Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на аренду и продажу в Дубае: где они росли и снижались в апреле

29.05.2023
Цены на аренду и продажу в Дубае: где они росли и снижались в апреле

За первые 4 месяца года был зафиксирован рекорд продаж на уровне 36,946 сделок.

Цены на недвижимость в Дубаеросли в среднем на 14,5% в год в апреле, поскольку продажи продолжали наращивать объем, чему способствовал рынок строительства офф-план.

Средние цены на квартиры выросли на 14,5% до 13564 дирхамов (US$3693) за квадратный метр, а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 16028 дирхамов (US$ 4364) за квадратный метр с начала года до апреля, сообщила консалтинговая компания CBRE в своем последнем обзоре рынка жилой недвижимости Дубая.

Темпы продаж также росли в месячном исчислении: цены на квартиры выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

В то время как средний уровень продаж квартир в эмирате по-прежнему на 15,6% ниже рекордного уровня, установленного в конце 2014 года, в некоторых районах уровень 2014 года уже превышен.

Исследование показало, что средний уровень продаж виллв настоящее время на 2,7% превышает пиковый уровень 2014 года.

В отчете говорится, что район Jumeirah остается самым дорогим для покупки жилья в сегменте квартир, где цена за квадратный метр составляет 25563 дирхамов (US$ 6961). Однако это на 3,1% меньше, чем в марте.

Что касается вилл, то на рукотворном острове Palm Jumeirah зарегистрирован самый высокий уровень продаж за квадратный метр в размере 50058 дирхамов (US$ 13631), что на 4% больше в месяц.

Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и The Old Town вошли в пятерку самых дорогих районов для продажи квартир, в то время как Jumeirah, Emirates Hills, District One и Jumeirah Islands были самыми дорогими для покупки и продажи вилл, сообщает CBRE.

Общее количество сделок с недвижимостью в апреле составило 7 615, что на 16,2% больше, чем в прошлом году. В результате общее количество за 2023 год достигло 36 946 продаж, что на 43,2% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года — рекорд за первые четыре месяца любого года, сообщает CBRE.

Рост был подкреплен активностью на вторичном рынке, продажи которого выросли на 42,5%. Это компенсировало ценовую слабость вторичного рынка, где продажи снизились на 2,4%.

«Уровень активности на рынке жилья Дубая остается стабильным», сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований Mena в CBRE.

«Ежемесячно наблюдается замедление уровня активности после рекордного показателя, зарегистрированного в марте 2023 года. Несмотря на это — и на фоне этого повышенного спроса — средние цены на жилье в Дубае продолжают значительно расти», добавил он.

В прошлом году стоимость сделок с недвижимостью на рынке достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов (US$ 143 млрд), увеличившись на 76,5% в годовом исчислении, а количество сделок выросло на 44,7% до 122 658 в годовом исчислении.

«Уровень активности на рынке жилья Дубая остается стабильным, — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE.

«Исключительная производительность» сектора поможет Дубаю достичь своего видения «одного из трех лучших городов мира», заявил в январе наследный принц шейх Хамдан бин Мохаммед.

«Результаты также подтверждают цель Экономической программы Дубая D33 удвоить размер экономики Дубая к 2033 году. Этот сектор является основой стратегии Дубая по устойчивому развитию и жизненно важной движущей силой генерального плана развития города до 2040 года».

По словам Шейха Хамдана, Дубай остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в мире из-за его стабильной экономики, сильных финансовых основ и способности находить возможности для роста.

На рынке аренды

На рынке аренды средняя арендная плата с 2023 года по апрель подскочила более чем на четверть, поскольку средняя арендная плата за квартиру и виллу выросла на 25,7% и 26,1% соответственно.

Средняя годовая арендная плата за квартиру и виллу в апреле составляла 102 675 дирхамов (US$ 27960) и 308 616 дирхамов (US$ 34041) соответственно.

Самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиру была зафиксирована на острове Palm Jumeirah и составила 263 762 дирхама (US$ 71826).

По данным CBRE, в сегменте вилл пиковая средняя арендная плата пришлась на район Al Barari и составила почти 1,008 млн дирхамов за год аренды (US$ 270 000).

Арендная плата растет из-за притока в город состоятельных людей, а также введения новых визовых программ, которые побуждают жителей оставаться здесь дольше или переезжать насовсем из-за границы.

Новые предложения
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью