Поиск по карте
Причем возрождение рынка элитного жилья в Дубае началось еще во второй половине прошлого года, о чем писал портал imexre.com.
По данным Knight Frank, спрос на элитную жилую недвижимость в ряде самых популярных районов Дубая восстановился еще во второй половине прошлого года, зафиксировав более высокие цены и объем сделок.
Объемы сделок с элитной недвижимостью увеличились на 7,9% в 2020 году, по сравнению с общим падением рынка на 16,4%, говорится в обзоре рынка UAE Market Review and Forecast от Knight Frank.
«На самом деле, это был относительно хороший год. На подавляющем большинстве рынков, с точки зрения количества транзакций, мы действительно наблюдали в 2020 году такие объемы, которые были больше, чем за несколько предыдущих лет», заявил Таймур Хан, заместитель директора Knight Frank.
Хотя в 2020 году стоимость жилья в секторе премиум снизилась на 4,2%, во второй половине года цены на квартиры и виллы на Palm Jumeirah, к примеру, выросли на 5,1% и 9,4% соответственно. А цены на виллы в муниципалитете Mohammed Bin Rashid City District One выросли на 3,5%, тогда как другие основные районы элитного жилья, такие как Downtown Dubai и Emirates Hills, также показали признаки улучшения.
Причины восстановления зависят от района, но общей темой является потребность в развитых сообществах.
«Если вы посмотрите на то, что происходит сейчас на острове Palm, то увидите, что сегодня это уже достаточно развитый район, не то, что раньше», говорит г-н Хан.
Также произошла корректировка цен, что означало, что еще до пандемии «мы увидели дно цен для вилл на Пальме». Улучшение дорог и добавление удобств, таких как торговые центры и другие развлекательные объекты, помогли стимулировать спрос.
Точно так же новые общественные объекты в районе District One, где торговый центр Meydan Mall приближается к завершению, делают сообщество более привлекательным для потенциальных покупателей.
«District One преуспевает, потому что, если речь идет об элитном жилье, то здесь действительно можно найти хороший продукт в хорошем месте», говорит г-н Хан. «Он находится в пределах 10 минут от DIFC и центра города, что делает его очень и очень привлекательным. Исторически сложилось так, раньше такие зеленые уютные сообщества располагались преимущественно в сторону пристани или в районе Arabian Ranches».
Downtown Dubai — еще один район, где строительство продолжается, но сообщество набирает обороты. «Здесь осталось всего несколько незастроенных участков, и в целом все идет к завершению застройки района», сказал Хан.
Согласно отчету Luxhabitat Sotheby's, опубликованному в прошлом месяце, Mohammed Bin Rashid City стал жилым районом Дубая с самым высоким объемом продаж в 2020 году, при этом совокупная стоимость проданного в 2020 году жилья составила более 6,4 млрд. дирхамов (US$ 1,74 млрд.). В районе Downtown Dubai и на острове Palm Jumeirah продажи достигли 5,2 млрд. дирхамов (US$ 1,42 млрд.) и 3,5 млрд. дирхамов (US$ 950 млн.) в денежном выражении, соответственно.
В отчете Knight Frank также говорится, что меры правительства Дубая по достижению лучшего баланса между спросом и предложением, похоже, оправдывают себя: количество стартов новых проектов в 2020 году находится на самом низком уровне за восемь лет. Объем готового жилья, который должен быть поставлен на рынок в течение следующих 18 месяцев, будет по-прежнему поддерживать привлекательность рынка для покупателей до тех пор, пока в середине 2022 года новое строительство не сойдет на нет.
Коммерческий рынок ОАЭ тоже претерпит период серьезных преобразований. В глобальном масштабе пандемия изменит режим работы, но офис «останется центральным элементом нашей рабочей жизни» как пространство для общения сотрудников, взаимодействия и обучения, а не просто как рабочее место.
В ОАЭ динамика рынка показывает, что арендаторы, срок договоров аренды у которых истекает, «могут эффективно перейти в более современные помещения с минимальными затратами или вовсе без затрат».
«Структурные изменения на рынке, на мой взгляд, это очень хорошо, потому что позволяет стране привлекать на рынок больше арендаторов, но в краткосрочной перспективе это причинит немного неудобств арендодателям», заключил Хан.
Продолжающиеся ограничения на поездки также означают, что ОАЭ еще не в полной мере извлекли выгоду из недавних реформ, направленных на привлечение большего количества инвестиций, но есть неофициальные данные о том, что попытки привлечь состоятельных людей и инвесторов путем упрощения визовых правил принесли определенный успех.
«Состоятельные люди, которые считают Дубай хорошим местом для жизни на какое-то время и работы отсюда, продолжают покупать недвижимость здесь» сказал г-н Хан.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
