Поиск по карте
На сектор жилья сильно влияют экономические условия. Если экономика проседает, естественно, страдает и сектор недвижимости. Чтобы справиться с таким воздействием, необходимо разработать политику и соответствующее законодательство, например, касающиеся налогов, льгот для инвесторов, процентных ставок, ипотечной политики и упрощения выдачи кредитов, говорят эксперты.
Размер и масштаб рынка недвижимости Дубая с его выдающейся доходностью и стабильностью делают его привлекательным и прибыльным для многих иностранных инвесторов, желающих обеспечить свое будущее. Поэтому рынок жилья имеет первостепенное значение для всех экономик, особенно для ОАЭ.
Трансформация рынка
В последнее время мир наблюдал за тем, как Эмираты предприняли быстрые шаги по спасению своей экономики, со смягчением правил владения бизнесом за пределами свободных зон, снятием 20-процентного ограничения для банковского кредитования недвижимости и повышением экономической активности в ожидании 25 миллионов гостей, которые должны посетить Всемирную выставку Expo теперь уже в новом 2021 году.
Инвесторы, вложившие в проекты недвижимости по 5 миллионов дирхамов (US$1,36 млн.) и более, воспользовались упрощенными визовыми правилами, а также получили привилегии благодаря пакету мер стимулирования от Центрального банка и повышению доступности жилья после падения цен. Во время пандемии произошло сокращение государственных пошлин и годовой арендной платы за коммерческих помещения.
Кроме того, главное, что привлекает реального покупателя — это низкие цены, которые делают ОАЭ рынком магнитом для инвесторов в жилье.
Изменение объемов жилищного фонда
В последнее время, о чем писал портал imexre.com, для арендаторов жилья в Дубае со средним доходом в Дубае наступил переломный момент. Большинство из них теперь имеют возможность (и стремятся воспользоваться ею) перейти от аренды к владению жильем благодаря снижению цен. Большинство из них — это молодые профессионалы, «миллениалы», которые ищут жилье рядом с работой и развитой инфраструктурой, недалеко от центров досуга. Они начинают понимать, что, снимая жилье, они только помогают выплачивать чужую ипотеку, тогда как могли бы превратить эти расходы на арендную плату — мертвые инвестиции — в рассрочку в пользу прибыльного актива. При покупке недвижимости ежемесячные взносы иногда ниже, чем стоимость аренды, что позволяет экономить деньги, а также стать владельцем ценного актива после выплаты ипотеки.
Доступное домовладение
Правительство ОАЭ принимало активное участие в разработке инвестор-ориентированной политики еще до пандемии, привлекая даже самых осторожных инвесторов в недвижимость. В Европе, например, передовые системы регулирования рынка жилья предоставляют как безопасные, так и многообещающие возможности.
Это могут быть две ипотечные ссуды, полученные для финансирования одной недвижимости с более низкой процентной ставкой для первой ипотеки, более длительные периоды погашения до 50 или даже 100 лет с передачей ипотечных обязательств последующим поколениям, что увеличивает долговечность и качество жилья.
_____________________________________________________________________________
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
10 дубайских районов, где цены на жилье снизились больше всего
Топ 5: какое жилье в Дубае можно купить за AED 1 миллион?
Перспективы развития инвестиционного рынка в ОАЭ оценили эксперты
______________________________________________________________________________
Это также может быть смягчение правил в отношении иностранных инвесторов со стратегией полного снятия любых ограничений для иностранных покупателей.
Низкие процентные ставки и доходность активов в недвижимости также стимулируют растущий спрос, даже когда большинство покупателей берет кредиты по долгосрочным ставкам, а банки, таким образом, повышают стабильность рынка недвижимости.
Восстановление равновесия
ОАЭ известны своими изысканными высотными зданиями и сообществами, а также удивительно экстравагантным образом жизни. Поскольку жители ОАЭ со средним доходом стремятся обеспечить свое будущее разумными инвестициями, в которых недвижимость, безусловно, представляет собой безопасную и прибыльную часть, политика и правила, смягчающие их расходы и повышающие их моральный дух при покупке, вселяют уверенность.
Чтобы восстановить равновесие, правительство ОАЭ сосредоточится на разработке и внедрении дополнительных финансовых и юридических инструментов для претворения такой политики в жизнь, чтобы превратить Дубай в город домовладельцев, где мечта о собственном жилье станет явью для всех типов покупателей, международных и местных, а не только покупателей с высоким и средним доходом.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
