Как выявить высокий потенциал рынка жилья при поиске подходящего направления для инвестиций? 6 подсказок по районам Дубая.
Когда речь идет о жилой недвижимости, не все города, районы и сегменты рынка могут похвастаться хорошими инвестиционными возможностями. Существует несколько факторов, которые могут помочь предсказать будущий рост рынка недвижимости и указать надежное и привлекательное направление для инвестиций.
Недавний ежегодный опрос IP Global показал, что более 48% жителей ОАЭ рассматривают возможность инвестирования в недвижимость. Поэтому для многих потенциальных инвесторов в Дубай важно знать некоторые ключевые характеристики, которые помогут узнать инвестиционный потенциал как эмирата в целом, так и отдельных его районов и сегментов рынка недвижимости.
1. Население
Этот пункт относится к основному закону баланса спроса и предложения. Молодое, растущее население Дубая является ключевым показателем спроса, исходя из того, что молодые семьи и профессионалы нуждаются в жилье. Если количество домов, построенных в том или ином районе, недостаточно для удовлетворения спроса, это прекрасно с точки зрения инвестиций. Пока существует спрос, капитальная стоимость жилья будет увеличиваться. Кроме того, преобладание спроса указывает на нехватку жилья в аренду в долгосрочной перспективе, а значит, и на потенциальный рост арендной платы и увеличения доходов от аренды для инвесторов с течением времени. В Дубае спрос особенно преобладает над предложением в центральных районах , и .
2. Рабочие места
Если город процветает, развивается и создает массу новых рабочих мест, как Дубай, особенно в сфере технологий будущего, цифровых медиа и в преддверии Expo 2020, существует высокая вероятность, что это привлечет в город новое население трудоспособного возраста. Здесь стоит упомянуть высокотехнологичные районы и свободные зоны Дубая , где IMEX может предложить в аренду удобные коммерческие помещения, , и особенно (бывший Tecom), где расположены офисы крупнейших инновационных корпораций, таких как Microsoft, IBM, Dell, Siemens и , ближайший к площадке Expo 2020.
3. Занятость помещений
Много ли в районе пустых домов/квартир? Быстро ли раскупаются/сдаются в аренду объекты недвижимости в этом районе? Если ответ утвердительный, то это хороший признак — значит, рынок продаж и аренды в этом секторе находится на подъеме, а спрос на аренду обеспечит устойчивый, предсказуемый и стабильный доход от аренды.
4. Реновация
Нет, это не снос всего подчистую. Напротив, это случай, когда непривлекательный ранее район получает новую жизнь. В таком сообществе обновляется и расширяется социальная инфраструктура, активно создаются новые жилищные проекты, торговые, коммерческие, культурные и развлекательные заведения.
При этом инвестиционные возможности районов, подвергающихся реновации, часто намного интереснее, чем в более развитых районах. Там больше возможностей для стремительного увеличения стоимости объекта недвижимости и роста доходов от аренды, в то время как более низкая цена часто делает их более доступными для инвесторов и для арендаторов, что сказывается на росте спроса с дальнейшим неминуемым ростом цены на аренду. Реновации в Дубае подвергаются районы Karama и Dubai Creek Harbour в целом.
5. Транспортная доступность
Новые дорожные развязки, эстакады, расширение полос и строительство новых мостов и съездов играет важную роль в повышении стоимости недвижимости рядом с такими преображениями, поскольку эти проекты делают районы более доступными в транспортном плане. Улучшение транспортной инфраструктуры оказывает большое положительное влияние на цены на недвижимость. Это происходит сейчас на «стволе» острова-пальмы где из-за узости дорог возникали пробки, но сейчас проблема решается. Как и в случае отдаленных районов вдоль строящейся новой ветки дубайского метро.
6. Уникальные факторы
То, что делает район особенным, уникальным, привлекает большое количество инвесторов. Это может быть позиционирование района как культурного центра (Dubai Opera District), прибережного оазиса в стиле жизни класса люкс с яхтами и плавучими домами (, ), дизайнерского супер-современного кластера (D3). В любом случае, если район привлекает новых жителей своей уникальностью, к нему определенно стоит присмотреться инвесторам.
