Где покупатели выбирают недвижимость с выгодными планами выплат офф-план?
Недавний отчет DLD показал, что использование кредитов снижается в пользу рассрочек от застройщика. Где сегодня можно купить жилье с выгодной рассрочкой после завершения строительства, и каковы прогнозы на будущее в этом смысле, читайте дальше.
Недавно , что доля сделок купли-продажи жилья в Дубае с использованием ипотеки снизилась на 25% по сравнению с показателями двухлетней давности. И продолжает снижаться. Главная причина — бонусы от застройщиков в виде предложений долгосрочных планов выплат после завершения строительства (на 3,5 и даже до 10 лет). Сегодня мы расскажем, где можно купить жилье с такой рассрочкой в Дубае.
Если говорить о готовой недвижимости, то на районы , Jumeirah Village Triangle, и жилые сообщества в пределах обширного района приходится более 20 процентов сделок, заключенных в первой половине этого года.
Но если добавить к подсчету продажи , то на эти локации придется уже 30 процентов всех транзакций по продаже жилья в Дубае за первое полугодие.
«Акцент на жилье средней ценовой категории становится более ощутимым благодаря использованию программ скидок и бонусов, которые позволяют приобретать жилье на более привлекательных уровнях чем, скажем, в 2014-15 годах», говорится в отчете DLD.
Наиболее популярная из таких моделей — рассрочка с ежемесячными платежами от застройщика, по условиям которой в месяц покупателю нужно платить в среднем около 4000 дирхамов ОАЭ.
Существуют также и новые модели соблазнительных предложений, которые будет оказывать дополнительное давление на цены в ближайшем будущем, отмечают эксперты.
Например, недавно в районе III был представлен план выплат для объектов стоимостью 1,2 млн. дирхамов ОАЭ и выше, согласно которому 30 процентов платежей по рассрочке распределены на два года после завершения строительства.
Район Jumeirah Village Circle, как отмечают аналитики, может первым принять на себя «удар» от снижения цен ввиду роста таких предложений, поскольку самые крупные проекты с такими предложениями от застройщиков будут сданы именно здесь. Но рыночные источники говорят, что бояться непроданых и пустующих домов из-за такого большого притока нового жилья на рынок не стоит, по крайней мере, на данный момент.
«Опасения по поводу увеличения объемов строительства уже давно курсируют в отрасли, но в отличие от 2008 года, мы пока не видим большого количества пустых домов», отмечают эксперты.
Это говорит о том, что модель скидок, бонусов и рассрочек работает как для арендаторов, так и для инвесторов/конечных покупателей.
Более того, в условиях такого клиенто-ориентированного рынка, говорят они, чаша весов может окончательно качнуться в сторону клиентов, и может наступить момент, когда в владельцам жилья придется платить часть комиссии при заключении договора аренды.
Сейчас арендаторы сами полностью оплачивают все комиссионные и регистрационные взносы, но Ариф Мубарак, генеральный директор компании по управлению инвестициями Dubai Asset Management (DAM), считает, что ничто в сфере недвижимости не стоит на месте.
«По мере того как рынок переориентируется на потребителя, мы можем наблюдать тенденцию к изменению в оплате комиссионных и взносов, в результате чего их либо разделят между собой арендаторы и арендодатели, либо они будут полностью оплачиваться арендодателями», предсказывает он.
Это соответствует недавним инициативам государственного агентства RERA, включая проект «Самостоятельной регистрации сделок купли-продажи» (REST), которые фокусируются на цифровом самообслуживании и прозрачности для облегчения проведения транзакций.
«Учитывая текущий рыночный сценарий, мы видим повышенный интерес жителей к переезду в более просторные дома, в том же сообществе или в другом. Поэтому жилые сообщества с доступными ценами на жилье будут и дальше пользоваться спросом», предсказывают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для покупателей открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
