Рынок жилья в Дубае движется к новому пику, с 180900 сделками, заключенными в 2024 году на сумму US$ 142,15 млрд.
Рекордный 2024 год для рынка недвижимости Дубая, в котором были установлены новые вехи, завершился историческим пиком в 180 900 сделок на сумму 522,1 млрд дирхамов (US$ 142,15 млрд).
В отчете по рынку подчеркивается, что 2024 год стал историческим годом, с большими скачками на 36% и 27% соответственно, по сравнению с предыдущим максимумом в 133 100 продаж на сумму 411,1 млрд дирхамов в 2023 году (US$ 411,1 млрд).
Первичный рынок офф-план
На первичном рынке продажи офф-план от застройщиков выросли на 30% в годовом исчислении и достигли 334,1 млрд дирхамов (US$ 90,96 млрд) в денежном исчислении, что подчеркивает высокий спрос на новые проекты и объекты недвижимости на стадии строительства.
Объем сделок в секторе офф-план вырос на 51% до 119 800 в 2024 году, что отражает существенное повышение уверенности покупателей и активности застройщиков. Также наблюдалось устойчивое повышение средней цены за квадратный метр, которая выросла на 10% до US$ 4704.
Спрос был подкреплен запуском новых проектов и выгодными планами оплаты, поскольку сегмент продолжил привлекать иностранных инвесторов льготами на проживание и визовыми реформами.
Вторичный рынок готового жилья
Здоровый спрос на вторичном рынке был подчеркнут 21-процентным ростом перепродаж на сумму 188,1 млрд дирхамов (US$ 51,21 млрд). Объем транзакций также вырос на 14% до 61 100, что свидетельствует о стабильной активности покупателей. Средняя цена за квадратный метр выросла на 12% в годовом исчислении до US$ 3822.
Показатели перепродаж за 2024 год отражали тенденцию среди покупателей приобретать готовую недвижимость, в которую можно заехать сразу, тогда как высокая доходность от аренды привлекала инвесторов. И обе категории покупателей привлекало улучшение инфраструктуры и повышало престиж этой недвижимости.
Общие итоги года
В целом же, это был замечательный год для недвижимости Дубая, объемы транзакций росли, несмотря на глобальную экономическую неопределенность, что указывает на устойчивый спрос и расширяющуюся базу покупателей. Стоимость продаж побила исторические рекорды, а благодаря высокому спросу на аренду и устойчивый спрос на элитное жилье рынок продолжает привлекать мировых инвесторов, укрепляя свой статус ведущего направления для инвестиций в недвижимость.
Год, который ранее установил многочисленные ежемесячные и квартальные рекорды, принес годовой рост в каждом из секторов недвижимости, во главе с 42-процентным ростом общего объема продаж квартир в годовом исчислении, с 141 168 транзакциями на общую сумму 260,6 млрд дирхамов (US$ 70,95 млрд).
Продажи вилл выросли на 21,1% с 2023 года до 30 938 единиц на сумму 164,1 млрд дирхамов (US$ 44,68 млрд), а объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличился на 10,1% до 4304 единиц на сумму 9,7 млрд дирхамов (US$ 2,64 млрд). При этом также были проданы 4352 участка под застройку на общую сумму 86,5 млрд дирхамов (US$ 23,55 млрд), что на 2,6% больше, чем в предыдущем году.
Самые эффективные районы Дубая с точки зрения продаж недвижимости в 2024 году
На первичном рынке район Al Barsha South 4 был самым эффективным с точки зрения общего объема продаж, с 12 878 продажами жилья офф-план от застройщика, что отражает его популярность среди инвесторов и конечных пользователей.
Business Bay лидировал по общей стоимости продаж, с 6888 транзакциями на сумму 21,1 млрд дирхамов (US$ 5,74 млрд). Между тем, развивающиеся районы, такие как Madinat Al Mataar и Wadi Al Safa 5, набирают обороты, что свидетельствует о растущем спросе на жилье в пригородах и интегрированные сообщества. Business Bay сохранил свое доминирование в сделках по перепродаже на вторичном рынке: здесь было зафиксировано 5142 таких сделки в течение года, в то время как Dubai Marina лидировал по общей стоимости, с 4924 сделками на сумму 15,2 млрд дирхамов (US$ 4,14 млрд), что подчеркивает его статус как премиального прибрежного направления.
Топ 10 самых эффективных районов с точки зрения продаж недвижимости офф-план в 2024 году
Al Barsha South 412,878 сделок на сумму AED 13,5 млрд (US$ 3,68 млрд)
Business Bay 6,888 сделок на сумму AED 21,1 млрд (US$ 5,74 млрд)
Wadi Al Safa 56,602 сделок на сумму AED 13,6 млрд (US$ 3,70 млрд)
Madinat Al Mataar 6,254 сделок на сумму AED 17,0 млрд (US$ млрд)
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 5,246 сделок на сумму AED 13,4 млрд (US$ млрд)
Madinat Hind 45,152 сделок на сумму AED 8,4 млрд (US$ млрд)
Madinat Dubai Almelaheyah 4,818 сделок на сумму AED 12,7 млрд (US$ 3,65 млрд)
Bukadra 4,215 сделок на сумму AED 9,9 млрд (US$ 2,7 млрд)
Jabal Ali 14,335 сделок на сумму AED 6,7 млрд (US$ 1,82 млрд)
Al Merkadh 4,474 сделок на сумму AED 6,2 млрд (US$ 1,69 млрд)
Топ 10 самых эффективных районов по продажам готового жилья в 2024 году
Business Bay 5,142 сделок на сумму AED 9,8 млрд (US$ 2,67 млрд)
Dubai Marina 4,924 сделок на сумму AED 15,2 млрд (US$ 4,14 млрд)
Al Barsha South Fourth 4,635 сделок на сумму AED 7,0 млрд (US$ 1,91 млрд)
Al Thanyah Fifth 3,305 сделок на сумму AED 8,1 млрд (US$ 2,21 млрд)
Al Merkadh 3,155 сделок на сумму AED 8,3 млрд (US$ 2,26 млрд)
Downtown Dubai 3,122 сделок на сумму AED 12,7 млрд (US$ 3,46 млрд)
Jebel Ali First 2,364 сделок на сумму AED 5,0 млрд (US$ 1,36 млрд)
Al Warsan First 2,126 сделок на сумму AED 1,2 млрд (US$ 330 млн)
Wadi Al Safa 52,125 сделок на сумму AED 5,9 млрд (US$ 1,61 млрд)
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 2,106 сделок на сумму AED 9,8 млрд (US$ 2,67 млрд)
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
