Ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ соответствуют всем повышениям ставок ФРС США. Покупатели и владельцы жилья в ипотеку ранее реагировали на это, выбирая фиксированные ставки или механизмы финансирования от застройщиков.
И сегодня все больше покупателей недвижимости в Дубае, особенно конечные пользователи, начинают чаще выбирать рассрочку от застройщиков, вместо того, чтобы брать ипотеку, поскольку ставка от банков постоянно увеличивается.
Рассрочка же, со своей стороны, означает выплату ежемесячных платежей непосредственно застройщикам, особенно тем, кто предлагает недавно завершенные или объекты недвижимости готовые к заселению, как только будут поставлены подписи в SPA. Схемы предполагают выплаты в течение 3-5/6 лет, и для многих покупателей это будет меньшим бременем.
«Для тех конечных покупателей жилья для себя, которые планируют перейти из статуса арендатора в статус собственника, эти доступные схемы от застройщиков станут огромным облегчением», — говорят аналитики. — «Эти схемы предлагают больше гарантий, поскольку они фиксированы на протяжении всего срока платежа. Когда ставки по ипотечным кредитам меняются почти каждый месяц, конечные пользователи выбирают вариант «напрямую от застройщика».
Предотвратить эффект от дальнейшего повышения ставок в США
В прошлую среду (2 ноября) Центральный банк ОАЭ подтвердил, что увеличение ФРС США на 0,75% с сегодняшнего дня отразится и на ставках внутри страны. Существующие ипотечные держатели уже имели дело с тремя повышениями на 0,75% за последние месяцы, и поэтому они предпринимают некоторые защитные шаги, чтобы противостоять более высоким выплатам по своим EMI.
Одна из тактик, которую использовали новые покупатели недвижимости, заключалась в том, чтобы завершить сделку и заключить договор с ипотечным кредитором в июле/августе, когда стало более-менее ясно, что повышение ставок будет «гигантским». «Это отразилось на наших объемах ипотечных кредитов в октябре, которые показали значительное снижение, потому что все были обеспокоены дальнейшим повышением ставок в США», говорят банкиры.
Кроме того, возросло и количество сделок с готовым жильем. По данным портала недвижимости Property Finder, в октябре на рынке вторичной/готовой недвижимости в Дубае было зарегистрировано 4087 сделок. Это был «значительный рост» на 27,3% в годовом исчислении. Сделки с существующей недвижимостью за месяц выросли на 63%, достигнув 14,2 млрд дирхамов (US$ 3,87 млрд) по сравнению с 8,7 млрд дирхамов (US$ 2,37 млрд) в октябре 2021 года.
И даже в секторе готовой недвижимости застройщики готовы поддерживать поэтапные схемы выплат, которые гарантируют, что ежемесячные платежи будут «доступными» для покупателей.
Варианты финансирования от застройщиков
«Варианты финансирования от застройщиков вполне доступны», — сказал Дхирен Гупта. — «Однако при таком финансировании выплаты ограничиваются более короткими сроками (чем 15-25-летние сроки по ипотечным кредитам). Кроме того, цена объекта будет относительно выше, чем текущая рыночная стоимость аналогичного жилья».
«Еще одна возможность для конечных пользователей — это аренда с последующим выкупом, которая доступна у ограниченного числа застройщиков в Дубае. После оплаты первоначального взноса в размере 20-30%, покупатель может переехать в готовую квартиру с ежемесячной оплатой. Однако, в конечном итоге, сама стоимость объекта недвижимости будет, возможно, немного выше среднего», добавил Гупта.
Готовые дома нужны прямо сейчас
В эти несколько месяцев продажи готовой недвижимости офф-план значительно опережают продажи строящегося жилья. Само по себе это также является индикатором того, что потенциальные конечные пользователи входят на рынок недвижимости не так, как раньше.
Если они покупают, чтобы не оставаться в арендованном жилье, то хотят переехать прямо сейчас, а не через два-три года, когда будет достроена квартира офф-план. «В лучшем случае эти конечные потребители готовы ждать максимум 6 месяцев — ничего сверх срока их не интересует», — сказал агент по недвижимости.
«Вот почему те удачливые застройщики с недавно завершенными проектами активно продвигают готовые к заселению проекты».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
