Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Вопрос на миллион: купить или арендовать жилье в Дубае?

17.05.2018
Вопрос на миллион: купить или арендовать жилье в Дубае?

Теперь оба варианта становятся одинаково доступны жителям по мере развития жилищного кредитования и колоссального увеличения объема недорогой недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах этого выбора далее.

Арендная плата за жилье в Дубае сегодня более чем на 15-20% ниже пиковых показателей 2015 года, в то время как цены в секторе продаж также снижаются, особенно на доступное жилье.

С наступлением Рамадана, за которым традиционно следует летнее затишье на рынке недвижимости Дубая, консалтинговая компания Core Savills попробовала сориентировать потенциальных арендаторов и покупателей жилья, чего им ждать в предстоящие месяцы. В частности, в своем отчете за первый квартал 2018 года, бюро прогнозирует смягчение стоимости аренды в Дубае на всю оставшуюся часть 2018 года. А чего ожидать в секторе продаж, читайте дальше.

Смягчение цен в секторе продаж сделало приобретение недвижимости в собственность более доступным вариантом, чем долгосрочная аренда, а значит и покупку жилья в собственность —  более привлекательной для арендаторов на данном этапе. Этот переход к владению от аренды также сокращает число арендаторов, что, опять-таки, приводит к дальнейшему снижению цен на аренду.

Цены в секторе продаж также продолжали снижаться в большинстве районов Дубая в последнее время. В Dubai Marina и Downtown Dubai наблюдалось снижение средней стоимости жилья на 7,5% и 6,6%, соответственно, в результате большого числа новых проектов недвижимости. В Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Emirates Living цены тоже падали, и по той же причине. К тому же, аналитики регистрируют явный переход интереса покупателей к району Jumeirah Village, где стали доступны предложения с аналогичными или более низкими ценами на такое же и более новое качественное жилье.

По данным агентства Reidin, средняя стоимость квартиры с 1 спальней в Дубае сегодня составляет 1,03 миллиона дирхамов ОАЭ, а квартиры с 2 спальнями — 1,8 миллиона. Так что речь идет действительно о вопросе на миллион.

При этом, для сравнения, средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Дубае сегодня составляет порядка 71 000 дирхамов ОАЭ в год, а средняя годовая арендная плата за квартиру с 2 спальнями — 114 000 дирхамов ОАЭ.

Dubailand стал единственным районом, где был зафиксирован заметный рост цен на квартиры в секторе продаж — порядка 2,7 процента. Это связано с тем, что большинство сделок по продаже недвижимости в первом квартале года было сосредоточено именно здесь, при этом здесь также наблюдались и более низкие цены на жилье офф-план с менее обременительными первыми взносами для покупки в рассрочку.

Ожидается, что в 2019 году и 2020 году стоимость аренды продолжит падать. Наблюдатели рынка, таким образом, считают, что сейчас идеальное время для покупки недвижимости в Дубае, прежде чем Федеральный резервный банк США увеличит процентные ставки, вынудив пользователей ипотечных кредитов в ОАЭ платить больше за погашения своих кредитов на дома. И хотя 25-процентный первоначальный взнос все еще кажется многим непосильным, в действительности этот порог сейчас находится в пределах досягаемости, учитывая более низкие цены.

Покупка жилья в собственность, тем не менее, решение сложное, требующее учета разных факторов, в том числе, и таких., как стабильность заработной платы, стоимость жизни в городе и т. д. В Дубае сейчас, когда цены становятся более привлекательными, решение о покупке становится проще и принимается чаще, особенно в отношении жилья в таких условно доступных районах как Sports City, Jumeirah Village Circle и Dubai South. Как показывает история, в Дубае сейчас наблюдается рыночный спад, который всегда является наиболее привлекательной точкой входа в инвестиции.

Что бы Вы не решили — арендовать или купить жилье в Дубае — IMEX Real Estate поддержит Ваше решение и обеспечит Вас всеми необходимыми вариантами и сопровождением до, во время и после сделки. Обращайтесь:

Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp, Viber, Telegram)

+7 495 510 0008,

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью