Поиск по карте
В 2023 году жилье в Дубае подорожало в среднем на 21%, а за первый месяц 2024 продолжило расти в цене.
Согласно последним данным ведущего портала по недвижимости в ОАЭ, восходящая траектория цен на недвижимость в Дубае сохраняется, чему способствует рекордный приток местных и международных инвесторов, привлеченных многообещающей прибылью от инвестиций.
Этот «беспрецедентный бум», создающий благоприятные условия для продавцов и арендодателей в 2024 году, согласуется с повышенным спросом, вызванным притоком инвесторов и новых жителей, что ведет к дальнейшему росту рынка недвижимости, прогнозирует портал Bayut на основе результатов поисковых тенденций, наблюдаемых на портале.
Комментируя результаты, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и глава Dubizzle Group MENA, сказал: «Сектор недвижимости Дубая сохранил восходящую траекторию роста, завершив 2023 год на высокой ноте. Наши данные показывают устойчивый рост цен на недвижимость, вызванный повышенным спросом со стороны инвесторов и жителей, желающих владеть недвижимостью на этом многообещающем рынке. Наблюдается заметный рост цен в секторе продаж в различных сегментах, что отражает привлекательность рынка недвижимости Дубая».
Данные портала указывают на заметный рост цен на квартиры и виллы в престижных районах Дубая: в 2023 году зафиксирован рост от 4% до 21%.
«Резкий рост цен на недвижимость в Дубае, вызванный ключевыми факторами, вывел рынок недвижимости на новый уровень. В 2023 году Дубай сообщил о впечатляющем росте продаж, что подчеркивает силу и привлекательность рынка. Это увеличение спроса обусловлено сочетанием факторов, в том числе устойчивым экономическим ростом города, привлекательными инвестиционными возможностями и притоком как местных, так и международных инвесторов», говорится в отчете портала.
«Инвесторов привлекает многообещающая доходность инвестиций в рынок недвижимости Дубая, что способствует значительному росту цен на недвижимость. Оптимистичные экономические перспективы Дубая в сочетании с его статусом глобального делового центра поддерживают спрос на недвижимость, что еще больше способствует росту цен на недвижимость», добавляют составители отчета.
По мнению экспертов по недвижимости, постоянный успех рынка недвижимости Дубая обусловлен неизменно растущим аппетитом инвесторов, постоянным притоком профессионалов, ростом населения и укрепляющейся репутацией города как убежища для богатых. Чистая миграция, превышающая темпы сдачи новых домов, является ключевым фактором, подталкивающим цены на аренду.
Аналитики CBRE отмечают рост арендной платы на 42% с января 2020 года, а рост в секторе продаж -- примерно на 33%. Арендная плата за виллы следовала той же тенденции, составляя в среднем US$ 88 400 в год с ростом на 19,2% в ноябре.
Анализ Bayut показывает, что в сегменте доступной недвижимости потенциальные инвесторы и покупатели жилья проявляют повышенный интерес к таким локациям как International City, Dubailand Residence Complex и Damac Hills 2. Покупатели же недвижимости со средним бюджетом тяготеют к Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan и The Springs. И наоборот, в 2023 году инвесторы в элитную недвижимость отдавали предпочтение Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches иDubai Hills Estate.
Для недорогих квартир цены продажи в популярных районах выросли в пределах 5-50%. Средний ценник на доступные виллы в целом показал снижение на 10 – 26%, за исключением Damac Hills 2, где зафиксирован незначительный рост на 0,54%.
По данным Bayut, в сегменте недвижимости среднего уровня средние цены сделок купли-продажи квартир в целом выросли на 3,0%. Исключением стал Jumeirah Lake Towers: цены в секторе продаж здесь снизились на 0,77%. В востребованных районах с виллами среднего уровня средняя цена продажи выросла на 15–21%.
Исследование также показывает, что в секторе элитной недвижимости в большинстве районов наблюдался постоянный рост цен сделок на 3,0–17%.
По данным Dubai Transactions от Bayut, собственной аналитической системы компании с подробными обработанными данными, «При изучении рентабельности инвестиций (ROI) на основе прогнозируемой доходности от аренды квартир определенные районы, такие как DIP, Liwan и Discovery Gardens, оказались наиболее предпочтительными вариантами для потенциальных инвесторов, предлагая доходность до 11%. Что касается квартир среднего сегмента, то Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Motor City оказались наиболее привлекательными вариантами, предлагая доходность от аренды до 9,0%. В сегменте роскошных квартир такие районы, как Al Sufouh, Green Community и Jumeirah Golf Estates, принесли впечатляющую прибыль — до 10%».
Тенденции рентабельности инвестиций в частные дома также отражают позитивный прогноз. Виллы и таунхаусы, сдаваемые в аренду в Al Rashidiya, могут похвастаться средней рентабельностью инвестиций, превышающей 9%, что делает их заманчивым вариантом для потенциальных инвесторов. Аналогичным образом, такие районы, как International City и Jebel Ali предлагают процент рентабельности инвестиций в районе 8%. Виллы среднего уровня в JVC, Town Square и Reem показали прогнозируемую рентабельность инвестиций в размере от 6% до 8%. В категории роскошных вилл выделяется Al Barari с рентабельностью инвестиций, превышающей 8%.
