Поиск по карте
Более высокие доходы или стабильность длительной аренды? Или же перепродажа.
ОАЭ привлекают самых разных инвесторов в недвижимость, а наличие разнообразных вариантов означает, что покупатели жилья могут выбрать недвижимость, которая лучше всего подходит для краткосрочной или долгосрочной аренды.
Это решение обычно основывается на различных факторах, таких как доходность от аренды, рост стоимости капитала, местоположение, рыночные условия, спрос и предложение, а также индивидуальные инвестиционные предпочтения.
По мнению экспертов, краткосрочная аренда предлагает более высокую доходность от аренды и гибкость для владельцев недвижимости, а годовая аренда привлекает тех, кто ищет более стабильные и предсказуемые источники дохода.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам выбрать подходящую именно вам инвестиционную стратегию. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
По данным Земельного департамента Дубая, в прошлом году в Дубае зарегистрирован 17-процентный годовой рост числа сделок до 1,6 миллиона транзакций во всех сегментах рынка.
В общее число вошли сделки с недвижимостью от инвестиций, ипотеки и сделок купли-продажи до договоров аренды, зарегистрированные в прошлом году, по сравнению с примерно 1,3 миллиона сделок, зарегистрированных в 2022 году.
В среднем годовая аренда приносит доход от инвестиций в размере 6,8%, тогда как краткосрочная аренда может принести от 10 до 14% в год.
В Дубае наиболее популярными районами для краткосрочной аренды являются Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Деловые путешественники ищут недвижимость в районах Dubai International Financial Centre, Business Bay and Dubai Internet City.
В последнее время мы наблюдаем растущий спрос и во второстепенных районах, таких как Jumeirah Village Circle и Dubai Hills.
Могут существовать три стратегии инвестирования в недвижимость, а опыт домовладельцев, аккумулированный агентством IMEX Real Estate, поможет вам определить, какая из них лучше всего подойдет вам.
Долгосрочные инвестиции
Если апартаменты находятся за пределами главных туристических зон, их легче арендовать на год, и это также сопряжено с меньшими хлопотами. Долгосрочная аренда предлагает стабильный денежный поток и фиксированный доход в долгосрочной перспективе. Однако доход инвестора от инвестиций в недвижимость зависит от того, когда он покупает недвижимость.
Плюсы долгосрочной аренды в том, что вы обычно получаете чек за 12-месячный период, и вам, возможно, не придется ни о чем беспокоиться после того, как договор аренды будет подписан и арендная плата будет зачислена на ваш счет. Но если арендаторы не подходят вашей квартире, они могут оставить ее в очень ветхом состоянии, и в этом случае залога также может не хватить на ремонт дома. Кроме того, учитывая быстро меняющуюся жизнь Дубая, вы, возможно, не захотите открывать дело в Агентстве по регулированию недвижимости, а предпочтете просто двигаться дальше.
Долгосрочным инвесторам важно понимать потенциал и риски различных районов и выбирать только застройщиков с хорошей репутацией. При краткосрочной перепродаже, если вы покупаете объект офф-план, а рынок падает или у застройщика возникают проблемы с выполнением своих обязательств, ваш депозит может зависнуть на неопределенное время.
Краткосрочная аренда
Если вы владеете недвижимостью в отличном для туристов месте, например, в Dubai Marina или Jumeirah Beach Residence, вам проще сдать ее в краткосрочную аренду.
Плюсы краткосрочной аренды в том, что ваша недвижимость останется чистой и не будет обесцениваться. Он останется точно такой же, как гостиничный номер.
Проблема будет заключаться в неопределенности бронирования. Если рынок упадет и произойдет форс-мажор, в страну могут не приехать путешественники, и в этом случае это полный провал. Еще один нюанс – собственник должен сам оплачивать коммунальные услуги.
В число арендодателей, арендующих жилье на короткий срок, входят как домовладельцы, так и институциональные инвесторы.
Доходы для арендодателей на 20–40% выше, чем при долгосрочной аренде. Это зависит от множества факторов, включая расположение объекта недвижимости, его размер и динамику рынка.
Однако при нынешнем спросе в ОАЭ самой большой проблемой является отсутствие качественного предложения для краткосрочной аренды.
По мнению экспертов, отраслевые стандарты комиссионных от ежемесячного чистого дохода, получаемого от каждого актива в короткой аренде, составляют в среднем от 15 до 20%.
Кроме того, владельцы такой недвижимости должны зарегистрировать свою квартиру в качестве краткосрочной аренды в соответствующих органах власти своего эмирата.
В Дубае такие разрешения выдает Департамент экономики и туризма Дубая.
Перепродажа
Перепродажа недвижимости требует терпения и предполагает ожидание подходящего момента для выхода из инвестиций. Это не гарантия быстрых денег.
Инвестор получит большую прибыль, перепродав недвижимость, чем сдавая ее в аренду ежегодно, и ему также не придется платить какие-либо расходы на обслуживание.
Обычный период ожидания для тех, кто хочет перепродать недвижимость, составляет один-два года, но это зависит от графика строительства для объектов офф-план.
Ищите застройщика, у которого есть опыт завершения строительства за два года, чтобы вы могли перепродать недвижимость.
Выбирайте мелких застройщиков, потому что более крупные не поощряют перепродажу, и период запрета на это у них дольше.
Кроме того, чтобы приобрести недвижимость на стадии строительства, инвестору необходимо заплатить 24% от продажной цены: 20% за бронирование и 4% за сбор Земельного департамента Дубая.
Перепродажей в основном занимаются инвесторы, у которых есть свободные деньги. Это похоже на обычную торговлю, и риск довольно высок.
Риск состоит в том, что после того, как вы забронируете квартиру, покупателей может не оказаться. Тогда вы потеряете деньги и, возможно, вам придется продать дешевле, чем вы купили.
