Зато сектор недвижимости класса премиум достиг своей нижней отметки на кривой ценообразования уже шесть месяцев назад, и, следовательно, начал возрождаться быстрее.
По данным Knight Frank, цены на жилую недвижимость в ОАЭ могут достичь своего дна в 2022 году после того, как цены в секторе продаж упадут на 7,1% в Дубае.
В обзоре и прогнозе рынка ОАЭ на 2021 год, подготовленном Knight Frank, говорится, что уровень поступления новой недвижимости на рынок, как ожидается, снизится в 2023 году в Дубае, и что в 2020 году рынок был «чрезвычайно устойчивым».
В обзоре также говорится, что в Дубае количество новых, недавно построенных жилых домов останется существенно ниже среднего показателя за последние годы.
«Если предположить, что эти тенденции останутся неизменными, ставки по ипотечным кредитам останутся на уровне или около исторического минимума, а отношение суммы кредита к стоимости останется на текущем уровне, мы, вероятно, увидим, что цены начнут достигать нижнего предела в течение 2022 года. И, следовательно, восстановление цен вероятно за шесть месяцев до этого», говорится в обзоре.
В отчете также упоминается, что инвесторы понимают — проблемы пандемии COVID-19 представляют собой краткосрочные и среднесрочные риски по своей природе, а не долгосрочные риски с точки зрения фундаментальных показателей рынка».
«Более того, нормативные изменения, внесенные как федеральным правительством, так и местными органами власти, значительно укрепили эти основы за последний год», подчеркнул Таймур Хан, представитель Knight Frank.
«Смягчение ряда геополитических проблем в течение 2020 года также укрепит фундаментальные показатели рынка. В результате, несмотря на некоторые внутренние проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости Дубая, мы по-прежнему оптимистичны в своих прогнозах и считаем, что в целом ряде секторов рынка существуют определенные возможности», добавил Хан.
Knight Frank сообщает, что ввод новых объектов недвижимости в Дубае был самым низким в 2020 году с 2004 и 2012 годов соответственно.
Данные компании показывают, что в 2020 году в Дубае цены на недвижимость упали в среднем на 7,1 процента, на квартиры — на 8%, в то время как цены на виллы остались «относительно стабильными». Средние цены на квартиры в новостройках упали на 4%.
Рынок элитного жилья
Зато цены на жилье элитных жилых районах во второй половине 2020 года выросли. Например, на острове Palm Jumeirah с июля по декабрь наблюдался рост цен на 5,1% для квартир и 9,4% для вилл.
Офисный рынок
В офисном секторе продолжала наблюдаться тенденция к спросу на качество, и арендаторы спешили модернизировать рабочие места на фоне более низких цен на аренду.
«Подавляющее большинство арендодателей на рынке коммерческих аренды Дубая по-прежнему исходит из предпочтений существующих участников рынка, и стремится консолидировать офисные пространства или улучшить качество своих помещений», говорится в отчете.
«Пытаясь удержать арендаторов, офисные арендодатели даже продолжают предлагать конкурентоспособные периоды без арендной платы».
Сектор гостеприимства
«Перенесенная выставка Expo 2020 поможет поддержать спрос, хотя посещаемость вряд ли оправдает ожидания в 25 миллионов посетителей».
«Но, несмотря на сложные рыночные условия, владельцы активов в недвижимости понимают, что шок от пандемии — это краткосрочный шок, а не долгосрочное структурное изменение рынка. В результате, учитывая благоприятные долгосрочные перспективы сектора и расширенные инвестиционные горизонты инвесторов, когда инвестиционные решения более тесно связаны с долгосрочными перспективами, инвестиции в сектор останутся устойчивыми».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
