Поиск по карте
Общая стратегия Уоррена Баффета, одного из самых успешных инвесторов в мире, состояла в том, чтобы инвестировать в долгосрочную перспективу, искать инвестиции, цена которых ниже себестоимости, и обращать особое внимание на качество по сниженной цене. И одна из его лучших цитат звучит так: «Широко распространенные опасения — ваш друг как инвестора, потому что они гарантируют выгоду от инвестиций».
И сегодняшний рынок недвижимости в Дубае и в большей части стран Персидского залива имеет все эти характеристики. Пандемия вызвала всеобщий страх и неизбежно приведет к выгодным ценам для инвесторов. Таким образом, это означает, что для тех, кто умеет принимать стратегические инвестиционные решения, сегодня в Дубае открываются отличные инвестиционные возможности.
Но вопрос в том, куда вкладывать? Следуйте примеру Уоррена Баффета и ищите качественную недвижимость, цена которой ниже ее реальной стоимости. В сфере недвижимости, кроме качества, важное значение также имеет расположение.
Когда рынок восстановится, и строительство нового жилья возобновится, где оно будет сосредоточено? Если земли под застройку много, то эти районы начнут привлекать застройщиков, которые будут конкурировать с вашей недвижимостью. Но если вы ищете места, где свободной земли под застройку осталось мало, но которые все еще пользуются большим спросом, вы вряд ли получите прямую конкуренцию. Так что стоит обратить внимание на такие районы, как Dubai Marina или Jumeirah Beach Residence. Но помимо локации, не забывайте о качестве — ищите такую недвижимость, в которой каждый захочет жить.
После того, как Вы обдумали локацию, важно грамотно оценить экономическую сторону своих инвестиций. Возможно, где-то есть такая недвижимость, которая на сегодняшний день недооценена? Посмотрите на историю изменения стоимости такого жилья и историю аренды. Принесут ли ваши инвестиции в него такой же чистый доход от аренды (годовой доход за вычетом расходов/ цены)? Если у Вас нет больших денежных запасов, Вам стоит инвестировать только в недвижимость, которая дает разумную прибыль при ее покупке. Если это имеет экономический смысл в условиях деградирующего рынка, то это будет иметь еще больший смысл, когда рынок восстановится.
И дальновидные инвесторы это понимают. Поэтому продажи недвижимости в Дубае постоянно растут, несмотря на всеобщие опасения по поводу пандемии. В течение последней недели, закончившейся 24 марта 2021 года, к примеру, была зарегистрирована в общей сложности 1131 сделка с недвижимостью на сумму 3 млрд. дирхамов.
В тройку крупнейших сделок по продаже земли вошли продажи земельных участков на острове Palm Jumeirah, стоимостью от 32 млн. до 55 млн. дирхамов (US$ от 8,71 млн. до 15 млн.).
В тройку лидеров среди продаж квартир и вилл вошли квартира за 135 миллионов дирхамов (US$ 36,76 млн.) в районе Marsa Dubai, вилла за 97 миллионов дирхамов (US$ 26,41 млн.) в районе Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, и квартира на острове Palm Jumeirah, проданная за 91 миллион дирхамов (US$ 24,78 млн.).
Общая сумма кредитов, выданных на покупку жилья в Дубае за неделю, составила 1 миллиард дирхамов ОАЭ (US$ 270 млн.), самый крупный из которых — заем на приобретение земельного участка в районе Al Barsha First в размере 191 миллион дирхамов (US$ 52 млн.).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного о будущем рынка жилья в Дубае. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
