Поиск по карте
Застройку Palm Jebel Ali называют «проектом поколения».
В два раза больше первого «блокбастера» Дубая, острова Palm Jumeirah, остров Palm Jebel Ali притягивает к себе внимание всех в индустрии недвижимости.
Для старта продаж на острове Palm Jebel Ali уже все готово, и предполагается, что этот старт станет самым важным определяющим моментом для быстро развивающегося рынка недвижимости Дубая в этом году. И создаст совершенно новую главу в истории Дубая на ближайшее десятилетие.
Несколько агентов по недвижимости подтверждают, что стоимость выставленных на продажу вилл на Palm Jebel Ali будет начинаться с 18 миллионов дирхамов (US$ 2,18 млн), а их площадь составит от 650 до 1858 квадратных метров. Ажиотаж вокруг первых вилл будет «интенсивным», поскольку богатые инвесторы будут искать лучшие места на берегу моря.
Этот остров, на котором уже построена большая часть первоначальной структуры, добавит 110 километров к береговой линии Дубая. Здесь также запланировано построить часть многоквартирных домов средней этажности, продажи которых должны соответствовать по стоимости продажам элитных вилл.
Агенты по недвижимости в последние дни стали сообщать своим клиентам о вариантах Palm Jebel Ali, чтобы снизить вероятность каких-либо задержек с их решениями о покупке. Многие покупатели хотят немедленно подписать договор, как только это станет возможным, добавляют агенты.
Состоятельные инвесторы со всего мира хотят быть в числе первых покупателей обновленного Palm Jebel Ali. Ранее в этом году Дубай утвердил пересмотренный генеральный план Palm Jebel Ali, который был запущен в середине 2000-х годов. Но проект был приостановлен после того, как разразился глобальный финансовый кризис 2008 года.
Однако сейчас настал «идеальный момент для возвращения Palm 2», — сказал агент по недвижимости. «На Palm Jumeirah осталось очень мало незастроенных участков земли, а потенциальных инвесторов, желающих владеть недвижимостью/участком на острове-пальме в Дубае — легионы», говорят эксперты.
«Palm Jebel Ali выходит на рынок в нужное время. Мы знаем многих инвесторов, которые воздерживаются от покупки любого другого проекта только потому, что хотят быть одними из первых при перезапуске Palm Jebel Ali», уточняют риэлторы.
Источники в отрасли добавляют, что продажи Palm Jebel Ali, в частности, придадут импульс развитию сектора элитной недвижимости Дубая. В настоящее время в этом сегменте количество новых запусков ограничено, поскольку большая часть доступных участков уже застроена и продана.
Обоснованные цены
Учитывая спрос на недвижимость на острове Palm Jumeirah, где в последние годы были заключены рекордные сделки, например, продажа объекта за 600 миллионов дирхамов (US$163 млн), новые дома на второй "пальме" будут продаваться с большой наценкой. Но это не отпугнет ни одного покупателя. «Типичные покупатели недвижимости на островах Palm не обращают внимания на расходы – они только хотят знать, что они получат за свои деньги», – сказал генеральный директор одной из крупнейших брокерских компаний по продаже элитной недвижимости в городе.
Почем недвижимость на Palm Jumeirah?
По данным портала DXBInteract, средняя сумма сделок по продаже вилл на острове с начала года составляет 25,5 млн дирхамов (US$ 6,94 млн). Это почти на 40% больше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр составляет US$ 10700, что также почти на 40% больше, чем в прошлом году. В ближайшие недели будут запущены новые проекты, сопровождаемые продажами на первой «пальме», включая долгожданный второй проект под брендом Armani в Дубае.
Выжидательная стратегия
Самым большим фактором, который пойдет в пользу Palm Jebel Ali, является острая нехватка супер-роскошных вилл на продажу в Дубае. На это указала компания Knight Frank в недавнем обзоре рынка, а это означает, что инвесторам приходится ждать или искать другое место для вложения своих средств.
«Этот пробел восполнит продажа новых вилл на Palm Jebel Ali», — говорят эксперты по недвижимости. — «Виллы и особняки увеличенной площади с просторной береговой линией в Дубае будут по-прежнему пользоваться спросом на рынке недвижимости».
