У потенциальных покупателей недвижимости в Дубае еще есть время, чтобы не спеша определиться с выбором — цены на 80% объектов жилой недвижимости в ОАЭ, скорее всего, останутся на уровне 2020 года. По мнению консалтинговой компании Knight Frank, стоимость недвижимости в Дубае начнет расти не раньше, чем в следующем году.
Несомненно, в Дубае есть определенные районы, в которых уже наблюдаются признаки восстановления цен. Особенно это касается элитных локаций, таких как «листья» острова-пальмы Palm Jumeirah и район Dubai Hills. Но на рынке в целом цены на жилье в эмирате все еще переживают двузначное падение, начавшееся два года назад.
В своем последнем отчете аналитики из Knight Frank заявляют, что при существующем росте населения эмирата необходим резкий скачок стоимости недвижимости, чтобы владельцы и инвесторы снова смогли получать прибыль от продаж. «Учитывая, что численность населения в Абу-Даби и Дубае, по оценкам, снизилась примерно на 5% в 2020 году, вследствие роста числа предложений и при существующих уровнях занятости помещений, стоимость жилой недвижимости в обоих городах значительно снизилась в 2020 году», говорится в отчете.
«Хотя ожидается, что рост населения восстановится в 2021 году, скорее всего, численность населения вернутся к своему допандемичному уровню не раньше конца 2022 года», добавляют аналитики.
В Дубае этот более низкий уровень спроса будет еще больше усугубляться продолжающимся притоком новых предложений недвижимости на рынок, что, в свою очередь, вероятно, продолжит оказывать давление на стоимость недвижимости, считают составители отчета.
Спрос на офисную недвижимость
В Абу-Даби относительно низкий уровень новых предложений в секторе аренды офисных помещений обеспечил стабильность арендной платы на офисы. Но в Дубае, где арендная плата на офисы «продолжает падать, а количество свободных помещений растет, стоимость офисной недвижимости в среднем существенно снизилась», также говорится в отчете.
Торговая недвижимость
После года беспрецедентного снижения количества посетителей в секторе торговли и соответственного снижения продаж, «неудивительно, что мы наблюдаем снижение стоимости торговой недвижимости, как в Абу-Даби, так и в Дубае в 2020 году», говорится в отчете. «В Абу-Даби, учитывая относительно низкий уровень числа предложений, мы ожидаем, что цены на аренду торговой недвижимости останутся стабильными. В то время как в Дубае, учитывая значительный уровень новых предложений и гибридных моделей аренды, в будущем, мы ожидаем, что цены на аренду торговых площадей продолжат снижаться в 2021 году».
«Мы прогнозируем, что в подавляющем большинстве секторов рынка недвижимости ОАЭ цены останутся на уровне 2020 года или даже, в некоторых случаях, начнут расти», заявил Таймур Хан, руководитель отдела исследований Knight Frank Middle East.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69