Поиск по карте
А это означает, что рынок жилья эмирата становится все более зрелым.
В отчете о рынке недвижимости Дубая за третий квартал указано, что доля конечных пользователей (то есть, покупателей жилья для себя) увеличилась с 45% до 52%.
«Рост арендной платы и желание создать долгосрочные фонды в Дубае подтолкнули арендаторов на рынок продаж», — говорится в отчете. Это привело к продолжающемуся спросу на ипотечные кредиты, при этом на долю покупателей жилья в кредит приходится 44% всех транзакций, несмотря на сохраняющиеся более высокие ставки по ипотеке.
На рынке недвижимости Дубая в третьем квартале было зарегистрировано 28 249 сделок. Это на 4% больше, чем во втором квартале, и на 23% выше, чем за тот же период 2022 года. Такая ситуация была полностью обусловлена 34-процентным ростом количества сделок с виллами и таунхаусами, при этом количество сделок с квартирами сократилось на 4%.
«Рынок недвижимости Дубая продолжал набирать силу, а напряженный летний период привел к рекордным объемам сделок, увеличившимся на 22% в годовом исчислении. Цены на недвижимость выросли во многих ключевых районах, что привело к увеличению общей стоимости сделок на 49%. Наряду с продолжающимся ростом рынка недвижимости, объявление о крупных инфраструктурных проектах, таких как перезапуск Palm Jebel Ali и расширение Hessa Street, продемонстрировало приверженность Дубая достижению своих планов на 2040 год», — сказал Ричард Вайнд, один из составителей отчета.
Общая стоимость недвижимости, проданной в третьем квартале, составила 79,3 миллиарда дирхамов (US$ 21,59 млрд). Это на 13% больше, чем во втором квартале 2023 года, и на 49% выше, чем в третьем квартале 2022 года. Общая стоимость продаж квартир снизилась на 15% на вторичном рынке и на 6% в сегменте офф-план, что привело к 9% -ному общему снижению. Для сравнения, общая стоимость продаж вилл и таунхаусов увеличилась на 54%. Это было обусловлено главным образом 55-процентным увеличением стоимости продаж на вторичном рынке, на который приходилось более 80% рынка вилл, при этом объем сделок с виллами офф-план увеличился на 48%.
После трех кварталов подряд снижения количества сделок с виллами и таунхаусами на вторичном рынке, в третьем квартале наблюдался рост на 38%. Количество сделок на вторичном рынке в третьем квартале снизилось на 0,4%, составив 49% продаж, в то время как операции на вторичном рынке выросли на 8%. Подписанные меморандумы о взаимопонимании на вторичном рынке продолжали опережать темпы 2022 года, увеличившись на 68% за квартал, однако активность участников таких договоров в сентябре была немного менее оживленной, увеличившись всего на 16% по сравнению с сентябрем 2022 года, как показали данные.
Одним из наиболее заметных результатов является существенный сдвиг в сторону спроса конечных пользователей на виллы и таунхаусы. В отчете указывается впечатляющий 38-процентный квартальный рост сделок, сопровождаемый поразительным 55-процентным ростом общей стоимости транзакций на вторичном рынке вилл и таунхаусов. Кроме того, на долю конечных пользователей теперь приходится 52% всех транзакций, что представляет собой заметное увеличение с 45%. Этот сдвиг в первую очередь обусловлен насущной проблемой роста стоимости аренды и растущим стремлением к усилению безопасности.
В отличие от этого, стоимость сделок с квартирами снизилась на 9%, при этом более существенное падение составило 15% на вторичном рынке и 6% — на рынке офф-план.
Эксперты стали свидетелями заметного сдвига в сторону внутреннего спроса в третьем квартале, поскольку летние месяцы отпугивали некоторых международных инвесторов, в то время как местные жители стали чаще искать виллы и таунхаусы в условиях роста стоимости аренды. Доля покупателей, идентифицирующих себя как конечные пользователи, в третьем квартале 2023 года была самой высокой с начала 2021 года, в разгар пандемии. Однако в прошлом месяце появились некоторые признаки того, что покупатели реагируют на двузначное повышение цен замедлением спроса, при этом количество новых договоров, подписанных в сентябре, снизилось ниже максимумов предыдущих месяцев.
На рынке аренды отсутствие свободных помещений в популярных районах продолжало оказывать давление на цены, при этом уровень заполняемости оставался рекордным. Ежегодное сокращение новых сделок аренды на 19% говорит о том, что рост цен на аренду побудил арендаторов продлевать свои договоры аренды, а не искать новое жилье. Учитывая, что рост запасов в новостройках не окажет существенного влияния на предложение до 2025 года, арендаторы вряд ли почувствуют значительное облегчение от роста цен на аренду в ближайшем будущем.
«Дубай продолжает привлекать эмигрантов со всего мира, при этом население выросло почти на 100 000 человек за год до июля. Ожидается, что в 2023 году ОАЭ привлекут 4500 миллионеров, и в сегменте роскоши сохраняется быстрый рост», — сказал Вайнд.
