Узнайте, где эксперты предсказывают до 9,2% дохода от аренды в год, насколько снизилась средняя стоимость аренды жилья в Дубае, и какие перспективы ожидают рынок в ближайшее время.
Несмотря на снижение средней ставки аренды в целом по Дубаю и замедление общей активности арендаторов в целом на рынке недвижимости, некоторые районы эмирата по-прежнему предлагают достойный доход от аренды для инвесторов.
«Из-за снижения цен на рынке продаж рост капитальной стоимости жилья на данный момент может показаться не слишком высоким, но в долгосрочной перспективе до 2020 года этот показатель имеет все шансы существенно вырасти», говорится в аналитическом отчете компании Luxhabitat. Доходность от аренды жилья в Дубае в целом упала на минимальные 0,20% в 2018 году, но инвесторы по-прежнему могут выиграть за счет высокого среднегодового дохода от аренды, который для Дубая определяется на уровне 6,23% в год.
Однако среднее число не всегда отражает реальную картину по районам, которая может сильно отличаться, если речь заходит об аренде жилья в Дубае. Поэтому аналитики составили список 10 районов Дубая, которые предлагают максимальную доходность от аренды. И первое место в нем занимает , район с наивысшим показателем дохода от аренды до 9,2% в год, при том, что цены на квартиры здесь снизились почти на 2% за последние шесть месяцев.
Вторым номером в списке идет Dubai Silicon Oasis, где цены за последние 6 месяцев упали на 3,6%, а доход вырос до соблазнительных 8,7 процента.
Популярный у рабочего класса район International City зафиксировал снижение цен на 2,6%, сохраняя доходность от аренды на уровне 8,6%, что позволило ему задержаться на третьей ступеньке рейтинга.
, который все еще не полностью застроен, также привлекает большое количество арендаторов и считается наилучшим выбором для людей, работающих в и сообществах, имеющих прямой выезд на дорогу Аль-Хейл-роуд и шоссе SZR. Поэтому данный район идет в списке Топ-10 под номером 4. Цены на жилье здесь упали на 2% за последние 6 месяцев, но доходность от аренды квартир остается на достойном уровне 8,45% с начала года.
Среди 10 лучших жилых сообществ Дубая с самыми высокими доходами от аренды по версии Luxhabitat также значатся , Dubai Investment Park (DIP), Jumeirah Village Circle, Liwan, IMPZ и Dubai Residence Complex, которые предлагают доходность от аренды на уровне от 7,9% до 8,4%. Цены на квартиры в этих районах за последние 6 месяцев упали в среднем на 1 – 2,8%.
Ну а что же говорят другие эксперты? Посмотрим на данные ведущих аналитиков Дубая. Так, в частности, исследования, проведенные Chestertons Mena, показывают, что стоимость аренды квартир в Дубае в среднем снизились на 4% во втором квартале 2018 года. А в июльском исследовании портала недвижимости Bayut говорится, что арендные ставки в Дубае за последние 12 месяцев упали на два-девять процентов, в то время как апрельский отчет от компании Cavendish Maxwell заявляет о пятипроцентном снижении средней арендной платы в Дубае по сравнению с предыдущим годом.
Ну а если спросить самих арендаторов, то вырисовывается такая картина. Согласно опросу от yallacompare, во втором квартале текущего года более чем 1 из 5 жителей ОАЭ платил больше за аренду той же недвижимости, чем во втором квартале прошлого года. Однако, по данным того же источника, 20,4% жителей ОАЭ в настоящее время платят за аренду жилья меньше, чем 12 месяцев назад. Более 40% платят столько же, сколько и в прошлом году, а 38,6% фактически платят больше.
По вопросам аренды и покупки недвижимости в разных районах Дубая обращайтесь в IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
