Читайте в продолжение темы о том, есть ли смысл экспатам покупать жилье в Дубае, и сколько нужно прожить здесь, чтобы такая инвестиция окупилась. Сегодня — примеры и расчеты покупки жилья в кредит.
Вчера мы обсуждали вопрос о том, стоит ли экспатриантам покупать квартиру в Дубае, если они приехали сюда жить и/или работать на неопределенный или короткий срок. И пришли к выводу, что инвестиции в недвижимость Дубая можно окупить всего за год. Следовательно, ответ однозначен: покупка определенно предпочтительнее аренды. Но все просто, если у вас есть средства на такую покупку. А если нет?
Выгоднее ли купить квартиру в кредит или арендовать жилье в Дубае?
В последнее время в Дубае наблюдается явный и неуклонный рост количества сделок по продаже недвижимости в кредит. И это количество быстро стремится к общемировому уровню — если в 2010 году это число составляло менее 30% от всего количества транзакций, то в первом квартале 2018 года в кредит покупали уже до 71% всех объектов.
К тому же, ипотека в Дубае сегодня стала намного доступнее. Если у покупателя хорошая кредитная история в ОАЭ (нет крупных займов), то он вполне имеет право на получение ипотечного кредита на срок до 25 лет с учетом возрастных ограничений до 65 лет.
Даже имея годовой доход от AED 120 000 (AED 10 000 в месяц), можно рассчитывать на кредит. Но это, конечно, статистическая крайность, а реальный доход, позволяющий с комфортом выплачивать ипотеку за нормальное жилье, составляет в Дубае сегодня в среднем от 25 000 до 35 000 дирхамов ОАЭ в месяц. С таким доходом можно позволить себе выплачивать кредит на недвижимость стоимостью от 1,5 до 2 млн. дирхамов.
При этом срок кредита целиком зависит от ваших возможностей и выбора предложения от застройщика. При стоимости квартиры с одной спальней, скажем, USD 270 тысяч, можно заплатить лишь порядка USD 80 тысяч при заселении, а остальную сумму (70% и даже до 80%) — выплачивать в течение последующих 3-25 лет, в зависимости от условий.
Посчитаем выгоду на реальном примере
Предположим, у вас есть 25% на первоначальный взнос за квартиру стоимостью 1 млн. дирхамов ОАЭ (250 тысяч дирхамов), а остальную сумму вы берете в кредит под 4% годовых на 25 лет.
В год по этому кредиту вам нужно будет платить 48 000 дирхамов (помесячно). Примерно треть от этой суммы (18 тысяч) будет составлять выплата по телу кредита, то есть ту сумму, которую можно будет вернуть при перепродаже. Еще 30 тысяч безвозвратно уйдут на погашение процентов банку. В этом случае, вы опять-таки экономите те 60 тысяч, которые пришлось бы заплатить за год аренды такой же квартиры, но теряете 30 тысяч на процентах по кредиту. В результате ваш чистый доход составит 30 тысяч, а это значит, что уже через год вам удастся «выйти в ноль», а далее — даже заработать на своем вложении.
Итак, со всех сторон очевидно, что покупка недвижимости в Дубае сегодня предпочтительнее аренды, даже в случае покупки в кредит. Ну а как получить кредит экспатриантам в ОАЭ, читайте в нашем и не стесняйтесь обращаться за консультацией в наши офисы в Дубае и в Москве:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
