Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Элитная недвижимость в Дубае демонстрирует признаки роста цен и спроса

09.02.2021
Количество сделок и их стоимость оказались выше в таких сообществах Дубая как Palm Jumeirah и District One.

Причем возрождение рынка элитного жилья в Дубае началось еще во второй половине прошлого года, о чем писал портал imexre.com.

По данным Knight Frank, спрос на элитную жилую недвижимость в ряде самых популярных районов Дубая восстановился еще во второй половине прошлого года, зафиксировав более высокие цены и объем сделок.

Объемы сделок с элитной недвижимостью увеличились на 7,9% в 2020 году, по сравнению с общим падением рынка на 16,4%, говорится в обзоре рынка UAE Market Review and Forecast от Knight Frank.

«На самом деле, это был относительно хороший год. На подавляющем большинстве рынков, с точки зрения количества транзакций, мы действительно наблюдали в 2020 году такие объемы, которые были больше, чем за несколько предыдущих лет», заявил Таймур Хан, заместитель директора Knight Frank.

Хотя в 2020 году стоимость жилья в секторе премиум снизилась на 4,2%, во второй половине года цены на квартиры и виллы на Palm Jumeirah, к примеру, выросли на 5,1% и 9,4% соответственно. А цены на виллы в муниципалитете Mohammed Bin Rashid City District One выросли на 3,5%, тогда как другие основные районы элитного жилья, такие как Downtown Dubai и Emirates Hills, также показали признаки улучшения.

Причины восстановления зависят от района, но общей темой является потребность в развитых сообществах.

«Если вы посмотрите на то, что происходит сейчас на острове Palm, то увидите, что сегодня это уже достаточно развитый район, не то, что раньше», говорит г-н Хан.

Также произошла корректировка цен, что означало, что еще до пандемии «мы увидели дно цен для вилл на Пальме». Улучшение дорог и добавление удобств, таких как торговые центры и другие развлекательные объекты, помогли стимулировать спрос.

Точно так же новые общественные объекты в районе District One, где торговый центр Meydan Mall приближается к завершению, делают сообщество более привлекательным для потенциальных покупателей.

«District One преуспевает, потому что, если речь идет об элитном жилье, то здесь действительно можно найти хороший продукт в хорошем месте», говорит г-н Хан. «Он находится в пределах 10 минут от DIFC и центра города, что делает его очень и очень привлекательным. Исторически сложилось так, раньше такие зеленые уютные сообщества располагались преимущественно в сторону пристани или в районе Arabian Ranches».

Downtown Dubai — еще один район, где строительство продолжается, но сообщество набирает обороты. «Здесь осталось всего несколько незастроенных участков, и в целом все идет к завершению застройки района», сказал Хан.

Согласно отчету Luxhabitat Sotheby's, опубликованному в прошлом месяце, Mohammed Bin Rashid City стал жилым районом Дубая с самым высоким объемом продаж в 2020 году, при этом совокупная стоимость проданного в 2020 году жилья составила более 6,4 млрд. дирхамов (US$ 1,74 млрд.). В районе Downtown Dubai и на острове Palm Jumeirah продажи достигли 5,2 млрд. дирхамов (US$ 1,42 млрд.) и 3,5 млрд. дирхамов (US$ 950 млн.) в денежном выражении, соответственно.

В отчете Knight Frank также говорится, что меры правительства Дубая по достижению лучшего баланса между спросом и предложением, похоже, оправдывают себя: количество стартов новых проектов в 2020 году находится на самом низком уровне за восемь лет. Объем готового жилья, который должен быть поставлен на рынок в течение следующих 18 месяцев, будет по-прежнему поддерживать привлекательность рынка для покупателей до тех пор, пока в середине 2022 года новое строительство не сойдет на нет.

Коммерческий рынок ОАЭ тоже претерпит период серьезных преобразований. В глобальном масштабе пандемия изменит режим работы, но офис «останется центральным элементом нашей рабочей жизни» как пространство для общения сотрудников, взаимодействия и обучения, а не просто как рабочее место.

В ОАЭ динамика рынка показывает, что арендаторы, срок договоров аренды у которых истекает, «могут эффективно перейти в более современные помещения с минимальными затратами или вовсе без затрат».

«Структурные изменения на рынке, на мой взгляд, это очень хорошо, потому что позволяет стране привлекать на рынок больше арендаторов, но в краткосрочной перспективе это причинит немного неудобств арендодателям», заключил Хан.

Продолжающиеся ограничения на поездки также означают, что ОАЭ еще не в полной мере извлекли выгоду из недавних реформ, направленных на привлечение большего количества инвестиций, но есть неофициальные данные о том, что попытки привлечь состоятельных людей и инвесторов путем упрощения визовых правил принесли определенный успех.

«Состоятельные люди, которые считают Дубай хорошим местом для жизни на какое-то время и работы отсюда, продолжают покупать недвижимость здесь» сказал г-н Хан.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью