Поиск по карте
Глава департамента инвестиций в РСП назвал главные ошибки начинающих инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость Дубая.
Сегодня многие люди с достатком считают размещение своих капиталов в недвижимости Дубая очень выгодным вариантом. И они правы, ведь здесь — один из самых высоких уровней дохода от инвестиций в недвижимость (до 10% годовых), удобные схемы и прозрачная система регистрации недвижимости.
Но все же, если Вы хотите получить максимум от своих вложений в недвижимость Дубая, стоит выполнить «домашнее задание», прежде чем покупать что-то по рекламе, и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать типичных ошибок начинающих инвесторов.
Олег Лаврик, глава департамента инвестиций в Российском совете предпринимателей в Дубае и северных эмиратах (RBC) назвал эти типичные ошибки, которые можно сформулировать на основании тысяч запросов в RBC от инвесторов со всего мира.
Первое, что хотят видеть инвесторы, это сам объект предполагаемых инвестиций. И это понятно, ведь когда мы собираемся вложить во что-то крупную сумму денег, мы хотим осязаемости своих активов, хотим видеть конкретный дом или квартиру, в которые вкладываем деньги. Кстати, в этом состоит и отличие тех, кто инвестирует в недвижимость — надежность и «материальность» активов очень важна для осторожных инвесторов, не желающих рисковать. Однако каким бы странным это ни казалось, начинать сразу с объектов — не самый конструктивный подход.
Ошибка № 1
Собственно, в этом и состоит главная и первая ошибка инвесторов — в желании получить все и сразу, то есть извлечь максимальные выгоды из покупки: и сразу сдать свое жилье за большую арендную плату, а еще лучше — купить объект, в котором уже проживают арендаторы — и получить визу резидента на 10 лет, и выбирать по своему усмотрению время и продолжительность собственного пребывания в купленной квартире, вилле или сервисных апартаментах с отельным обслуживанием.
Однако судя по опыту, говорит Олег Лаврик, выполнить сразу все эти требования в Дубае мало реально: «Я советую своим клиентам, инвесторам не распыляться и умерить аппетиты поначалу, выделив какой-то один, главный для себя критерий. Если вы хотите купить жилье для собственного проживания — покупайте то, что вам нравится, и не обращайте слишком большого внимания на инвестиционную привлекательность выбранного объекта. Если же вас интересует недвижимость с целью получения визы резидента для себя и своей семьи на длительный срок — здесь есть особые условия, и стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы выбрать оптимальный вариант вне зависимости от привлекательности или инвестиционной выгоды от данного объекта. И наконец, если для Вас главное — доход от инвестиций, сосредоточьтесь на нем, не гонитесь «за тремя зайцами» сразу».
Ошибка № 2
Если последнее — а именно, доход от инвестиций в недвижимость Дубая — для Вас главное, то здесь Вам предстоит сделать еще один выбор. Хотите ли вы сохранить капитал или приумножить его. На любом рынке недвижимости (и Дубай не исключение) действует основное правило: чем выше доходность — тем больше риск, и наоборот. Если Вы из тех инвесторов, кто ищет надежную «тихую гавань» для своих вложений, и Вы ориентированы на долгосрочные перспективы, выберите вариант в центральном районе, недалеко от моря, с развитой инфраструктурой, либо доступное жилье с развитой транспортной системой не очень далеко от центра и поблизости от станции метро (плюс 30% к стоимости аренды в среднем) в зеленом уютном жилом сообществе.
Если же вы хотите быстро приумножить вложенные средства, стоит присмотреться к нашему : возможности вложений для этого типа инвестиций начинаются от USD100 000, а ликвидность самая высокая. Учитывая риск и сроки, чистый доход составит разницу между изначально вложенными средствами и рыночной стоимостью объекта на момент его перепродажи (от 15% до 30% - 45%).
«Если же Вам хотелось бы и того, и другого понемногу — и получить доход, и не слишком рисковать, — я бы посоветовал Вам аренду. Что это значит? Готовое жилье или полностью меблированные апартаменты со всеми удобствами или же офисные, торговые помещения, лучше такие, которые уже приносят доход. Это почти то же самое, что купить готовый, хорошо работающий бизнес. Стоимость объектов при таком варианте в Дубае может составить от USD 300 000, срок окупаемости – в среднем 10 лет. Ориентировочная ликвидность — примерно 10 %. Риск для инвестиций— минимальный», советует Олег Лаврик.
Альтернативный вариант — это разложить деньги по «разным портфелям»: вложите 75% средств в недвижимость с целью аренды, а 25% — в «спекулятивные» проекты.
Ошибка № 3
Ну и наконец, даже определившись с целью инвестиций, не спешите. Не бегите покупать «горячее предложение» от застройщика и не гонитесь за скидками. Дайте себе время все тщательно обдумать, разработать (да, именно разработать!) стратегию и структуру инвестиций. Дайте себе ответ на главные вопросы:
- В какой валюте Вы хотите получать доход?
- Где именно и какой тип недвижимости Вы хотите купить?
- Будете ли Вы брать кредит в банке или готовы полностью оплатить покупку за счет собственных средств?
- Каковы Ваши планы относительно будущего купленного жилья? Собираетесь ли Вы перепродать эту недвижимость в ближайшем будущем или намерены жить в нем неопределенное время?
Если Вы намерены брать ипотеку, подсчитайте, какой доход вам принесет остаток после выплаты процентов по кредиту.
И главное, после составления стратегии и формирования намерения — это найти грамотную и надежную команду профессионалов, которая поможет Вам организовать весь процесс, со знанием местных законов и рынка недвижимости ОАЭ.
Вот на этой стадии, когда у Вас есть четкое понимание своей стратегии, структуры инвест-портфеля и надежные помощники, можно уже искать конкретные варианты. Теперь Вы готовы к покупке.
В IMEX Real Estate вы всегда можете получить подробную консультацию по инвестициям в недвижимость Дубая, типам и портфелям инвестиций в зависимости от их размера, типа недвижимости и района. Обращайтесь к нам, и получайте один из самых высоких доходов от инвестиций в недвижимость (ROI) в мире!
Еще больше информации по теме в наших специальных статьях:
- Купить или арендовать жилье в Дубае?
- Есть ли смысл экспатам покупать жилье в Дубае в собственность?
- Купить квартиру в кредит или арендовать, даже если вы в Дубае — на 1 год?
Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
