Поиск по карте
Официальный индекс аренды в Дубае будет обновлен в следующем году и наконец будет включать в себя дополнительные факторы, в том числе и качество недвижимости. Об этом сообщил представитель Земельного департамента, отметив, что нововведение может повлиять на цены.
В 2009 году правительство Дубая издало указ «Об аренде», чтобы регулировать максимальный процент увеличения арендной платы, разрешенный при возобновлении договоров. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) также предоставило официальный индекс аренды, в котором указаны средние арендные показатели для недвижимости на основании площади и типа жилья.
Индекс, который в настоящее время обновляется на ежегодной основе, используется в качестве базы для расчета средней арендной платы. Однако, до недавнего времени, индекс не включал весьма существенные показатели, напрямую влияющие на цену аренды, как то расположение дома, вид из окна, качество жилого комплекса и т.д. Департамент уже несколько раз обещал улучшить охват этих дополнительных показателей при составлении индекса, и, похоже, в следующем году это наконец будет реализовано на практике.
«Новый индекс станет модифицированной и улучшенной версией текущего», заявил Мохамуд Хешам Аль Бурай, директор отдела по развитию института недвижимости в Дубае при Земельном департаменте.
Новый индекс будет основан на рейтинге, присвоенном зданиям в Дубае. Рейтинги будут основаны на факторах, включая качество каждой отдельной квартиры, виллы или таунхауса.
Аль Бурай объяснил: «Надеюсь, в следующем году, мы сможем разделить показатели для двух похожих соседних зданий, если одно из них, находясь в том же районе и в той же ценовой категории, к примеру, отличается более высоким качеством постройки, наличием озеленения территории, количеством удобств в комплексе, уровнем безопасности и т.д. Все эти показатели могут увеличить разрешенный размер повышения аренды на более качественное жилье до 10% (например)».
Новый индекс поможет инвесторам в принятии решений о покупке недвижимости и, следовательно, повлияет на цены на недвижимость.
В соответствии с действующим законодательством арендодатели не могут произвольно увеличивать арендную плату на момент продления контракта с арендатором. Рост цен регулируется на основе ставок аренды, указанных в индексе. Калькулятор увеличения арендной платы RERA позволяет резидентам Дубая проверять, разрешено ли повышение цены в соответствии с действующими правилами.
