Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

10 районов с самой высокой и самой низкой арендной платой в Дубае

16.06.2024
10 районов с самой высокой и самой низкой арендной платой в Дубае

С 2020 года стоимость аренды в разных секторах рынка недвижимости сильно снизились, но сейчас всё наоборот.

На Palm Jumeirah, в Dubai Marina и Downtown наблюдался самый высокий рост арендной платы в категории квартир в Дубае после вспышки пандемии.

Согласно данным, предоставленным консалтинговой компанией по недвижимости Asteco, за этими районами следуют Jumeirah Village и Jumeirah Beach, в которых наблюдался самый высокий рост в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года.

В категории вилл самый высокий рост арендной платы был зафиксирован в Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Dubai Sports City, Dubai Hills Estate и Damac Hills в течение сравнительного периода.

Рынок жилой недвижимости эмирата быстро восстановился после Covid, постоянно опережая мировые аналоги. Хотя первоначальное восстановление было наиболее выраженным в сегменте элитной недвижимости, впечатляющий рост был зафиксирован по всем типам недвижимости.

Renatl growth.jpg

Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.

В конце 2020 и начале 2021 года Дубай начал восстановление за счет сильного притока иностранных средств на рынок недвижимости после того, как правительство успешно преодолело пандемию. И тогда цены на недвижимость и аренду стали расти, пока не достигли пика в 2023 году.

Сегмент роскоши возглавил восстановление и рост рынка недвижимости и продемонстрировал беспрецедентный спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных лиц.

В результате в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2024 года в эмирате наблюдался значительный рост населения – более чем на 269 000 человек. В июне 2024 года оно превысило отметку в 3,7 миллиона человек.

Джон Аллен из Asteco отметил, что недвижимость, расположенная в таких популярных районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown, фиксирует более высокую арендную плату благодаря своей эксклюзивности, удобствам и близости к ключевым деловым районам и местам отдыха.

Rental growth 2.jpg

«Высококачественная недвижимость в самодостаточных сообществах, построенная и управляемая авторитетными фирмами, неизменно привлекает высокий спрос и обеспечивает рост стоимости аренды. Некоторые развитые сообщества с предпочтительными арендаторами характеристиками, такими как благоприятная для семьи среда, близость к школам и зеленым зонам, испытывают ограниченное предложение нового жилья, что приводит к усилению конкуренции за доступное жилье и повышению арендной платы», добавил он.

Кроме того, популярные удобства в зданиях и квартирах, стимулирующие спрос на аренду, включают в себя рабочие пространства, такие как частные домашние офисы и коворкинги, интеграцию передовых технологий, таких как связь, автоматизация и искусственный интеллект, более крупные помещения с большим открытым пространством, застройки с меньшей плотностью и увеличенным пространством для хранения вещей.

Районы с наименьшим ростом арендной платы

За этот период во всех районах Дубая были зафиксированы высокие темпы роста. Даже в районах с самым медленным ростом все же наблюдался хоть какой-то заметный рост: от 16 до 44%.

В категории квартир данные Asteco показали, что наименьший рост наблюдался в Meydan/MBR City, Mirdif, Bur Dubai, Dubailand и Deira. В Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif и Reem наблюдался самый медленный рост арендной платы в сегменте вилл за сопоставимый период.

Аллен добавил, что избыток предложения в некоторых районах, особенно в тех, которые ориентированы на более доступное жилье, таких как районы возле кольцевой развязки Аль-Кудра, вдоль автомагистрали E611 и возле Международного аэропорта Аль-Мактум, а также в старых зданиях с устаревшими удобствами, как правило, испытывают более медленный рост арендной платы из-за менее конкурентного предложения.

Кроме того, в таких устоявшихся районах, как Deira, Bur Dubai и Mirdif, где арендодатели менее агрессивно повышали арендную плату, наблюдались более умеренные темпы роста.

Недвижимость, расположенная в менее популярных районах, дальше от ключевых достопримечательностей или деловых центров, или с ограниченным доступом к общественному транспорту, может с трудом привлечь арендаторов, что приводит к снижению арендной платы.

Перспективы аренды недвижимости

Хотя в популярных местах по-прежнему будет наблюдаться высокий уровень спроса и умеренный рост арендной платы, «мы ожидаем, что третьестепенные локации, такие как улицы Дубай-Аль-Айн, Лехбаб-роуд, кольцевая развязка Аль-Кудра, коридор E611 и районы возле Международного аэропорта Аль-Мактум , готовы к заметному росту арендных ставок».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью