Поиск по карте
Продолжится ли рост цен на аренду в Дубае в 2025 году? В каких районах они вырастут максимально?
Арендная плата в Дубае вырастет — хотя и умеренными темпами — примерно на 10% в следующем году, поскольку спрос продолжает оставаться высоким из-за притока новых жителей в эмираты.
Инсайдеры в сфере недвижимости говорят, что в элитных районах арендная плата может значительно вырасти из-за ограниченности новых предложений и высокого спроса со стороны арендаторов. Районы на окраинах эмирата также могут столкнуться со значительным ростом цен на аренду, поскольку арендаторы активно переезжают в эти районы из-за слишком высоких цен в центральных частях города.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают изменения на рынке аренды с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки дохода от аренды вашего жилья в будущем, относительно возможности снять недвижимость, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до заключения договора и дальше. Мы предоставим владельцам жилья услуги по управлению, юридическую консультацию, а также поможем переводить средства за аренду на ваш счет. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Растущее население стало основным движущим фактором роста стоимости аренды недвижимости в постпандемические годы. По данным Статистического центра Дубая, население эмирата достигло 3,814 миллиона человек 10 декабря по сравнению с 3,654 миллионами человек на конец прошлого года, увеличившись на 159 522 человека с начала года.
Из-за притока новых жителей арендная плата достигла высокого уровня. К примеру, недавно в Дубае был сдан в аренду пентхаус за рекордные 4,4 млн дирхамов (US$ 1,2 млн), а вилла была арендована за 15,5 млн дирхамов (US$ 4,22 млн) в год в октябре.
Тенденция к росту в следующем году
Поскольку ожидается, что приток профессионалов, состоятельных людей и жителей среднего достатка в Дубай в поисках лучшей жизни продолжится в 2025 году, арендная плата в эмирате сохранит тенденцию к росту в следующем году.
Рынок аренды в среднем вырос примерно на 15–20% в большинстве районов в 2024 году, хотя и медленнее, чем в пиковые 2022 и 2023 годы.
Заглядывая вперед в 2025 год, можно ожидать замедления темпов роста с предполагаемым ростом арендной платы примерно на 5–10% по всему городу. Темпы снижения отражают увеличение предложения за счет сдачи в эксплуатацию новой недвижимости и растущее предпочтение арендаторов к обеспечению долгосрочной аренды по текущим ставкам.
Хайдер Туайма из аналитической компании ValuStrat сказал, что в 2024 году арендная плата за жилье по новым договорам аренды выросла на 5% для вилл и на 16% для квартир. «В ближайшие 12 месяцев арендная плата за виллы, вероятно, стабилизируется, в то время как арендная плата за квартиры продолжит расти до 10%», сказал Туайма.
Эндрю Каммингс из Savills также ожидает общего роста арендной платы в Дубае на 10–12 процентов в 2025 году. «Квартиры, вероятно, покажут более высокий рост, чем виллы, что обусловлено высоким спросом на проживание в этом типе жилья, притоком экспатриантов и сохраняющейся привлекательностью Дубая как мирового центра. Ограниченное предложение высококачественных жилых помещений, особенно в центральных районах, также оказывает повышательное давление на арендную плату» добавил Каммингс.
«Хотя в некоторых районах может наблюдаться стабилизация из-за притока новых предложений, ожидается, что общий спрос на арендуемую недвижимость превысит предложение в большинстве субрынков, что сохранит тенденцию к росту стоимости аренды» сказал он.
По словам Рамджи Айера главы фирмы-застройщика Acube Developments, средний рост арендной платы составил 10–15% в 2024 году, однако в престижных районах рост достиг 20%.
В 2024 году арендная плата резко выросла примерно на 15%, что в первую очередь обусловлено высоким спросом как на элитную, так и на доступную недвижимость, подпитываемым растущим населением города и интересом международных инвесторов.
«В 2025 году я прогнозирую средний рост арендной платы на 10–13%, а в некоторых сегментах, таких как элитная недвижимость, рост может составить 15–18%, особенно в краткосрочной аренде», сказал Айер.
Где арендная плата вырастет в 2025 году?
Эксперты прогнозируют, что в таких элитных районах, как Jumeirah Islands и Al Barari, скорее всего, сохранится значительный рост арендной платы из-за ограниченного предложения и высокого спроса, в то время как в развивающихся центрах, таких как Dubai South, получающих выгоду от масштабных инфраструктурных проектов, таких как Международный аэропорт Аль-Мактум, ожидается заметный рост.
В развитых обжитых районах, таких как Jumeirah Beach Residence (JBR), Town Square и Dubai Production City, может наблюдаться более стабильный рост из-за баланса спроса и предложения.
В престижных и прибрежных районах, таких как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Jumeirah Bay Island, сохранится высокий спрос, поддерживаемый ограниченным предложением и притоком состоятельных экспатов и международных специалистов.
В этих районах арендная плата может вырасти до верхней границы прогнозируемого диапазона, около 10–12%. В пригороде, например, в Dubai Hills Estate и Arabian Ranches, также может наблюдаться заметный рост, обусловленный семьями в поисках спокойных зеленых сообществ с хорошей транспортной доступностью.
В недорогих районах, таких как Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Furjan, арендная плата может вырасти минимально на 2–5%, поскольку они поглотят больший объем новых объектов недвижимости. В отдаленных районах, таких как Dubai South и International City, рынок аренды может быть более стабильным из-за конкурентоспособных цен и расширенных вариантов жилья.
В популярных районах с прекрасными удобствами, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Business Bay, ожидается дальнейший рост. В районах Al Quoz, Jebel Ali Village, Al Barsha South, Al Warqa и International City ожидается более низкий рост арендной платы в 2025 году.
Самый высокий рост арендной платы, вероятно, произойдет в нижней ценовой категории, особенно в секторе аренды квартир, расположенных на окраинах Дубая.
