Теперь оба варианта становятся одинаково доступны жителям по мере развития жилищного кредитования и колоссального увеличения объема недорогой недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах этого выбора далее.
Арендная плата за жилье в Дубае сегодня более чем на 15-20% ниже пиковых показателей 2015 года, в то время как цены в секторе продаж также снижаются, особенно на доступное жилье.
С наступлением Рамадана, за которым традиционно следует летнее затишье на рынке недвижимости Дубая, консалтинговая компания Core Savills попробовала сориентировать потенциальных арендаторов и покупателей жилья, чего им ждать в предстоящие месяцы. В частности, в своем отчете за первый квартал 2018 года, бюро прогнозирует смягчение стоимости аренды в Дубае на всю оставшуюся часть 2018 года. А чего ожидать в секторе продаж, читайте дальше.
Смягчение цен в секторе продаж сделало приобретение недвижимости в собственность более доступным вариантом, чем долгосрочная аренда, а значит и покупку жилья в собственность — более привлекательной для арендаторов на данном этапе. Этот переход к владению от аренды также сокращает число арендаторов, что, опять-таки, приводит к дальнейшему снижению цен на аренду.
Цены в секторе продаж также продолжали снижаться в большинстве районов Дубая в последнее время. Ви наблюдалось снижение средней стоимости жилья на 7,5% и 6,6%, соответственно, в результате большого числа новых проектов недвижимости. В и цены тоже падали, и по той же причине. К тому же, аналитики регистрируют явный переход интереса покупателей к району, где стали доступны предложения с аналогичными или более низкими ценами на такое же и более новое качественное жилье.
По данным агентства Reidin, средняя стоимость квартиры с 1 спальней в Дубае сегодня составляет 1,03 миллиона дирхамов ОАЭ, а квартиры с 2 спальнями — 1,8 миллиона. Так что речь идет действительно о вопросе на миллион.
При этом, для сравнения, средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Дубае сегодня составляет порядка 71 000 дирхамов ОАЭ в год, а средняя годовая арендная плата за квартиру с 2 спальнями — 114 000 дирхамов ОАЭ.
стал единственным районом, где был зафиксирован заметный рост цен на квартиры в секторе продаж — порядка 2,7 процента. Это связано с тем, что большинство сделок по продаже недвижимости в первом квартале года было сосредоточено именно здесь, при этом здесь также наблюдались и более низкие цены на жилье офф-план с менее обременительными первыми взносами для покупки в рассрочку.
Ожидается, что в 2019 году и 2020 году стоимость аренды продолжит падать. Наблюдатели рынка, таким образом, считают, что сейчас идеальное время для покупки недвижимости в Дубае, прежде чем Федеральный резервный банк США увеличит процентные ставки, вынудив пользователей ипотечных кредитов в ОАЭ платить больше за погашения своих кредитов на дома. И хотя 25-процентный первоначальный взнос все еще кажется многим непосильным, в действительности этот порог сейчас находится в пределах досягаемости, учитывая более низкие цены.
Покупка жилья в собственность, тем не менее, решение сложное, требующее учета разных факторов, в том числе, и таких., как стабильность заработной платы, стоимость жизни в городе и т. д. В Дубае сейчас, когда цены становятся более привлекательными, решение о покупке становится проще и принимается чаще, особенно в отношении жилья в таких условно доступных районах как , и . Как показывает история, в Дубае сейчас наблюдается рыночный спад, который всегда является наиболее привлекательной точкой входа в инвестиции.
Что бы Вы не решили — арендовать или купить жилье в Дубае — IMEX Real Estate поддержит Ваше решение и обеспечит Вас всеми необходимыми вариантами и сопровождением до, во время и после сделки. Обращайтесь:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp, Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
