В прошлом году в Дубае было зарегистрировано в общей сложности 41 988 сделок с недвижимостью — и это уже, наконец, официально, согласно данным Data Finder. Соответственно, рост объема зарегистрированных сделок купли-продажи был на 20% больше, чем в 2018 годом, когда была зарегистрирована 34 961 сделка.
Топ 5 локаций, где в прошлом году было заключено больше всего сделок по продаже недвижимости, сформировали районы (3146 сделок), Downtown Burj Khalifa (2816 транзакций, (2492 продаж), (2373 сделки) и (2048 продаж). Что касается продаж , то пятью наиболее эффективными с этой точки зрения районами стали Dubai Creek Harbour (2423 транзакции), Downtown (2088 сделок), Dubai Hills Estate (1949 продаж), Dubai South (1942 сделки) и Business Bay (1811 транзакция). На вторичном рынке наибольшим спросом пользовались такие районы, как International City (1342 продажи), Business Bay (1335 сделок), (1280 транзакций), (1 108 сделок) и (851 продажа).
«Начиная с 2020 года и в преддверии Всемирной выставки Expo 2020, мы ожидаем, что число продаж будет расти, а с ними будут расти и цены, так что рынок недвижимости Дубая стабилизируется в определенных районах. Мы уже наблюдаем определенный сдвиг динамики рынка как прямой эффект от Expo, и эти тенденции, скорее всего, будут продолжаться в течение всего года», говорит Линетт Абад, директор по данным и исследованиям в Property Finder.
Продажи в секторах офф-план и вторичной недвижимости
По данным Data Finder, покупатели продолжают отдавать предпочтение объектам офф-план, поскольку в этом году в отношении данного класса недвижимости в общей сложности было совершено 23 643 транзакции. Это связано с привлекательными ценами и стимулами, которые , такими как отсутствие платы за услуги, богатый выбор планов выплат после сдачи проекта в эксплуатацию, скидка на регистрационный сбор и комиссии, а также и гарантированный доход от аренды. Тем не менее, новые запуски проектов офф-план значительно снизились в 2019 году по сравнению с 2017 и 2018 годами.
Поскольку некоторые потенциальные покупатели все еще не могут позволить себе первоначальный взнос, предусмотренный Центральным банком ОАЭ, чтобы претендовать на ипотеку, покупатели все чаще выбирают спонсируемые девелопером планы выплат для финансирования покупки недвижимости офф-план. Это привело к тому, что в 2019 году намного больше покупателей недвижимости с разными доходами смогли влиться в ряды собственников жилья.
Рынок покупателя
В прошлом году в Дубае было зарегистрировано 18 345 сделок на вторичном рынке. В связи с тем, что новые дома строятся часто, быстро и густо, застройщики вынуждены внедрять новые схемы продаж, такие как и другие инициативы, чтобы гарантировать распродажу всех готовых единиц недвижимости. Это делает рынок готового жилья идеальным для покупателей, с привлекательными ценами, выгодными предложениями и множеством вариантов на выбор. Однако в таких схемах цена, как правило, выше, чем стоимость другой сопоставимой недвижимости, имеющейся в настоящее время на рынке, говорит Абад.
Согласно данным Data Finder, в прошлом году было завершено более 45 000 единиц недвижимости, что стало рекордным годовым количеством за последние пять лет.
С точки зрения инвестора, застройщики Дубая сегодня предлагают мощные стимулы для принятия решения о покупке вместо аренды, благодаря удобным долгосрочным планам выплат от 5 до 10 или даже до 15 лет для готовой недвижимости.
Популярные районы для аренды
Что же касается аренды, то самый востребованный район Дубай Марина по-прежнему остался самым популярным для сдачи и найма жилья в прошлом году со средней стоимостью от 98 405 дирхамов ОАЭ в год. При этом Дубай Марина выходит на первое место в секторе аренды второй год подряд. Это динамичное сообщество, которое пользуется большой популярностью среди арендаторов, особенно, среди новичков в Дубае. В районе можно найти множество вариантов для аренды квартир-студий и квартир с одной спальней, как для индивидуальных арендаторов, так и для пар, и больших квартир и просторных таунхаусов для семей. Второе место по популярности аренды занимает центр города Downtown Dubai, где средняя цена аренды в 2019 году составила 109 000 дирхамов ОАЭ.
Dubai Marina, Downtown Dubai и будут и впредь оставаться самыми востребованными сообществами Дубая среди арендаторов, прогнозируют эксперты. Когда эмигранты только переезжают в город, эти сообщества уже знакомы им и воплощают в себе сам дух Дубая и его яркую и космополитичную атмосферу.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
