Отвечаем на вопросы: когда и по какой причине владелец может разорвать контракт аренды.
Такие и другие вопросы касательно аренды часто задают наши арендодатели в недвижимости, которой управляет IMEX Real Estate. И мы периодически отвечаем на самые острые из них.
Многие арендодатели в Дубае отправляют уведомления о выселении, требуя от арендаторов освободить свою недвижимость. Арендаторы сталкиваются с неизбежностью выселения и проблемой поиска нового жилья. Но когда и в каких случаях арендодатель имеет право требовать от арендаторов освободить недвижимость в Дубае?
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам снять и сдать любую недвижимость в Дубае с соблюдением всех правил и норм. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Закон № 26 от 2007 года, известный как «Закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай», регулирует все законы и права, связанные с договорами аренды и арендованной недвижимостью.
Закон гласит, что арендодатель может попросить арендатора освободить арендуемую недвижимость, предоставив уведомление за 12 месяцев через нотариуса. Однако владелец недвижимости может потребовать выселения арендатора до истечения срока действия договора аренды при следующих обстоятельствах:
1. Если арендатор не вносит арендную плату или любую ее часть в течение тридцати дней с момента получения уведомления об оплате от арендодателя.
2. Если арендатор сдает в субаренду имущество или любую его часть без письменного согласия арендодателя. В этом случае выселение будет применяться к субарендатору, который будет иметь право требовать компенсацию от арендатора.
3. Если арендатор использует имущество или позволяет другим использовать его в любых незаконных целях или в целях, которые нарушают общественный порядок или мораль.
4. Если арендатор вносит изменения в имущество, которые ставят под угрозу его безопасность, делая невозможным восстановление в первоначальное состояние, или умышленно повреждает имущество, или наносит ущерб по грубой небрежности, не проявляя должной осмотрительности, или позволяет другим наносить такой ущерб.
5. Если арендатор использует имущество в целях, отличных от тех, для которых оно было сдано в аренду арендодателем, или если он использует имущество способом, который нарушает действующие в эмирате правила планирования, строительства и землепользования, он будет нарушать договор аренды.
6. Если имущество признано негодным, при условии, что арендодатель докажет это техническим отчетом, заверенным муниципалитетом Дубая.
7. Если арендатор не соблюдает какие-либо обязательства, налагаемые на него настоящим законом или любыми условиями договора аренды, в течение 30 дней с даты, когда арендодатель вручил ему уведомление о необходимости выполнения такого обязательства или условия.
После истечения срока действия договора аренды арендодатель может попросить арендатора освободить недвижимость, если:
1. Компетентный государственный орган требует сноса и реконструкции недвижимости в соответствии с требованиями городского развития в эмирате.
2. Имущество требует полной реконструкции или комплексного обслуживания, которые не могут быть выполнены, пока арендатор занимает его, при условии, что состояние недвижимости подтверждено техническим отчетом, заверенным муниципалитетом Дубая.
3. Арендодатель намерен снести недвижимость для реконструкции или добавить новые конструкции, которые помешают арендатору использовать недвижимость, при условии, что арендодатель получит необходимые разрешения от соответствующих органов.
4. Арендодатель желает вернуть недвижимость для личного пользования или для использования любым из своих ближайших родственников.
Однако в каждом из вышеупомянутых четырех случаев арендодатель должен уведомить арендатора о причинах выселения не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора аренды.
Если же после истечения срока действия договора аренды арендодатель требует владения имуществом для своего личного пользования или пользования кем-либо из своих ближайших родственников, и суд предоставляет ему такое владение, арендодатель не может сдавать имущество в аренду третьему лицу в течение как минимум одного календарного года с даты изъятия. В противном случае арендатор может потребовать от суда соответствующую компенсацию.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com