По данным Asteco, ведущей аналитической компании в сфере недвижимости в ОАЭ, во втором квартале рынок недвижимости в Дубае продолжил испытывать давление от снижения цен на аренду вилл и квартир, равно как и цен в секторе продаж.
Стоимость аренды, по прогнозам Asteco, будет снижаться и дальше по мере сдачи в эксплуатацию новых проектов недвижимости по всему эмирату. Об этом, в частности, говорится в последнем отчете компании о состоянии рынка недвижимости Дубая во втором квартале 2018.
Цены на квартиры и виллы в секторе продаж также снизились на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, а ежегодное снижение составило 11 процентов.
Снижение цен на квартиры было наиболее выражено в таких районах как , и , где было зарегистрировано 6-процентное снижение цен по сравнению с первым кварталом 2018 года.
Между тем, наиболее значительное снижение цен на виллы было зафиксировано в (8%), (5%) и The Springs (5%), говорится в отчете Asteco.
Тем не менее, по самым грубым подсчетам, активность инвесторов и конечных покупателей жилья в сфере продаж во втором квартале оставалась неизменно высокой, говорится в отчете. Стабильность спроса в основном объясняется новыми стартами продаж офф-план, часто со все более привлекательными бонусами, скидками, конкурентоспособными ставками по кредитам и продленными сроками выплат.
Во втором квартале стартовал ряд новых жилых проектов, в том числе Amaranta 3 и Tilal Al Ghaf Phase 1 в , а также Zawaya, комплекс смешанного назначения в , и Heights I & II в
Джон Стивенс, управляющий директор Asteco, отметил: "Как правило, новые проекты недвижимости были сосредоточены в доступном ценовом сегменте рынка, что привело к менее выраженному поквартальному снижению цен на 5 % в секторе продаж по сравнению с тремя процентами в среднем и высшем ценовых сегментах".
Какие же объекты наиболее конкурентоспособны в таких условиях рынка? По данным Asteco, для этого важно качественное обслуживание и управление в здании. Жилым комплексам, где с этим все в порядке, удалось сохранить стабильные уровни заполняемости, тогда как в среде частных арендодателей удержать старых и привлечь новых жильцов лучше всего удается тем, кто предлагает солидные скидки и дополнительные бонусы.
Что касается аренды вилл, то районы Jumeirah Park и Jumeirah Village претерпели наиболее значительное снижение ставок — на 15% за квартал. За ними следует район Arabian Ranches с 11-ю процентами снижения цен на аренду за квартал.
И все же, Asteco видит неплохие перспективы для развития рынка жилья в Дубае в 2018 году: «ОАЭ всегда были лучшей инвестиционной гаванью в сфере мировой недвижимости, а новые законы привлекут сюда новый пул международных инвесторов, которые предпочитают спокойное, толерантное к экспатам место, которое они могли бы назвать своим вторым домом», резюмирует Стивенс.
Чтобы воспользоваться текущей ситуацией и выгодно купить жилье в любом из вышеперечисленных районов, и не только, обращайтесь к нам в IMEX Real Estate, мы подберем именно то, что нужно Вам. Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
