Поиск по карте
Представляем Вам историю изменения цен а рынке недвижимости в Дубае с 2009 по 2019 годы. Учиться на ошибках и прогнозировать будущее, анализируя прошлое, предлагает отчет Propertyfinder.
За 10 лет по рынку недвижимости Дубая прокатились кардинально преобразующие его перемены, с начала бума во втором квартале 2008 года, когда цены на нефть достигли пика в 145 долларов США за баррель. Тогда средняя цена недвижимости в эмирате, по данным Земельного департамента Дубая, составила 2 197 956 дирхамов ОАЭ для вилл/таунхаусов и около 1 375 068 дирхамов ОАЭ для квартир.
В 2009 году цены на нефть упали до $32 за баррель, и крупнейшие банки мира закрылись, а компании во всем мире потеряли миллиарды долларов. Дубай тоже пострадал, в частности, из-за отсутствия инвестиций в сектор недвижимости. Тогда виллы/таунхаусы за 12 месяцев упали в цене более чем на 8%, а стоимость квартир снизилась в среднем на 49% (до 698 280 дирхамов ОАЭ).
К 1 кварталу 2010 года рынок начал демонстрировать признаки возрождения: средние цены на квартиры выросли на 63%, а на виллы — на 16,6%. Некоторое влияние на рост показателей оказало также введение процедуры регистрации права собственности в это время.
С этого периода рынок относительно стабилизировался, и застройщики начали выпускать на рынок массу новых проектов офф-план в течение следующих 5 лет.
С начала 2010 года и до второго квартала 2015 года цены продолжили расти: средняя стоимость вилл/таунхаусов увеличилась на 13,3%, а квартиры подорожали на целых 37%. В целом за 2015 г. средние цены на все проданные жилые объекты превзошли цены докризисный уровень 1 квартала 2008 г.
Очередной виток параболического снижения цен на недвижимость в Дубае начался с 4 квартала 2016 года и продолжался до начала 2019 года. Впрочем, несмотря на снижение цен на виллы/таунхаусы в начале 2016 года, средняя стоимость домов в Дубае достигла тогда своего 9-месячного пика, пока в 4 квартале 2018 года до средней отметки в 1 825 843 дирхамов ОАЭ. Зато объемы продаж в этот период были , по сравнению с аналогичными до и после.
Подводя итог вышесказанному, можно составить приблизительный график, показывающий, как быстро рынок Дубая восстанавливается и стабилизируется, но эти цифры будут общестатистическими в целом, тогда как рынок недвижимости в эмирате имеет очень неоднородный характер в смысле ценообразования, и если в одном районе цены могут падать, в другом могут одновременно расти, причем значительно.
Общее количество квартир и вилл/таунхаусов, проданных за весь период 2010-2018 годов, согласно официальным данным Земельного департамента Дубая:
- 2010 год - 26 774 объектов
- 2011 год - 22 008 объектов
- 2012 год - 29 231 объектов
- 2013 год - 41 777 объектов
- 2014 год - 40 739 объектов
- 2015 год - 30 748 объектов
- 2016 год - 32 685 объектов
- 2017 год - 40 701 объектов
- 2018 год - 34 878 объектов
По данным составителей отчета Propertyfinder, в 2019 году рынок в значительной степени останется стабильным в развитых районах, и в зависимости от того, сколько предложений недвижимости будет на рынке, в течение следующих 18-24 месяцев.
Следить за изменениями на рынке недвижимости Дубая легче всего, подписавшись на рассылку новостей от IMEX Real Estate, а купить/продать или снять/сдать недвижимость в Дубае проще всего, обратившись к нашим специалистам:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
