Поиск по карте
С 2020 года стоимость аренды в разных секторах рынка недвижимости сильно снизились, но сейчас всё наоборот.
На Palm Jumeirah, в Dubai Marina и Downtown наблюдался самый высокий рост арендной платы в категории квартир в Дубае после вспышки пандемии.
Согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией по недвижимости Asteco, за этими районами следуют Jumeirah Village и Jumeirah Beach, в которых наблюдался самый высокий рост в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года.
В категории вилл самый высокий рост арендной платы был зафиксирован в Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Dubai Sports City, Dubai Hills Estate и Damac Hills в течение сравнительного периода.
Рынок жилой недвижимости эмирата быстро восстановился после Covid, постоянно опережая мировые аналоги. Хотя первоначальное восстановление было наиболее выраженным в сегменте элитной недвижимости, впечатляющий рост был зафиксирован по всем типам недвижимости.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В конце 2020 и начале 2021 года Дубай начал восстановление за счет сильного притока иностранных средств на рынок недвижимости после того, как правительство успешно преодолело пандемию. И тогда цены на недвижимость и аренду стали расти, пока не достигли пика в 2023 году.
Сегмент роскоши возглавил восстановление и рост рынка недвижимости и продемонстрировал беспрецедентный спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных лиц.
В результате в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года в эмирате наблюдался значительный рост населения – более чем на 269 000 человек. В июне 2024 года оно превысило отметку в 3,7 миллиона человек.
Джон Аллен из Asteco отметил, что недвижимость, расположенная в таких популярных районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown, фиксирует более высокую арендную плату благодаря своей эксклюзивности, удобствам и близости к ключевым деловым районам и местам отдыха.
«Высококачественная недвижимость в самодостаточных сообществах, построенная и управляемая авторитетными фирмами, неизменно привлекает высокий спрос и обеспечивает рост стоимости аренды. Некоторые развитые сообщества с предпочтительными арендаторами характеристиками, такими как благоприятная для семьи среда, близость к школам и зеленым зонам, испытывают ограниченное предложение нового жилья, что приводит к усилению конкуренции за доступное жилье и повышению арендной платы», добавил он.
Кроме того, популярные удобства в зданиях и квартирах, стимулирующие спрос на аренду, включают в себя рабочие пространства, такие как частные домашние офисы и коворкинги, интеграцию передовых технологий, таких как связь, автоматизация и искусственный интеллект, более крупные помещения с большим открытым пространством, застройки с меньшей плотностью и увеличенным пространством для хранения вещей.
Районы с наименьшим ростом арендной платы
За этот период во всех районах Дубая были зафиксированы высокие темпы роста. Даже в районах с самым медленным ростом все же наблюдался хоть какой-то заметный рост: от 16 до 44%.
В категории квартир данные Asteco показали, что наименьший рост наблюдался в Meydan/MBR City, Mirdif, Bur Dubai, Dubailand и Deira. В Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif и Reem наблюдался самый медленный рост арендной платы в сегменте вилл за сопоставимый период.
Аллен добавил, что избыток предложения в некоторых районах, особенно в тех, которые ориентированы на более доступное жилье, таких как районы возле кольцевой развязки Аль-Кудра, вдоль автомагистрали E611 и возле Международного аэропорта Аль-Мактум, а также в старых зданиях с устаревшими удобствами, как правило, испытывают более медленный рост арендной платы из-за менее конкурентного предложения.
Кроме того, в таких устоявшихся районах, как Deira, Bur Dubai и Mirdif, где арендодатели менее агрессивно повышали арендную плату, наблюдались более умеренные темпы роста.
Недвижимость, расположенная в менее популярных районах, дальше от ключевых достопримечательностей или деловых центров, или с ограниченным доступом к общественному транспорту, может с трудом привлечь арендаторов, что приводит к снижению арендной платы.
Перспективы аренды недвижимости
Хотя в популярных местах по-прежнему будет наблюдаться высокий уровень спроса и умеренный рост арендной платы, «мы ожидаем, что третьестепенные локации, такие как улицы Дубай-Аль-Айн, Лехбаб-роуд, кольцевая развязка Аль-Кудра, коридор E611 и районы возле Международного аэропорта Аль-Мактум , готовы к заметному росту арендных ставок».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
