В преддверии этого события коммерческие арендаторы заключают длительные договора аренды, а владельцы недвижимости поднимают цены.
В ожидании внедрения Индекса коммерческой аренды в Дубае многие арендаторы коммерческой недвижимости переезжают в более доступные районы, в то время как другие пересматривают и продлевают договоры аренды заранее и заключают долгосрочные соглашения, чтобы зафиксировать текущие ставки аренды.
Со своей стороны, арендодатели повышают арендную плату за коммерческую недвижимость в престижных местах до запуска индекса.
Как сообщалось ранее, Земельный департамент Дубая работает над запуском Индекса аренды для коммерческой недвижимости в первом квартале 2025 года.
Запуск индекса коммерческой недвижимости последует за запуском интеллектуального Индекса аренды для жилой недвижимости, запущенного Земельным департаментом Дубая (DLD) в начале этого месяца.
Используя технологию искусственного интеллекта, интеллектуальный индекс аренды построен на системе классификации и обеспечивает справедливую и точную оценку для арендаторов.
Innovation Hub by Tecom
«В преддверии запуска индекса коммерческой аренды DLD на рынке сформировалось несколько тенденций. Это повышение арендодателями цен на аренду в престижных местах, чтобы зафиксировать более высокие ориентиры. Во-вторых, очевидно, что все больше внимания уделяется эко- и энергоэффективным помещениям класса премиум, поэтому арендодатели модернизируют свои активы, чтобы привлечь более ценных арендаторов. Наконец, арендаторы стремятся заключать долгосрочные соглашения, которые должны обеспечить текущие ставки и избежать значительных колебаний», подытожил управляющий директор Commercial Real Estate Consultants (CRC).
Он добавил, что многие арендаторы переезжают в меньшие по площади офисные помещения или в коворкинги, чтобы уменьшить расходы на аренду, или же запрашивают гибкие условия оплаты для той же цели.
Арендодатели увеличивают цены
Многие арендодатели сосредоточены на модернизации и обновлении объектов недвижимости, чтобы соответствовать растущему спросу на премиальные и эко- и энергоэффективные офисные помещения, гарантируя, что их активы останутся востребованными на потенциально более прозрачном и регулируемом рынке после внедрения индекса.
One Za'abeel Tower
Кроме того, многие превентивно увеличивают арендную плату, особенно в районах с высоким спросом, чтобы обеспечить более высокие базовые ставки до того, как индекс установит более четкие ориентиры. Это особенно заметно в сегменте офисных помещений класса А, где арендная плата уже резко выросла из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
Рынок коммерческой недвижимости Дубая достиг беспрецедентного роста в 2024 году, достигнув впечатляющих 9038 транзакций, что на 24% больше в годовом исчислении, в то время как общая стоимость транзакций выросла до 90,1 млрд дирхамов (US$ 24,53 млрд), что на 11% больше в годовом исчислении.
Нехватка офисных помещений
Дубай испытывает значительную нехватку офисных помещений премиум-класса, что обусловлено устойчивым ростом бизнеса и всплеском регистрации новых компаний.
Долгое время уровень заполняемости в элитных офисных помещениях оставался выше 95%, что привело к существенному росту арендной платы. Несмотря на планы добавить более 800,000 квадратных метров офисных площадей к 2028 году за счет крупных проектов, таких как Innovation Hub Phase 2 в Tecom, One Za’abeel Tower, Uptown Tower Phase 2 в свободной зоне DMCC, Al Wasl Tower и DIFC 2.0, текущее предложение остается недостаточным. Ожидается, что этот дисбаланс сохранится в ближайшем будущем, оказывая давление как на показатели заполняемости, так и на ставки аренды.
Uptown Tower
Наибольший дефицит на рынке офисов Дубая, несомненно, приходится на офисы класса А.
Эта тенденция отражает растущий спрос на премиальные, высококачественные помещения как со стороны транснациональных корпораций, так и региональных компаний, расширяющих свое присутствие в городе. Уровни заполняемости премиальных офисов остаются на рекордно высоком уровне, при этом некоторые отчеты указывают на показатели более 95% в ключевых локациях, таких как DIFC, Downtown Dubai, Business Bay и Sheikh Zayed Road. В результате на рынке появилось несколько коммерческих проектов офф-план, в основном предлагающих офисы класса А. К ним относятся такие проекты как The One by Prestige One, Capital One и другие.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком коммерческой недвижимости в Дубае с самого начала его появления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен офис в лучшем районе Дубая, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска до окончания сделки. Мы предоставим юридическую консультацию, а также поможем перевести средства в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
