Поиск по карте
Или поквартально, особенно в новых домах.
Ищете новую квартиру в аренду в Дубае после того, как нынешний арендодатель потребовал выше среднего по рынку при продлении?
Тогда вам будет полезно поискать потенциальные варианты в относительно новых зданиях или в зданиях, которые вот-вот будут сданы. Там вы, скорее всего, найдете арендодателей, готовых рассмотреть арендные ставки, которые больше соответствуют вашим ожиданиям.
Новые арендодатели в недавно сданных объектах с более низким уровнем заполняемости могут быть более гибкими в переговорах об общих условиях аренды.
Эти арендодатели могли бы даже рассмотреть возможность оплаты более чем четырьмя чеками. Количество чеков остается обсуждаемым фактором (с новыми арендодателями), поскольку на него в значительной степени влияют уровень заполняемости и спрос на конкретную недвижимость.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам снять или сдать квартиру или виллу. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Кроме того, крупные институциональные арендодатели, например застройщики, такие как Wasl, более гибки в отношении вариантов ежемесячной оплаты и принятия различных способов оплаты, включая чеки или электронные переводы. Недавние проекты аренды от Wasl, как в районах фрихолд, так не фрихолд, были мгновенно сданы в аренду.
Арендная плата с использованием 6-12 чеков всегда была предпочтительна местным жителям, но в большинстве случаев находила меньшую поддержку у арендодателей. Обычно они были доступны на начальном этапе Covid, а также во время большого мирового финансового кризиса, который оказал свое влияние на местную экономику.
Источники на рынке говорят, что отдельные арендодатели с новой недвижимостью в таких комплексах, как Town Square, Damac Akoya и других местах, демонстрируют большую гибкость в оплате.
Пока что арендная плата в Дубае не снижается
По всему Дубаю значительное количество жителей все еще ищут новые квартиры после того, как их затронуло очередное повышение аренды в их текущем жилище. Многие из них откладывали переезд в новое арендованное жилье в течение последнего года, надеясь, что в 2024 году рост арендной платы станет стабильным. Или даже снизится.
Но того определенно не произошло, тем более что индекс аренды RERA был обновлен в марте этого года, и это дало арендодателям в городе гибкость в повышении арендной платы, чтобы она соответствовала средним ставкам в их районах. По словам некоторых арендаторов, это фактически означало повышение на 20% и даже больше.
Почти во всех районах города сейчас наблюдается выравнивание арендной платы, а доступные районы испытывают самый резкий рост.
Например, квартиры в Discovery Gardens выросли в цене на аренду в среднем на 32%. А в Dubai Sports City наблюдался рост на 28% в годовом исчислении. В Dubailand арендная плата уже выросла на 24% по новым договорам аренды.
В целом же, после обновления индекса аренды RERA в большинстве районов наблюдался рост в диапазоне 8–15%. Несмотря на это, многие арендаторы соглашаются на такое повышение, о чем говорит большее количество продлений по сравнению с новыми договорами аренды.
Арендная плата выравнивается в некоторых категориях
Есть некоторые жилые районы, где арендная плата начинает стабилизироваться или даже снижаться. На острове Palm Jumeirah новые арендные ставки на виллы в среднем ниже на 7%. Palm Jumeirah была тем местом, где начался текущий рост арендной платы в конце 2020 года — начале 2021 года. Жители других районов города надеются, что эта тенденция снижения цен на аренду вилл начнет проявляться и у них. Так, относительная стабилизация арендной платы за виллы наблюдается по всему городу, но в годовом исчислении она все же выросла на 13%, тогда как арендная плата за квартиры выросла на 22%. Виллы в Jumeirah Village Circle показали самый высокий рост в годовом исчислении на 40%, за ними следуют Jumeirah Park (22%) и The Springs и The Meadows (по 14 % каждая).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
