Deyaar собирается потратить до US$ 3 млрд на строительство жилья, предназначенного исключительно в аренду.
Рынок недвижимости Дубая последние три года находится на подъеме, будь то продажи или рост арендной платы. Это стимул для застройщиков строить проекты для сдачи в аренду, а не просто для продажи.
Несмотря на гиперактивный рынок строительства в Дубае офф-план, некоторые девелоперы начинают задумываться о строительстве нового жилья, которые они смогут сдавать в аренду, а не только продавать. Такой сдвиг также может пригодиться в то время, когда общий объем продаж и цены на недвижимость, как ожидается, стабилизируются после двух рекордных лет роста.
В то же время рынок аренды жилья в Дубае может ожидать еще один успешный год всестороннего роста, и именно здесь застройщики видят возможности. Deyaar, к примеру, рассчитывает в среднесрочной перспективе создать портфель аренды жилья на сумму до 1 млрд. дирхамов (US$ 270 млн), чтобы удовлетворить спрос.
«Очевидно, что есть признаки замедления или даже падения роста цен на строящиеся объекты недвижимости», сказал Саид Мохаммед Аль-Катами, генеральный директор Deyaar. «Для застройщиков наличие как объектов недвижимости для продажи, так и для сдачи в аренду поможет удержать рост последних двух-трех лет».
«Мы думаем о создании портфеля аренды жилья, чтобы добавить к уже имеющейся у нас коммерческой недвижимости (включая отели) стоимостью более 2 миллиардов дирхамов (US$ 540 млн). Мы считаем, что разумно увеличивать свои перспективы «постоянного дохода» за счет «портфеля аренды», добавил Саид Мохаммед Аль-Катами из Deyaar.
Максимально эффективно использовать новое жилье
Есть и другие застройщики, большие и маленькие, которые думают в том же направлении. В некотором смысле, они также принимают упреждающие меры против любого замедления цикла рынка недвижимости. Решение сдать в аренду также будет означать, что у них будет ясность в отношении того, что делать после завершения проекта. Потому что ни один застройщик не захочет долго держать на своем балансе непроданные объекты, особенно с учетом того, что это повлечет за собой корпоративные налоговые последствия.
«Многие застройщики столкнулись с трудными временами в 2018–2019 годах, когда рынок недвижимости остыл и многие проекты были завершены с непроданными объектами», — сказал источник в отрасли. – «На этот раз застройщики недавно построенных жилых подстрахованы лучше – сильный рынок продаж и аренды. Это дает им возможность выбрать лучший способ использовать 10% или любой другой процент непроданных акций».
Арендная плата в Дубае выросла на 15-35% во всех наиболее востребованных местах. В новых районах города, где было завершено больше зданий, также наблюдался рост арендной платы, поскольку жители – как новые, так и существующие – ищут лучшие варианты, которые соответствуют их бюджетам и потребностям.
Будет ли конкуренция между застройщиками и обычными арендодателями?
Если застройщики Дубая выйдут на рынок аренды жилья, они в конечном итоге создадут острую конкуренцию с отдельными арендодателями и теми инвесторами, которые покупали жилье для сдачи в аренду. Доходность сдаваемых в аренду жилых площадей в Дубае растет хорошо, и в течение этих двух-трех лет арендодатели принимали решения.
Но если какой-либо застройщик придет на этот рынок со значительным портфолио квартир для сдачи в аренду, он может создать серьезные изменения в статус-кво.
Что касается Deyaar, то пока ему способствует успех, будь то распродажа объектом в 70-этажном небоскребе Regalia в Business Bay или общественная застройка Midtown. Комплекс Regalia, где стоимость квартир достигает 14 миллионов дирхамов (US$ 3,81 млн) и выше, завершен более чем на 50%. Midtown (который также включает отели и магазины розничной торговли) тоже становится популярным местом для покупки квартир. В продаже значатся квартиры с двумя спальнями, средняя стоимость которых составляет около 1,5 миллиона дирхамов (US$ 410 000).
«Мы почти закончили строительство в Midtown», — сказал Аль-Катами. – «Вскоре мы начнем процесс покупки новой земли для строительства, и примем решение о том, как ее лучше всего использовать».
«Рынку недвижимости Дубая еще есть куда расти: все больше жителей и владельцев недвижимости хотят строить дома. Это рост, обусловленный лучшими фундаментальными показателями рынка», уверен он.
