Поиск по карте
Сильнее всего изменения в стоимости аренде почувствовали на себе арендаторы в одном из районов Дубая.
Рост арендной платы, который наблюдается во всех существующих районах Дубая, наконец-то достиг Dubai South в полную силу.
Арендаторы, которые некоторое время жили без изменений в стоимости аренды в этом обширном многофункциональном районе, определенно почувствовали это, поскольку в последнем месяце договоры аренды продлевались с надбавкой в цене на 15–20%, по сравнению с тем, сколько они платили раньше. Это стало было особенно заметно при продлении договоров летом.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Источники на рынке недвижимости говорят, что аренда в Dubai South переживает «выравнивание», поскольку арендодатели устанавливают более высокие ставки при продлении аренды. Это соответствует диапазону повышения, разрешенному арендодателям пересмотренным индексом аренды RERA, который вступил в силу в апреле.
«В Dubai South были существующие арендаторы, которые платили на 20 или даже 30% ниже преобладающей рыночной ставки за квартиру», — сказал брокер одного из агентств. – «Обычно это были арендаторы, которые сняли квартиру 2–3 года назад и платили арендную плату по ставке еще со времен Covid. Но все изменилось с апреля».
Новые арендаторы тоже платят больше
В районе Dubai South регистрируется значительное количество новых домов, многие из которых сейчас сдаются в аренду. Только в июле было подписано 425 новых договоров аренды квартир, что является вторым по величине ежемесячным показателем с января, когда был заключен 471 новый договор аренды, согласно данным Reidin-GCP.
«В районе Dubai South объемы сделок по аренде постоянно растут из месяца в месяц в течение последних 12 месяцев», — сказал представитель Reidin-GCP. — «Это отражает не только востребованность различных вариантов проживания в сообществе, но и растущую доступность, из которой могут выбирать арендаторы».
«Ожидается, что этот показатель будет неуклонно расти, поскольку район Dubai South постепенно становится центром сегмента среднего и выше среднего уровня дохода на рынке жилья», добавил он.
В августе, по предварительным оценкам, было подписано более 500 новых договоров аренды.
По отзывам жителей, недавно переехавших в Dubai South, предлагаемая арендная плата была значительно выше, чем в январе или феврале. «Все изменилось после апрельского обновления индекса аренды RERA», — сказал брокер. — «Новые арендные ставки выросли, и при продлении договоров аренды арендную плату тоже пришлось увеличить».
Как выглядят сейчас арендные ставки в Dubai South?
Текущие списки домов в районе Dubai South показывают, что квартира с одной спальней сдается сейчас в среднем за 58 000 дирхамов (US$ 15 800) в год, а квартира с двумя спальнями — более чем за 80 000 дирхамов (US$ 21800) в год. Давление на арендную стоимость усиливается высоким спросом на размещение персонала в недавно построенных зданиях.
Таким образом, сложилась ситуация, когда даже при вводе в эксплуатацию ряда новых квартир это не оказало никакого влияния на то, сколько просят арендодатели в Dubai South.
Продление аренды
Для существующих арендаторов, многие из которых выбрали Dubai South из-за доступной аренды, продление договоров, тем не менее, по-прежнему имеет большой бюджетный смысл. За исключением апреля, среднее количество продлений аренды резиденций в районе Dubai South составляло более 250 в месяц, причем в мае зафиксирован самый высокий показатель — 309, а в июле — 294, согласно данным Reidin-GCP.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
