И тем самым подталкивают рост цен на недвижимость и аренду в новых проектах.
По словам экспертов, средняя арендная платаза квартиру с 1 спальней в ОАЭ варьируется от 35 000 до 40 000 дирхамов в год (US$ 9 530 – 10 900), в то время как на новые квартиры может взиматься дополнительная надбавка в размере 20% и более.
Арендаторы в ОАЭ все чаще переезжают в недвижимость более высокого качества, повышая арендную плату в новых зданиях и зданиях класса А на фоне продолжающегося притока состоятельных людей в страну.
С другой стороны, старые и мене качественные здания с меньшим набором услуг на территории стали чаще сталкиваться с проблемой увеличения вакантного жилья, особенно в эмирате Шарджа.
В прошлом году арендная плата продолжала расти в некоторых районах страны из-за нехватки квартир в категории ультра-роскошной недвижимости, поскольку в страну стекалось и продолжает стекаться большое количество иностранцев. Тем не менее, арендная плата в настоящее время стабилизируется после значительного роста за последние пару лет.
Консалтинговая компания по недвижимости Savills сообщила, что лизинговая активность в Абу-Даби остается стабильной. «Тем не менее, основная часть запросов поступает от арендаторов, переезжающих в более качественные квартиры».
В категории квартир арендная плата на острове Саадият в Абу-Даби выросла максимально — на 36,8%, за ним следуют остров Аль-Рим (11,1%) и Аль-Риф (3,3%). Арендная плата в Аль-Раха-Бич оставалась стабильной. В сегменте вилл/таунхаусов снова лидирует остров Саадият с ростом арендной платы на 36,8%, за ним следуют Al Reef (7,7%) и Al Raha Garden (6,9%). Арендная плата в Hydra Village и Gold Gardens оставалась стабильной.
JLL, еще одна консалтинговая компания в сфере недвижимости, спрогнозировала недавно, что на рынок аренды в ближайшее время выйдет 2000 квартир только в столице.
При этом Savills ожидает, что значительный объем новых предложений жилья в Шардже улучшит обстановку с арендой в 2023 году и далее.
«Ситуация, вероятно, окажет негативное влияние на сдачу старых объектов вторичного рынка в будущем. Стоимость аренды качественных активов класса А, скорее всего, останется в основном стабильной. Однако в некачественных старых домах незанятого квартирантами жилья будет становиться все больше, и арендная плата, соответственно, тоже подвергнется корректировке по мере того, как арендаторы и конечные пользователи будут переезжать в новые дома», — говорится в отчете аналитиков Savills за 2023 год.
В Шардже, Аль-Шарке, Аль-Касимии и Аль-Хане зарегистрирован самый большой рост арендной платы за год на 25%, 22,2% и 16,7% соответственно. В то время как в Аль-Махаз и Мувейле арендная плата увеличилась на 9,4%.
«Существует растущая сегрегация между высококачественными проектами и остальным рынком. В элитном сегменте рынка наблюдается устойчивый спрос, и уровень заполняемости оценивается более чем в 90%. Из-за высокого уровня спроса объекты недвижимости хорошего качества стоят выше остальных на рынке. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней варьируется от 35 000 до 40 000 дирхамов в год (US$ 9 530 – 10 900), в то время как на новые квартиры может взиматься дополнительная надбавка в размере 20% и более», говорится в отчете Savills.
