Поиск по карте
Индекс RERA дает возможность повышать аренду только на основании локации и количества спален.
Такие и другие вопросы касательно аренды часто задают наши арендодатели в недвижимости, которой управляет IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Вопрос: Я снимаю квартиру с тремя спальнями в Дубае, в которой живу с родителями с 2009 года. В здании есть тренажерный зал и бассейн, но они никогда не работали.
Здание в основном используется в коммерческих целях, и мы одна из немногих семей, живущих здесь.
Моя арендная плата составляла 100 000 дирхамов (US$ 27 229) в 2020 году. Арендная компания снизила ее до 90 000 дирхамов в 2021 году из-за последствий COVID-19. После этого руководство сменилось и увеличило арендную плату до 92 250 дирхамов (рост на 2,5%) в 2022 году и отменило поддержку мелких проблем с обслуживанием.
Позже они увеличили арендную плату до 98 000 дирхамов (увеличение на 6,2%) в 2023 году и до 107 000 дирхамов (увеличение на 9,2%) в 2024 году.
Это увеличение было более чем на 15% за последние два года после нескольких просьб сохранить арендную плату. Параллельно с этим качество обслуживания значительно снизилось.
Здание старое. За последний год возникло больше проблем с обслуживанием в общих зонах, таких как неработающий кондиционер, сломанная крыша, отсутствие уборки вестибюля и лифтов, отсутствие охраны, заражение насекомыми и отсутствие очистки воздуховодов кондиционера летом.
Учитывая, что здание не предоставляет базового обслуживания, удобств, охраны или бесплатного кондиционирования, есть ли у меня основания оспаривать дальнейшее повышение арендной платы, если они не ответят положительно на мою просьбу сохранить ту же арендную плату? Джи Джей, Дубай
Ответ: У вас есть несколько вариантов, учитывая состояние недвижимости, особенно общие зоны и отсутствие удобств или объектов, включая охрану.
Вам действительно стоит подумать о переезде. Арендная плата может быть выше в других доступных квартирах, но вы также получите лучшее качество жизни, что, очевидно, стоит дополнительной арендной платы, которую вам, возможно, придется заплатить.
Ваша альтернатива — просто остаться и позволить арендодателю не обслуживать здание, и в итоге качество жизни останется прежним.
Если вы хотите подать иск против дальнейшего повышения арендной платы, вы можете сделать это в Центре по разрешению споров об аренде (RDC) Земельного департамента Дубая. Однако возможно, что вы можете не получить требуемого удовлетворения, особенно если арендодатель следует индексу арендной платы Земельного департамента Дубая, который определяет любые повышения.
Помните, индекс не учитывает, как обслуживается здание или какие в нем есть удобства. Он просто определяет среднюю арендную плату за квартиру в зависимости от ее местоположения и количества спален. Нет никакой гарантии, что судья вынесет решение в вашу пользу, если вы подадите иск.
Вопрос: Я живу в квартире в Дубае, за которую я плачу годовую арендную плату в размере 120 000 дирхамов. Мой текущий договор аренды истек 30 июня.
В прошлом году недвижимость была продана инвестору, и новый арендодатель выдал уведомление о выселении на том основании, что он хочет снова продать недвижимость. Уведомление о выселении вступает в силу 6 сентября.
В марте арендодатель согласился продлить договор с 1 июля по 6 сентября по более высокой арендной плате (в соответствии с индексом арендной платы Агентства по регулированию рынка недвижимости RERA) на количество дней, в течение которых я буду оставаться в квартире. Я согласился.
В мае арендодатель сказал, что он не продал квартиру и продлит мой договор аренды на один год с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года. Он сказал, что отзовет уведомление о выселении.
По данным Rera, моя арендная плата теперь должна составлять 144 000 дирхамов. Однако он предоставил новый договор аренды на арендную плату в размере 200 000 дирхамов.
Я связался с Центром по решению споров в области аренды (RDC), который посоветовал мне открыть дело о предложении и депозите для нового договора аренды. Арендодатель отклонил дело.
Затем RDC посоветовал мне открыть дело в первой инстанции против арендодателя и позволить судье из Дубайского суда решить этот вопрос. Дело было открыто 12 июня, а дата суда была назначена на 5 августа.
Поскольку мой договор истек 30 июня, и я изначально согласился остаться до даты уведомления об освобождении 6 сентября, могу ли я оставаться в квартире, пока судья не вынесет свой вердикт?
Должен ли я платить арендодателю в то время, пока не будет получено решение из Дубайского суда? Нужно ли мне сообщить арендодателю о чем-либо? Он знает о деле в первой инстанции и дате судебного заседания.
Я понимаю, что судья может попросить меня освободить жилье 6 сентября, и я с радостью оплачу всю причитающуюся арендную плату до этого времени, но должен ли я платить ее после решения судьи? С.И., Дубай
Ответ: Что касается вашего первого вопроса, ответ заключается в любом соглашении между вами и вашим арендодателем.
Вы можете попросить арендодателя остаться, по крайней мере, до тех пор, пока дело не будет завершено и не станет известен результат. Если он откажется, ему придется подать иск самому, но если вы продолжаете платить ежемесячную арендную плату (уже согласованную), он не может выселить вас в одностороннем порядке.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать или снять любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
За любое количество дней или недель, которые вы проживаете в собственности, арендная плата должна быть оплачена, поэтому убедитесь, что вы в курсе этих платежей.
Вам не нужно сообщать арендодателю ни о чем, если вы не хотите прояснить какие-либо моменты, которые у вас могут быть, но имейте в виду, что он может быть настроен враждебно в этих обстоятельствах.
Никто не узнает фактический исход дела, пока судья не вынесет решение, поэтому лучше не строить догадки на этом этапе, а действовать быстро после вынесения решения.
Помните, вы можете подать апелляцию, если считаете, что это правильное действие, если решение будет вынесено не в вашу пользу.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
