Поиск по карте
И на 15% после обновления Индекса аренды.
Арендная плата в Дубае выросла на 15% с тех пор, как в марте этого года был обновлен Индекс арендной платы Агентства по регулированию рынка недвижимости (Rera).
Индекс арендной платы Rera претерпел обновление, чтобы отразить рост арендной платы, при этом в большинстве районов рост составил от 8 до 15%. Рынок отреагировал большим количеством продлений договоров аренды по сравнению с новыми договорами аренды, поскольку новые договоры аренды теперь обошлись бы арендаторам еще дороже, чем раньше.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать или снять любое жилье или коммерческую недвижимость в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Арендная плата, которая сегодня в Дубае на 64% выше, чем первом квартале 2020 года до COVID-19, выросла также на 19% во втором квартале 2024 года в годовом исчислении. Этот последовательный рост за последние 14 кварталов привел к тому, что больше арендаторов продлили свои контракты.
Арендная плата за виллы в Дубае выросла на 21% в доступной категории, на 12% в основной категории и на 1% в сегменте элитного жилья, в то время как арендная плата за три категории в сегменте квартир выросла на 27%, 19% и 14% соответственно, во втором квартале 2024 года.
Однако признаки умеренности наблюдаются в аренде вилл и продажах вторичного жилья со стабилизацией объемов транзакций.
Также в текущем периоде наблюдается относительная стабилизация арендной платы за виллы по всему городу, которая выросла на 13% в годовом исчислении, тогда как арендная плата за квартиры выросла на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Подобно тенденциям, наблюдаемым на рынке продаж, арендная плата в районах квартир среднего ценового диапазона показала самый резкий рост арендной платы, тогда как в престижных районах уровень роста был ниже.
Районы среднего и доступного ценового сегмента восстанавливаются после исторически низких базовых цен, в то время как рынок премиум-класса пережил более резкий рост в начале рыночного цикла в 2022–2023 годах, который сейчас стабилизируется.
Рынок аренды по-прежнему благоволит арендодателям, арендная плата растет по всем направлениям, хотя темпы роста замедлились по сравнению с прошлым годом. Расходы арендаторов не успевают за ростом арендной платы, что еще больше сокращает их доход.
Виллы в Jumeirah Village Circle показали самый высокий рост в годовом исчислении на 40%, за ними следуют Jumeirah Park (22%), The Springs и The Meadows (14%). Тем не менее, все районы апартаментов показали более высокий рост арендной платы в годовом исчислении, причем самый резкие рост наблюдался в районах с доступными ценами, включая Discovery Gardens (32%), за которыми следуютDubai Sports City (28%) и Dubailand (24%).
Впрочем, в последний месяц рынок аренды в целом продемонстрировал некоторую стабилизацию, поскольку количество объявлений об аренде, в которых не было изменений в заявленной цене, было почти идентичным в первой половине 2023 года и первой половине 2024 года. Фактически, в 21% объявлений об аренде в первой половине 2024 года заявленная цена была снижена по сравнению с 17% в первой половине 2023 года.
При этом цены в секторе продаж по всему городу продолжили восходящую траекторию 16-й квартал подряд, увеличившись на 21% в годовом исчислении. В престижных районах наблюдается относительная умеренность в росте цен в сегменте продаж, в то время как в основных и доступных районах наблюдается резкий рост — хотя это существенно влияет на их доступность.
Первичные цены продаж объектов офф-план выше вторичных цен на строящееся жилье в большинстве районов и проектов офф-план. Хотя процентная разница все еще составляет однозначные числа, это говорит о том, что продавцы строящегося жилья изо всех сил пытаются соответствовать первоначальным ценам и продают немного ниже рыночной стоимости, чтобы выйти на сделку. Эту тенденцию стоит отслеживать, поскольку в ближайшие кварталы она может усилиться по мере поступления на рынок большего количества объектов незавершенного строительства.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
