Об этом говорится в новом отчете Cluttons. Предлагаем вам выяснить, чего ждать от рынка аренды и продаж недвижимости в Дубае в ближайшее время, по версии этого агентства.
Главный посыл опубликованного недавно отчета Cluttons о состоянии рынка недвижимости Дубая в первой половине 2018 года — в том, что способность рынка аренды гармонично поглотить огромный объем нового жилья окончательно определится в течение следующих трех лет.
По данным ведущего международного консалтингового бюро Cluttons, средняя стоимость аренды жилых помещений в Дубае не изменилась за 1 квартал 2018 года, благодаря чему годовой показатель изменения цен в этом сегменте составил -3,1%, снизившись с 7,7% с конца прошлого года.
А это значит, что первый квартал 2018 года стал первым за два года, в продолжение которого цены на аренду жилья в Дубае в среднем не изменялись.
Тем не менее, предупреждает Cluttons, несмотря на эти признаки стабилизации на рынке аренды, растущий объем инвестиционного фонда жилья офф-план, предназначенный для сдачи в аренду после покупки, может вызвать проблемы в будущем.
Мюррей Стрэнг, глава Cluttons Dubai, сказал: «Мы ожидаем, что недавно завершенные объекты офф-план будут привлекать внимание арендаторов, в то время как более старые вторичные объекты будут дешеветь. Сдвиг приоритетов в сторону более качественного жилья, вероятно, приведет к созданию ярко выраженного двухступенчатого рынка».
«В краткосрочной перспективе мы ожидаем, что арендная плата снизится на 5-7% в течение оставшейся части 2018 года», добавил он.
Что же касается продаж недвижимости, то в этом секторе за первые три месяца было зафиксировано снижение средней стоимости жилья в Дубае на 2,5% за квартал, говорится в отчете Cluttons.
«Мы ожидаем, что спрос будет оставаться высоким в сегменте новостроек по цене от 800 дирхамов ОАЭ за кв. фут, поскольку доступность имеет решающее значение в секторе продаж», отметил Дуррани.
Из 134 000 единиц недвижимости, которые пополнят фонд недвижимости Дубая к концу 2020 года, чуть более трети попадают в этот доступный сегмент ценовой категории от 800 дирхамов за кв. фут.
Даже если учесть 20-30% несостоявшихся проектов, исторически, каждый год имеющих место в общем фонде нового жилья, количество предложений все равно превысит прогнозируемый спрос благодаря органическому росту населения до отметки в 77 500 новых домохозяйств, считают в Cluttons.
Недавно imexre.com уже писал подробно на аренду и продажу согласно данным других агентств.
Выгодно купить и/или арендовать/сдать жилье в любом из районов Дубая, вы всегда можете с помощью нашего агентства недвижимости IMEX Real Estate. Мы подберем именно то, что нужно Вам. Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
