
Аренда коммерческих площадей в эмирате выросла в цене на фоне грядущего обновления Индекса аренды от RERA.
Арендаторы офисов в Дубае сегодня могут столкнутся с повышением арендной платы на 20% в ключевых районах и зданиях. Если арендатор не согласен с этим, он получает уведомление о выселении. А в связи со стабильно высоким спросом на офисы в Дубае, у арендодателей уже есть списки ожидания на любое пространство, которое освобождается из-за выселения.
Неважно, относится ли офисная недвижимость к категории A или B. Арендодатели повышают арендную плату во время продления, в большинстве случаев на максимальный предел в 20%, установленный RERA. Во многих случаях арендодатели требуют от арендаторов более высокую арендную плату даже после того, как те согласились на более высокую ставку при продлении аренды в предыдущем году.
Чем объясняется ажиотаж с повышением арендной платы за новые офисы в Дубае? Ответ довольно прост.
«Да, есть естественный спрос, который толкает арендную плату вверх, но, кроме этого, арендодатели также хотят повысить ставки до того, как цифровой индекс аренды в реальном времени вступит в силу и для коммерческой недвижимости», сказал владелец нескольких офисных зданий в Дубае.
Потому что если Земельный департамент Дубая сделает это, то любые будущие повышения арендной платы будут определяться системой рейтинга звезд для каждого здания. Как это уже было сделано недавно для установления арендной платы за жилую недвижимость.
Арендная плата за офисы в Дубае растет с начала 2022 года как для объектов класса A, так и класса B. Офисные активы класса B с несколькими владельцами в одном здании показали фрагментарный, но экспоненциальный рост.
В начале этого месяца Дубай запустил свой Индекс аренды в реальном времени, а не ежегодные изменения ставок аренды жилья. Это означает, что под новый индекс попадает больше районов города. Во время его запуска должностные лица Земельного департамента заявили, что аналогичная программа в конечном итоге охватит также аренду офисной и коммерческой недвижимости.
Застройщики и арендодатели не теряют времени даром
Хотя не было указано конкретного времени для запуска Индекса аренды офисных помещений, застройщики и арендодатели офисных зданий не теряют времени даром. Для них каждое новое продление договора аренды — это возможность поднять ставки до уровня, который им удобен.
Если калькулятор аренды RERA позволит, арендаторы могут столкнуться с повышением до 20%. Некоторые арендаторы (все еще) продлевают с более низких ставок аренды, установленных до и во время Covid.
Офисные активы класса B с большей вероятностью испытают более высокие процентные повышения по сравнению с классом A. Это связано с тем, что активы класса B часто управляются относительно небольшими, неинституциональными операторами, которые отдают приоритет повышению арендной платы по сравнению с такими факторами, как срок аренды или общие условия аренды.
Напротив, институциональные арендодатели класса A, как правило, ценят прочные соглашения с арендаторами и сосредотачиваются на удержании иностранных арендаторов путем развития долгосрочных отношений.
Арендаторы офисных зданий начинают беспокоиться
Арендаторы офисных зданий, будь то в Дейре, Аль-Кузе или Гусаисе, также попали под удар повышения. «Мы только что получили уведомление о повышении аренды на 20% после того, как платили повышенную на 7% ренту уже за 2 года», — сказал владелец среднего бизнеса. — «Мы занимаем этот офис последние 17 лет, но наши просьбы арендодатель выслушивать не хочет».
Каждый владелец офиса хочет поднять ставки до максимально возможного уровня, прежде чем RERA введет Индекс аренды в реальном времени и для аренды офисов.
Многие старые офисные помещения в Дубае подлежат повышению примерно на 50%, даже больше.
Спрос на офисы в Дубае не снижается
По словам Хариша Фабиани, владельца нескольких офисных зданий/этажей в Дубае, «Уровень свободных помещений в офисных зданиях класса А составляет всего 5–10%. Но поскольку они могут быть без отделки, арендаторам может понадобиться больше времени, чтобы подготовиться к заселению. Поэтому арендаторы предпочитают готовые офисы».
Арендная плата выросла на 15-20%, а в некоторых случаях и намного больше. Офисы Класса 2 также столкнулись с аналогичным ростом арендной платы, и есть ситуация, когда даже крупные компании выбирают именно эти варианты, потому что арендная плата для офисов класса A слишком высока.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com