По сравнению с предыдущими 12-18 месяцами в Дубае существенно расширился круг предложений для инвестиций в недвижимость. Читайте дальше, что отвечают специалисты на самые острые вопросы об инвестициях в недвижимость Дубая.
В недавнем интервью прессе Саймон Таунсенд, руководитель CBRE, одной из ведущих консалтинговых компаний на Ближнем Востоке, обрисовал основные проблемы и перспективы инвестиций в недвижимость Дубая.
С точки зрения институциональных* инвестиционных активов, преимущество на рынке недвижимости Дубая определенно сохраняют за собой продавцы, говорит Таунсенд.
Исторически в Дубае сложилось так, что долгосрочных договоров аренды на срок более трех лет заключалось крайне мало, иногда наблюдались случаи договоров с возможностью продления, но договоров аренды коммерческой недвижимости на 5, 10 или 15 лет практически не заключалось. Но сегодня, благодаря изменениям законодательства в этой сфере, всё больше компаний приходит к более длительным периодам аренды, что, в свою очередь, стимулирует аппетиты инвесторов, особенно тех, кто ищет возможности для инвестиций внутри свободных зон. Так, например, во многих офисных зданиях в традиционно популярном районе на Шейх Зайед Роуд, сроки аренды по-прежнему остаются короче, чем, скажем, в зоне DIFC.
На данный момент в Дубае наблюдается острая нехватка качественных больших офисов класса А в зданиях, принадлежащих одному владельцу, в центральных районах, а уровень занятости офисных помещений в целом составляет 86%.
Ситуацию, впрочем, возможно вскоре изменят такие проекты, как новый коммерческий комплекс стоимостью 1,4 миллиарда дирхамов, который построят между и .
Больше институциональных предложений для инвестиций, по словам Таунсенда, возможно, появится во второй половине года, особенно в свете повышенной корпоративной активности вокруг логистических и производственных объектов в , районе, прилегающем к месту проведения Expo 2020.
Еще одной новой тенденцией на рынке крупных инвестиций в недвижимость Дубая Таунсенд считает увеличение числа международных компаний, самостоятельно создающих для себя региональные штаб-квартиры в Дубае по индивидуальному заказу ввиду отсутствия подходящих вариантов для размещения, будь то одноэтажные офисные здания или специализированные складские или торговые помещения.
Поэтому, отчасти, с 2012 года в Дубае наблюдается устойчивая тенденция к росту продаж земельных участков, особенно в центральном районе Дубая . Причем, растет не только число продаж, но и стоимость земли, и размер востребованных у инвесторов участков. За последние пять лет объем продаж земельных участков в денежном эквиваленте увеличился с 482 млн. до 3,3 млрд. дирхамов ОАЭ в год, а площадь продаваемых участков — с 6,8 гектар до 23 гектар.
То же можно сказать и об инвестициях в высокодоходную гостиничную недвижимость. Возможности для этого в изобилии предлагает не только Дубай, но и соседние эмираты, где ликвидность таких активов зачастую выше. Например, участки под застройку на островах в эмирате Рас-Эль-Хайма площадью от 2000 кв.м до 37 гектар (целый остров) в полную собственность (freehold) можно купить сегодня по цене от 3780 дирхамов за метр квадратный. При этом налоги на доходы и на недвижимость здесь отсутствуют, зато присутствует вся необходимая для строительства инфраструктура и коммуникации, нет недостатка в рабочей силе и возможностях для ее размещения, а капитал и доходы от инвестиций можно выводить за рубеж.
По вопросам инвестиций в коммерческую, офисную и другую недвижимость Дубая и других эмиратов обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик):
+971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
*Институциональными называют инвестиционные активы высокого качества с высоким потенциалом для получения долгосрочной прибыли и безопасные с точки зрения надежности и стабильности получения дохода.
