами роста цен на жилую недвижимость в Дубае, могут ухудшить рыночные показатели».

Поведение и предпочтения покупателей жилья изменились в результате пандемии и последующей изоляции, о чем не раз уже писал портал imexre.com. Спрос на таунхаусы и виллы в стиле вилл резко вырос. Домовладельцы готовы променять прекрасные виды на открытые пространства в виде дворов и террас, что привело к значительному увеличению запросов на виллы по сравнению с 2019 годом.

К примеру, новые земельные участки для индивидуального строительства вилл на набережной и в лесу в сообществах Waterfront и Forest villa в Sobha Hartland от застройщика Sobha позволяют покупать землю и строить недвижимость «под себя», в соответствии со своими личными запросами.

В этом году в Дубае также были поставлены на продажу виллы Noor Townhouses от Nshama в Townsquare, Pacifica by Damac в Akoya Oxygen (Dubailand), Casa Dora (Serena) Villas от Dubai Properties в Dubailand, Maple 3 от Emaar в Dubai Hills Estate и Arabella 2 в Мудоне (Dubailand).

В категории квартир в этом году много новой недвижимости появилось в таких проектах, как Rawda и Hayat Boulevard от Nshama в районе Townsquare, в районе Dubai South от застройщика MAG, в башнях Merano Towers от Damac в Business Bay, а также в комплексах Boulevard Point от Emaar в центре Дубая Downtown и One JBR от Dubai Properties в JBR.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью