Поиск по карте
Одна из самых активных дискуссий в сфере финансирования недвижимости в ОАЭ сегодня связана с ролью кредитования в стоимости недвижимых активов, а также с тем, приводят ли они к так называемым «пузырям» на рынке жилья. Споры всегда велись о пагубном воздействии жилищного кредитования на экономику и о последующем ущербе, который он неизбежно причиняет.
Основная трудность в измерении влияния кредита на цену жилья заключается в установлении причинно-следственной связи между условиями кредитования и ростом (или снижением) цен на жилье.
С одной стороны, более простой и дешевый доступ к кредитам снижает финансовые ограничения с заемщиков и увеличивает общий спрос на жилье, что, в свою очередь, ведет к более высоким ценам. Однако, наоборот, условия кредитования могут реагировать на ожидания снижения спроса на жилье и, как следствие, снижать цены на жилье.
С другой стороны, более дорогой кредит не является причиной снижения цен на жилье, а является побочным эффектом самого снижения спроса на жилье, поскольку жилье в качестве залога становится менее ценным.
По-настоящему гарантированная цена
Согласно официальным данным, в Дубае стоимость недвижимости, купленной в кредит, выросла на 8-13%, если предположить, что соотношение займа к стоимости жилья составляет 75-80%. Этот процент выше в сообществах с менее гибким ценообразованием (чего и следовало ожидать).
Использование ипотеки для покупки жилья также имеет большее влияние на весь сектор и на экономику в целом особенно во время спадов (таких, как тот, который мы переживаем сейчас), когда даже в условиях потери рабочих мест, право на получение кредита повышает цены на активы статистически значимым и устойчивым образом.
___________________________________________________________________________________________
Вырастет ли процент по ипотеке в ОАЭ, если вы покинете страну?
Почему владение недвижимостью в Дубае — лучшая инвестиция?
Получить кредит на жилье в Дубае теперь можно онлайн
Изменятся ли ставки жилищного кредитования для иностранцев в ОАЭ?
____________________________________________________________________________________________
Стимулы от застройщиков, которые стремятся удержать цены на более высоком уровне в секторе недвижимости офф-план, не работают на вторичных рынках, и банки остаются наилучшим и самым надежным источником обеспечения ликвидности в зависимости от циклов цен.
Таким образом, в условиях нынешнего рынка, важнейший урок для банков состоит в том, чтобы способствовать активному кредитованию, и, в конечном итоге, росту цен на жилье. Очевидно, что банки не заинтересованы в кредитовании под обесценивающийся обеспечивающий актив, и тогда на первый план выходит очевидный конфликт. Однако еще в 2008 году зародились заблуждения о вечном росте цен.
Все помнят рассказы о «спекулянтах», которые за считанные месяцы получили фантастические прибыли. В то время кредиты текли свободно, как раз в тот момент, когда требовалось проявлять осторожность, но этого не произошло.
Уроки усвоены
Однако после первого цикла подъема-спада и последующего восстановления аналитики заговорили о новой идее: о существовании избыточного предложения, которое сделало уровень цен неустойчивым. Несмотря на принятые меры стимулирования, существует реальная опасность того, что может произойти масса случаев отказа от выплаты кредитов, если банки не окажут поддержки, и на рынок, таким образом, поступит большое количество дополнительного жилья.
Ясно, что это не в интересах банков. Но данные показывают, что и стремление чрезмерно избегать рисков было бы неразумным — это касается как индивидуальных домовладельцев, так и банков.
Кредитование, а также рискованное поведение должны быть противоциклическими, это очевидно. Что не менее важно, так это то, что анализ рыночного цикла должен чему-то учить всех участников рынка.
И так же, как неоправданный оптимизм поднял цены, существует мнение, что риск изменения цен на жилье на данный момент переоценен. В конце-концов, необходимо, главным образом, менять образ мышления. История показывает, что когда это происходит, то происходит внезапно.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важных материалов по самым разным темам. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
