Самые высокие цены в этой категории за кв.м. были зарегистрированы в районе Downtown Dubai.
По данным консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE, уровень активности на рынке жилой недвижимости Дубая в целом снизился в сентябре 2023 года: общий объем транзакций снизился на 8,3% по сравнению с годом ранее.
Число транзакций в сентябре снизилось до 7523, что отражает резкое падение на 41,5% продаж на рынке строящегося жилья офф-план, тогда как продажи на вторичном рынке выросли на 30,5%, говорится в обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за октябрь 2023 года.
Однако у аналитиков противоположный взгляд на рынок строящегося жилья Дубая, который, по их мнению, является многообещающим, поскольку стал свидетелем заметного роста интереса со стороны инвесторов и конечных пользователей. С ростом числа иностранных и местных покупателей недвижимости на 40–60% рынок недвижимости офф-план находится на подъеме, что указывает на благоприятную среду для инвестиций в недвижимость в эмирате, написали они в недавнем отчете, отметив, что за последние три месяца на рынке офф-план спрос вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В целом, в третьем квартале продажи были оживленными, хотя в сентябре было зарегистрировано снижение. Таймур Хан из CBRE сказал, что рынок жилой недвижимости Дубая завершил третий квартал года, установив еще один рекорд, когда общий объем транзакций за год до настоящего времени достиг 87 154. «Это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный за этот период, и увеличение на 35,4% по сравнению с предыдущим годом. При этом ежемесячно наблюдается снижение уровня спроса после снижения продаж на рынке офф-план, особенно в ряде основных жилых районов, которые значительно отстают от своих средних показателей за год. Во многом это можно объяснить ограниченным предложением, поступающим на рынок», сказал Хан.
В отчете CBRE говорится, что с начала года по сентябрь 2023 года общий объем транзакций достиг 87 154. «Это самый высокий показатель, зарегистрированный за этот период, и, несмотря на замедление, наблюдавшееся в прошлом месяце, мы ожидаем, что общее количество продаж в 2023 году превысит те 92 144 сделки, зарегистрированные в 2022 году», пишут аналитики CBRE.
За год до сентября 2023 года средние цены в Дубае выросли на 19,6%. За этот период средние цены на квартиры выросли на 19,7%, достигнув US$ 3898 за квадратный метр, а средние цены на виллы увеличились на 18,9%, достигнув US$ 4719 за квадратный метр. Средние темпы продаж квартир в Дубае все еще ниже рекордного уровня 2014 года на 8,8%, хотя некоторые ключевые жилые районы уже давно превзошли свои показатели 2014 года. Средние темпы продаж вилл в настоящее время на 11,1% выше уровня 2014 года.
В отчете отмечается, что в центре Дубая Downtown Dubai зарегистрирован самый высокий уровень продаж на квадратный метр в сегменте квартир, достигнув US$ 7212, в то время как на острове Palm Jumeirah зафиксирован самый высокий уровень продаж на квадратный метр в сегменте вилл, достигнув US$ 14687.
На рынке аренды по-прежнему наблюдается замедление темпов роста: за 12 месяцев до сентября 2023 года средняя арендная плата за жильё выросла на 20,6% по сравнению с ростом на 21,7%, зарегистрированными месяцем ранее. За этот период средняя арендная плата за квартиры и виллы выросла на 20,7% и 20,1% соответственно. В сентябре 2023 года средняя годовая арендная плата за квартиры и виллы достигла US$ 29 568 и US$ 87 870 дирхамов соответственно.
Самая высокая годовая арендная плата за квартиры и виллы была соответственно обнаружена на острове Palm Jumeirah, где средняя арендная плата составляла US$ 70 069 дирхамов, и в Al Barari, где средняя арендная плата составляла US$ 299 152 дирхамов.
В отчете говорится, что на рынке аренды, несмотря на то, что спрос остается повышенным, темпы роста арендной платы сокращались каждый месяц в этом году до настоящего времени. «За этот период в ряде объектов недвижимости в нескольких жилых комплексах было зарегистрировано снижение арендных ставок, включая Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah. С начала года до сентября 2023 года арендная плата в размере 22,6% от общего числа объектов жилой недвижимости в этих четырех районах фактически снизилась».
