По сравнению с предыдущими 12-18 месяцами в Дубае существенно расширился круг предложений для инвестиций в недвижимость. Читайте дальше, что отвечают специалисты на самые острые вопросы об инвестициях в недвижимость Дубая.
В недавнем интервью прессе Саймон Таунсенд, руководитель CBRE, одной из ведущих консалтинговых компаний на Ближнем Востоке, обрисовал основные проблемы и перспективы инвестиций в недвижимость Дубая.
С точки зрения институциональных* инвестиционных активов, преимущество на рынке недвижимости Дубая определенно сохраняют за собой продавцы, говорит Таунсенд.
Исторически в Дубае сложилось так, что долгосрочных договоров аренды на срок более трех лет заключалось крайне мало, иногда наблюдались случаи договоров с возможностью продления, но договоров аренды коммерческой недвижимости на 5, 10 или 15 лет практически не заключалось. Но сегодня, благодаря изменениям законодательства в этой сфере, всё больше компаний приходит к более длительным периодам аренды, что, в свою очередь, стимулирует аппетиты инвесторов, особенно тех, кто ищет возможности для инвестиций внутри свободных зон. Так, например, во многих офисных зданиях в традиционно популярном районе на Шейх Зайед Роуд, сроки аренды по-прежнему остаются короче, чем, скажем, в зоне DIFC.
На данный момент в Дубае наблюдается острая нехватка качественных больших офисов класса А в зданиях, принадлежащих одному владельцу, в центральных районах, а уровень занятости офисных помещений в целом составляет 86%.
Ситуацию, впрочем, возможно вскоре изменят такие проекты, как новый коммерческий комплекс стоимостью 1,4 миллиарда дирхамов, который построят между
Больше институциональных предложений для инвестиций, по словам Таунсенда, возможно, появится во второй половине года, особенно в свете повышенной корпоративной активности вокруг логистических и производственных объектов в
Еще одной новой тенденцией на рынке крупных инвестиций в недвижимость Дубая Таунсенд считает увеличение числа международных компаний, самостоятельно создающих для себя региональные штаб-квартиры в Дубае по индивидуальному заказу ввиду отсутствия подходящих вариантов для размещения, будь то одноэтажные офисные здания или специализированные складские или торговые помещения.
Поэтому, отчасти, с 2012 года в Дубае наблюдается устойчивая тенденция к росту продаж земельных участков, особенно в центральном районе Дубая
То же можно сказать и об инвестициях в высокодоходную гостиничную недвижимость. Возможности для этого в изобилии предлагает не только Дубай, но и соседние эмираты, где ликвидность таких активов зачастую выше. Например, участки под застройку на островах
По вопросам инвестиций в коммерческую, офисную и другую недвижимость Дубая и других эмиратов обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик):
+971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
*Институциональными называют инвестиционные активы высокого качества с высоким потенциалом для получения долгосрочной прибыли и безопасные с точки зрения надежности и стабильности получения дохода.