Поиск по карте
По словам эксперта, Индекс аренды от Управления по регулированию недвижимости (Rera) для Дубая был обновлен и, вероятно, повлияет на арендаторов, которые проживают в недвижимости более двух лет.
По словам Ричарда Вайнда, генерального директора одного из крупных агентств недвижимости, калькулятор Rera был обновлен 1 марта, в результате чего будущие продления больше соответствуют арендной плате, существующей сегодня на открытом рынке. Калькулятор сообщает арендодателям и арендаторам, насколько может увеличиться арендная плата при продлении, исходя из базовой арендной платы для каждого района.
«Недавнее увеличение значений в калькуляторе, вероятно, повлияет на тех арендаторов, которые проживают на месте более двух лет и теперь, вероятно, увидят большее повышение арендной платы при продлении, чем до пересмотра. Это может означать, что некоторые арендаторы захотят переехать в жилье поменьше или подальше, в то время как для других арендаторов это может означать, что они решат сделать решительный шаг и купить недвижимость», сказал Вайнд.
Он добавил, что сегмент, который, вероятно, пострадает больше всего, — это те районы, в которых наблюдался наибольший рост арендной платы за последние 2 года, в частности, центральные сообщества вилл и жилые комплексы на набережной.
Руководители отрасли отметили, что арендная плата может вырасти на 10-20 процентовв ближайшем будущем из-за пересмотра значений Индекса в определенных районах.
Однако Вайнд ожидает, что пересмотр значений может помочь снизить арендную плату в долгосрочной перспективе.
«Предыдущие значения калькулятора создавали большую разницу между ценами на продление аренды и реальными ценами на открытом рынке, что, в свою очередь, означало небольшое движение на рынке. Отсутствие движения означало отсутствие предложения недвижимости, особенно в самых популярных сообществах вилл. Возможность еще больше повысить аренду при продлении договора может привести к оживлению рынка, создавая потенциально больше предложения домов в этих сообществах, что немного снизит арендную плату на открытом рынке».
