
Новый индекс проясняет, насколько, и почему может вырасти аренда в отдельных зданиях Дубая.
Дубай вводит новую систему «классификации зданий» вместе с обновленным цифровым индексом аренды.
Теперь арендодатели смогут устанавливать стоимость аренды только на основе «звездного рейтинга», связанного со зданием. И, что самое важное, этот рейтинг будет влиять и на то, на сколько они могут повысить стоимость аренды при продлении существующих договоров аренды.
Если арендатор проживает в старом здании с более низким рейтингом, то он не будет платить такую же арендную плату, что и за более ухоженную недвижимость в этом районе.
В то время как предыдущий индекс аренды основывался на зонах или районах, новый будет учитывать отдельные здания. И обновления индекса будут выходить гораздо чаще, чем обновления предыдущего индекса раз в год.
Новый цифровой индекс аренды начал действовать со 2 января 2025 года.
Как будет работать новый индекс аренды Дубая
«Звездный рейтинг» будет применяться к конкретному зданию, а не к отдельному объекту недвижимости в нем. Но позднее система рейтинга может распространиться и на отдельные объекты (квартиры).
Владелец здания с низким рейтингом может провести модернизацию своего жилища — и как только это обновление получит одобрение оценщика, повышение рейтинговой системы может произойти «немедленно».
Новый индекс аренды будет рассчитываться на основе средней арендной платы в этом здании плюс фактор района. Это означает, что в старом здании с ненадлежащим обслуживанием в элитном районе не может быть такой же высокой арендной платы, что и в новых зданиях в том же районе.
Звездный рейтинг, связанный со зданием, на данный момент доступен только владельцам здания. DLD рассмотрит возможность распространения информации на владельцев недвижимости или арендаторов в дальнейшем.
В последние годы Дубай завершил амбициозную систему классификации зданий «на основе звездного рейтинга». Теперь эта самая классификация вступит в силу с цифровым индексом аренды.
Все районы будут охвачены
В отличие от предыдущего индекса, новый охватывает большую часть города, включая районы фрихолд и не-фрихолд. Однако индекс не охватывает нежилую недвижимость, по крайней мере на данный момент.
«Это новый этап для повышения прозрачности и укрепления доверия в этом жизненно важном секторе», сказал Маджид Аль Марри, генеральный директор по регистрации и обслуживанию недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Сократить споры по аренде на 20%
«Это также поможет сократить конфликты по вопросам аренды — то, что Дубай сделал с индексом аренды в реальном времени, внесло еще больше ясности для инвесторов, арендаторов и всех, кто занимается недвижимостью в Дубае», добавил Аль Марри.
Обновления при вступлении в силу новых договоров аренды будут осуществляться «мгновенно». Земельный департамент Дубая ожидает сократить споры, связанные с арендой, примерно на 20%. «Если возможно, то даже больше», ожидает Халид Аль Шайбани, директор по вопросам аренды в Земельном департаменте.
Количество новых договоров аренды жилья в Дубае выросло на 8%
Более 900 000 договоров аренды было заключено в Дубае за 2024 год по сравнению с 836 000, зарегистрированными год назад.
При расчете нового индекса система будет полагаться почти исключительно на данные ИИ, а ожидаемый уровень точности составит более 90%.
Высокопоставленные должностные лица Земельного департамента Дубая говорят, что процесс регистрации будет довольно простым в контексте «максимальной прозрачности».
Что могут сделать арендодатели, чтобы повысить арендную плату?
Владелец недвижимости сможет узнать свой новый рейтинг жилья через приложение DLD. На основании этого арендодатель сможет установить арендную плату, как при заключении новых договоров, так и при продлении существующих.
«Мы хотим побудить всех владельцев улучшать качество своей недвижимости и использовать систему звездной классификации», уточнил представитель DLD.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.