Как выявить высокий потенциал рынка жилья при поиске подходящего направления для инвестиций? 6 подсказок по районам Дубая.
Когда речь идет о жилой недвижимости, не все города, районы и сегменты рынка могут похвастаться хорошими инвестиционными возможностями. Существует несколько факторов, которые могут помочь предсказать будущий рост рынка недвижимости и указать надежное и привлекательное направление для инвестиций.
Недавний ежегодный опрос IP Global показал, что более 48% жителей ОАЭ рассматривают возможность инвестирования в недвижимость. Поэтому для многих потенциальных инвесторов в Дубай важно знать некоторые ключевые характеристики, которые помогут узнать инвестиционный потенциал как эмирата в целом, так и отдельных его районов и сегментов рынка недвижимости.
1. Население
Этот пункт относится к основному закону баланса спроса и предложения. Молодое, растущее население Дубая является ключевым показателем спроса, исходя из того, что молодые семьи и профессионалы нуждаются в жилье. Если количество домов, построенных в том или ином районе, недостаточно для удовлетворения спроса, это прекрасно с точки зрения инвестиций. Пока существует спрос, капитальная стоимость жилья будет увеличиваться. Кроме того, преобладание спроса указывает на нехватку жилья в аренду в долгосрочной перспективе, а значит, и на потенциальный рост арендной платы и увеличения доходов от аренды для инвесторов с течением времени. В Дубае спрос особенно преобладает над предложением в центральных районах
2. Рабочие места
Если город процветает, развивается и создает массу новых рабочих мест, как Дубай, особенно в сфере технологий будущего, цифровых медиа и в преддверии Expo 2020, существует высокая вероятность, что это привлечет в город новое население трудоспособного возраста. Здесь стоит упомянуть высокотехнологичные районы и свободные зоны Дубая
3. Занятость помещений
Много ли в районе пустых домов/квартир? Быстро ли раскупаются/сдаются в аренду объекты недвижимости в этом районе? Если ответ утвердительный, то это хороший признак — значит, рынок продаж и аренды в этом секторе находится на подъеме, а спрос на аренду обеспечит устойчивый, предсказуемый и стабильный доход от аренды.
4. Реновация
Нет, это не снос всего подчистую. Напротив, это случай, когда непривлекательный ранее район получает новую жизнь. В таком сообществе обновляется и расширяется социальная инфраструктура, активно создаются новые жилищные проекты, торговые, коммерческие, культурные и развлекательные заведения.
При этом инвестиционные возможности районов, подвергающихся реновации, часто намного интереснее, чем в более развитых районах. Там больше возможностей для стремительного увеличения стоимости объекта недвижимости и роста доходов от аренды, в то время как более низкая цена часто делает их более доступными для инвесторов и для арендаторов, что сказывается на росте спроса с дальнейшим неминуемым ростом цены на аренду. Реновации в Дубае подвергаются районы Karama и Dubai Creek Harbour в целом.
5. Транспортная доступность
Новые дорожные развязки, эстакады, расширение полос и строительство новых мостов и съездов играет важную роль в повышении стоимости недвижимости рядом с такими преображениями, поскольку эти проекты делают районы более доступными в транспортном плане. Улучшение транспортной инфраструктуры оказывает большое положительное влияние на цены на недвижимость. Это происходит сейчас на «стволе» острова-пальмы
6. Уникальные факторы
То, что делает район особенным, уникальным, привлекает большое количество инвесторов. Это может быть позиционирование района как культурного центра (Dubai Opera District), прибережного оазиса в стиле жизни класса люкс с яхтами и плавучими домами (