Поиск по карте
Взамен они получают возможность разделить годовой платеж по месяцам или кварталам.
Поскольку тенденция к росту арендной платы в Дубае продолжается, арендаторы выбирают оплату несколькими чеками. Тенденция оплаты четырьмя и более чеками растет по сравнению с прошлым годом.
Однако это обходится дорого арендаторам, поскольку некоторые арендодатели повышают ставки для людей, которые выбирают этот вариант.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в аренду с различными вариантами оплаты. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В третьем квартале 2024 года наблюдался заметный рост числа арендаторов, выбирающих оплату четырьмя и более чеками, при этом варианты оплаты на шесть и восемь чеков увеличились на 33 и 36% соответственно по сравнению с третьим кварталом 2023 года. Арендные платежи четырьмя и более чеками составили 32% всех контрактов по сравнению с прошлогодним периодом, когда наиболее популярной была оплата одним чеком.
Эта тенденция предполагает, что, несмотря на рост цен на аренду, арендаторы готовы платить эти суммы, если им предлагают гибкие варианты оплаты, поскольку они стремятся остаться в первоклассных, высококачественных сообществах. Это еще раз указывает на рост ликвидности на рынке, в основном за счет переезда новых жителей в Дубай.
При этом новые предложения на рынке аренды прибавлялись со скоростью в 13% в последнем квартале.
Арендная плата достигла рекордно высокого уровня в эмирате из-за беспрецедентного спроса со стороны профессионалов и состоятельных людей, переезжающих в эмират.
Аналитики отмечают постоянно растущее население из людей, которые приезжают из стран, где ежемесячные арендные платежи являются нормой, и они ожидают, что будут платить несколькими платежами в течение года. Также в Дубае существует система Noqodi, которая упрощает прямые дебетовые платежи за аренду. Это добавляет больше безопасности и комфорта процессу для арендодателей, что заставляет их проще относиться к возможности оплаты несколькими платежей, а также облегчает финансовую жизнь арендаторам.
Арендодатели повышают арендную плату
Однако рынок остается дружественным к арендодателям, поэтому многие арендодатели и предпочитают меньше чеков.
Крупные институциональные арендодатели, такие, например, как застройщик Wasl, могут позволить себе большую гибкость и предлагают варианты ежемесячной оплаты, принимая различные способы оплаты, включая чеки или электронные переводы.
Поскольку все больше арендаторов просят распределить платежи на различные периоды в течение года, некоторые арендодатели реагируют, увеличивая арендную плату для тех, кто выбирает этот вариант. Однако количество чеков остается предметом переговоров, в значительной степени зависящим от текущего уровня заполняемости и спроса на конкретную недвижимость. Новые арендодатели в недавно построенных домах с более низким уровнем заполняемости могут рассчитывать на большую гибкости в переговорах об общих условиях аренды.
Впрочем, поскольку цены на аренду растут по всему городу, арендодатели тоже становятся более снисходительными, предлагая арендаторам возможность распределить свои платежи иногда даже на 12 чеков, то есть платить помесячно.
Платить больше
Выделяя новые тенденции, рынок видит четкую тенденцию арендаторов выбирать ультра-роскошную аренду, в основном из-за ограниченной доступности недвижимости для покупки в престижных местах.
В третьем квартале 2024 года активность рынка аренды резко возросла, а количество просмотров в среднем выросло на 36%, тогда как количество новых объявлений выросло на 13% по сравнению с прошлым годом. Элитные районы, такие как Downtown Dubai, Dubai Marina и Business Bay, демонстрируют устойчивый рост цен, поскольку арендаторы готовы платить большую арендную плату за местоположение и качество жизни, которые они предлагают. Взамен арендодатели предоставляют возможность оплачивать аренду несколькими чеками.
Арендная плата существенно выросла с момента пандемии, что обусловлено также ростом населения, состоящего из состоятельных людей.
Широко отмечен также рост транзакций в сегменте рынка средней ценовой категории со стороны покупателей, за которым в течение 2024 года последовал рост в сегменте роскоши. Хотя в третьем квартале 2024 года, когда Дубай постоянно регистрировал приток состоятельных людей, спрос на ультра-элитную недвижимость привел к тому, что в третьем квартале было продано 90 домов стоимостью более US$ 10 миллионов.
Поскольку ожидается, что число миллионеров удвоится в течение следующего десятилетия, рынок премиум-класса, как ожидается останется сильным, а эксперты прогнозируют ему беспрецедентный рост.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
