Поиск по карте
Благодаря превосходному расположению, инфраструктуре и потрясающим видам, район Dubai Marina остается постоянным фаворитом для покупателей недвижимости в Дубае. А какому району удалось опередить его в секторе аренды, и где предпочитают размещать свои инвестиции инвесторы в жилье, читайте дальше.
Как и ожидалось, опубликованный недавно годовой отчет компании Bayut о состоянии рынка недвижимости Дубая, выявил, что квартиры на продажу в Dubai Marina были наиболее популярны у покупателей жилья в Дубае в 2018 году. Средняя стоимость недвижимости здесь в 2018 году составила порядка 850 тыс. дирхамов ОАЭ за студию, 1,19 млн. дирхамов ОАЭ за квартиру с одной спальней и 1,95 млн. дирхамов за квартиру с двумя спальнями. А самым популярным зданием в самом популярном районе стала роскошная высотка Marina Diamonds — 21% поисковых запросов по поиску жилья в Дубае на сайте Bauyt пришелся именно на это здание.
Среди других востребованных у покупателей районов Дубая — центральный Downtown Dubai, самый доступный International City (где средние цены на жилье упали до 270 тыс. дирхамов с 310 тыс. дирхамов за полгода), а также Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC), рукотворный остров Palm Jumeirah, Dubai Silicon Oasis, деловой и жилой район Business Bay, Dubai Sports City и Jumeirah Beach Residence (JBR). Во всех этих районах средние цены снизились на 2-9%, при этом только в некоторых из них наблюдался незначительный рост.
АРЕНДА
Неожиданно для многих, район Al Nahda занял первое место по популярности у арендаторов Дубая, потеснив даже традиционного лидера Dubai Marina на второе место. Причину эксперты видят в том, что цены на аренду квартир с 1 спальней (самый популярный вид аренды) в 2018 году здесь снизились максимально — на целых 10,4%. В Al Nahda снять жилье с 1 спальней можно за 34 000 – 48 000 дирхамов ОАЭ в год.
Впрочем, несмотря на статистику по ценам, спрос на аренду квартир в Dubai Marina снова вырос благодаря возросшему интересу к инвестициям в этот район после введения новых законов. В Dubai Marina цены на аренду студий, а также квартир с 1 и двумя спальнями снизились, и сейчас составляют порядка 55 тыс. дирхамов, 80 тыс. дирхамов и 120 тыс. дирхамов ОАЭ соответственно.
К другим популярным районам для аренды квартир в Дубае отчет Bayut относит Bur Dubai, International City, Dubai Silicon Oasis, JVC, JLT, Dubai Sports City и Downtown Dubai. Ну, а цены на аренду скромных студий остаются более или менее стабильными в районах JVC и Deira.
ИНВЕСТИЦИИ
С приближением Expo 2020 и вступлением в силу новых законов инвесторы в недвижимость проявляют большой интерес к приобретению недвижимости в Дубае, особенно в ближайшем к месту проведения Expo 2020 районе Mohammad Bin Rashid City (MBR City). Этот мега-масштабный проект смешанного назначения, получивший альтернативное название «Новый центр Дубая», неизменно вызывает большой интерес, особенно в секторе строящейся недвижимости, которой здесь предостаточно.
Также не меньшим спросом пользуются мега-роскошные виллы в суб-районе этой территории Meydan Distric One, расположенные на берегу огромной искусственной лагуны Crystal Lagoon (самого большого в мире искусственного водоема такого типа — 36,7 гектар). Вложив средства в особняки на берегу лагуны, стоимостью примерно 11 340 дирхамов (USD3000) за 1 кв. м. или в апартаменты по цене 15 000 дирхамов ОАЭ (USD4000) за 1 кв. м. в этом районе, вы можете рассчитывать на прибыль от инвестиций порядка 7-8% годовых, особенно приобретая жилье на ранней стадии реализации проекта.
Другие популярные среди инвесторов районы Дубая с высоким доходом от аренды и инвестиций в целом включают в себя Akoya Oxygen, JVC, Business Bay и JLT. А среди самых заметных и достойных внимания инвесторов новых сообществ и зданий в этих районах можно назвать Sahara Villas в Akoya Oxygen, Orchidea Residence в JVC, Bayz By Danube в Business Bay и Wind Towers в JLT.
В IMEX Real Estate вы всегда можете получить подробную консультацию относительно инвестирования в недвижимость Дубая, условий покупки жилья офф-план в рассрочку, а также скидок на аренду (13-месячные контракты, помесячная оплата) для различных типов недвижимости в разных районах. Обращайтесь к нам, и получайте один из самых высоких доходов от инвестиций в недвижимость (ROI) в мире! Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
