Поиск по карте
Дубайский рынок жилья превращается в рынок продавцов на фоне трехлетнего роста цен.
Рынок жилой недвижимости Дубая все больше превращается в рынок продавцов, которые стремятся заработать на росте цен за последние три года.
Инсайдеры отрасли говорят, что рост цен на недвижимость демонстрирует признаки замедления, а потенциальное плато цен в ближайшем будущем побуждает некоторых инвесторов продавать и инвестировать в новые перспективные районы, которые могут предложить более высокую прибыль.
Цены на недвижимость в Дубае выросли в несколько раз, превысив в прошлом году пик 2014 года из-за беспрецедентного спроса, наблюдавшегося в постпандемический период.
Интересно, что покупатели, купившие недвижимость в год пандемии, увидели, что цены на их активы выросли почти на 200%, и многие из них теперь превращаются в продавцов, чтобы воспользоваться прибылью, достигнутой за последние несколько лет.
Согласно исследованию, продавцы в настоящее время находятся в выгодном положении, извлекая выгоду из резкого роста сделок с недвижимостью и роста цен, вызванного повышенным покупательским спросом.
«Одним из ключевых преимуществ для продавцов на этом быстро расширяющемся рынке является возможность прибыльного возврата инвестиций, при этом владельцы недвижимости в настоящее время пользуются выгодными ставками. Кроме того, продажа недвижимости в Дубае дает преимущество отсутствия прироста капитала или налогов на недвижимость. Быстрый рост населения Дубая еще больше увеличивает спрос на недвижимость и цены, создавая выгодную среду для продавцов, особенно в районах с ограниченным предложением», сказал Луис Хардинг, управляющий директор одного из крупных агентств недвижимости.
Тони Абу Жауде, менеджер по продажам в этом агентстве, сказал, что оптимальная продажа происходит, когда достигнутая цена приводит к существенной прибыли, что позволяет реинвестировать в дополнительную недвижимость после продажи.
«Извлечение выгоды из текущих рыночных условий и использование своей прибыли для реинвестирования в большее количество объектов недвижимости служит сильной мотивацией для продавцов», сказал он.
Абу Жауде сказал, анализируя тенденции данных, что рынок продавцов в Дубае свидетельствует об устойчивом спросе, ограниченном предложении и последовательной тенденции обеспечения повышенной прибыли как инвесторам, так и конечным пользователям.
«Однако за последние два года спрос на покупку среди конечных пользователей увеличился вдвое, что вызвано беспрецедентным ростом цен на аренду по всему городу. Это делает его рынком продавцов для тех, кто хочет получить прибыль от своих инвестиций в недвижимость», сказал он.
Абу Жауде сообщил, что стоимость недвижимости, купленной в год пандемии, значительно выросла: от консервативной оценки в 50% до 200% в некоторых районах.
Наиболее прибыльными районами с точки зрения доходности являются Downtown Dubai, District1 MBR, Jumeirah, включая такие районы, как Bulgari, La Mer, Nikki Beach, MJL, а также частные виллы на Jumeirah – Dubai Hills, Palm Jumeirah и DIFC.
Препятствия для рынка в 2024 году
Майед Альрашди, аналитик-исследователь из банка Emirates NBD, заявил, что рынок недвижимости эмирата завершил 2023 год на устойчивой ноте, достигнув значительных успехов даже в период пика процентных ставок на фоне роста населения и притока состоятельных людей.
Тем не менее, он считает, что рынок недвижимости Дубая может столкнуться с «некоторыми препятствиями в 2024 году, включая сохранение высоких процентных ставок на ипотеку, снижение доступности в среднем ценовом сегменте и рост предложения новых квартир».
Он добавил, что влияние высоких процентных ставок в прошлом году выразилось в 7-процентном снижении общей стоимости ипотечных сделок до 125 миллиардов дирхамов (US$ 34 млрд).
«Быстрый рост цен в сочетании с высокими процентными ставками повлиял на доступность жилья для средней семьи. Ожидаемое увеличение предложений, составляющее 41 500 квартир и 18 500 вилл в 2024 году, должно помочь стабилизировать цены на жилую недвижимость в этом году», добавил он.
