Поиск по карте
В первую очередь это касается доступного жилья от застройщиков, но не категории люкс.
Некоторые эксперты на рынке недвижимости эмирата утверждают, что цены на недвижимость в Дубае стабилизировались после более чем двухлетнего роста: последний рекорд был установлен, когда на продажу была выставлена супер-роскошная квартира за колоссальные 750 миллионов дирхамов (US$ 204,19 млн).
Но несмотря на оптимизм экспертов, стоит добавить, что цены почти стабилизировались пока только в доступных районах, но в элитном сегменте рынка недвижимости по-прежнему наблюдается рост ставок. Это показывает, что богатые людипо-прежнему инвестируют в рынок недвижимости — тенденция, которая началась вскоре после пандемии.
Согласно данным Henley & Partners, около 4500 состоятельных людей приедут в ОАЭ, в основном в Дубай, в этом году, чтобы сделать Эмираты своим основным домом.
Это помогло местному рынку установить новые рекорды продаж в прибрежных районах, включая Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Bluewaters и Madinat Jumeirah Living, а также в «пустынных направлениях», таких как Tilal Al Ghaf.
Однако, если оставить в стороне крупные продажи, рост цен в секторе продаж, очевидно, действительно замедлился: ежеквартальное увеличение составило всего 2% для квартир и 3% для вилл. Ежегодные изменения составили 14% и 15% соответственно.
Во втором квартале в Дубае продолжился шквал запусков новых проектов, которые в настоящее время достигли уровня, невиданного со времен предглобального финансового кризиса 2008–2009 годов. Среди других проектов, запущенных Al Habtoor, Danube Properties и некоторыми европейскими застройщиками, были такие видные проекты как The Oasis стоимостью 20 миллиардов долларов (US$ 5,45 млрд) от Emaar и многомиллиардные проекты на «воскрешенной второй пальме» Palm Jebel Ali.
По данным консалтинговой компании по недвижимости Asteco, во втором квартале 2023 года было сдано в эксплуатацию около 11 000 единиц жилья, большая часть из которых — 9 400 — это квартиры. Хотя предложение вилл замедлилось в течение квартала, ожидается, что оно снова возрастет во второй половине года. Прогнозируется, что темпы поставок в дальнейшем будут увеличиваться, и на 2024–2025 годы запланировано около 20 000 завершений проектов.
«На самом деле, мы понимаем, что некоторые застройщики стремятся ускорить свои строительные программы с целью приблизить сдачу объектов на 3-6 месяцев», — добавила Asteco.
Цены на квартиры: где они продолжают расти/падать?
В первой половине 2023 года жилищный фонд эмирата пополнился на 17 000 единиц, а к концу 2023 года ожидается завершение еще 12 900 единиц.
Согласно данным Asteco за апрель-июнь 2023 года, цены в сегментах от высокого до люксового и от среднего до высокого класса растут, хотя и более медленными темпами, в пределах от трех до четырех процентов.
Цены в DIFC, Palm Jumeirah, The Greens и The Views, а также в Jumeirah Lake Towers по-прежнему растут, в среднем на четыре процента в квартальном исчислении.
В то время как цены в Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Village выросли на три процента в предыдущем квартале. Тем не менее, цены в Discovery Gardens, Sports City и International City стабилизировались, продемонстрировав нулевой рост в предыдущем квартале.
Цены на виллы: где они все еще растут/падают?
В период с января по июнь в эмирате было завершено строительство 3650 вилл, а к концу этого года планируется сдать еще 2850 вилл.
Цены на виллы и таунхаусы в районе Meadows выросли на шесть процентов по сравнению с предыдущим кварталом, за ними последовал пятипроцентный рост в Dubai Hills Estate, Jumeirah Park иArabian Ranches. Между тем, Damac Hills 2 (Akoya Oxygen), Jumeirah Village и The Springs зафиксировали трехпроцентный рост, а Palm Jumeirah — двухпроцентный рост цен на виллы.
Palm Jumeirah, Business Bay и Downtown удерживали пальму первенства и достигали рекордных продаж на протяжении всего постпандемического периода благодаря высокому спросу от состоятельных людей. Но замедление роста цен отражает то, что рынок движется к стабильности и более равномерной доходности для инвесторов. Это также является еще одним признаком зрелости рынка, ведь доходность более стабильна при средней ставке.
Рыночные тенденции отражают то, что недвижимость среднего и высокого класса будет по-прежнему приносить достойную прибыль инвесторам в будущем, в то время как доступный сегмент, по-видимому, достиг своего пика и может не приносить такой же хорошей прибыли, как сегмент роскоши.
