
Продажа одних лишь шести резиденций супер-премиум принесла продавцам US$ 360 млн.
Рынок недвижимости Дубая завершил 2024 год с лучшими показателями за всю историю, но, когда дело доходит до супер-роскошной недвижимости, цифры выглядят еще более впечатляющими.
Общая стоимость продаж всего шести из этих домов составила более 1,33 млрд дирхамов (US$ 360 млн), а самой дорогой сделкой стала продажа готовой квартиры с 5 спальнями на острове Palm Jumeirah, которая принесла продавцу 275 млн дирхамов (US$ 74,88 млн), согласно данным Земельного департамента Дубая.
На втором и третьем местах по продажам оказалась вилла на стадии строительства стоимостью 240,5 млн дирхамов (US$ 65,49 млн) в Jumeirah Bay (который сам по себе стал главной точкой проведения многочисленных крупных сделок) и вилла за 216 млн дирхамов (US$ 58,82 млн) на острове Palm Jumeirah.
В 2024 году было продано шесть резиденций стоимостью 200 млн дирхамов (US$ 54,46 млн) и более, причем четыре из них находятся на первом «пальмовом» острове, одна — в Jumeirah Bay, а еще одна — в Dubai Hills Estate.
Конечно, Palm Jumeirah и острова Jumeira Bay доминируют в рейтинге, но есть и некоторые сюрпризы — вилла в Dubai Healthcare City 2 в стадии разработки, проданная за 165,62 млн дирхамов (US$ 45,10 млн). А также апартаменты около Dubai Water Canal и в Business Bay, которые стоили 140 млн дирхамов (US$ 38,12 млн) и 139 млн дирхамов (US$ 37,85 млн) соответственно.
«Средства, вырученные от продажи 10 или даже 20 лучших домов Дубая в 2024 году, дают достаточно оснований для застройщиков продолжать создавать больше супер-роскошных резиденций», — сказал агент по недвижимости. – «Это виллы и апартаменты на втором «пальмовом» острове Palm Jebel Ali, островах Dubai Islands, а также особняки в Dubai South.
«Дубай готов к новым супер-премиальным домам и локациям, которые могут повторить успех легендарной Palm Jumeirah, Emirates Hills и острова Jumeira Bay».
Dubai Hills Estate, безусловно, уже делает это, заняв сразу три места в Топ-19 продаж, причем самая дорогая недвижимость в этом списке стоила 200 миллионов дирхамов (US$ 54,46 млн), а два других — по 145 миллионов дирхамов (US$ 38,48 млн).
Рекорды класса премиум
Итак, прошел еще один год, когда роскошные/супер-роскошные дома Дубая устанавливали новые и побивали старые рекорды. Еще несколько домов стоимостью более 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) ждут своего владельца, а некоторые из старых объектов недвижимости проходят обширные процессы реновации, чтобы соответствовать таким запрашиваемым ценам.
Обзор рынка недвижимости Дубая показывает динамичный и быстро развивающийся темп, который продолжает привлекать мировых инвесторов.
Благодаря сильному экономическому росту, стратегическому развитию города и высокому спросу на элитную недвижимость сектор недвижимости Дубая готов к значительному расширению в ближайшие годы.
Если смотреть вперед, то ожидается, что 2025 год и последующие годы принесут увеличение предложения недвижимости, рост интереса инвесторов и возможности как в сегментах класса люкс, так и в сегментах доступного жилья.
Индекс цен ValuStrat показал рост стоимости недвижимости в Дубае на 19,9% в 2024 году.
Это свидетельствует о силе рынка жилья Дубая и его многообещающем будущем для инвесторов и домовладельцев.
Обзор объема продаж, стоимости и цены за квадратный метр
В декабре 2024 года было зарегистрировано 20 500 сделок с элитной недвижимостью, что на 6,8% больше, чем в ноябре 2024 года, и на 38% больше, чем в декабре 2023 года.
Средняя цена за квадратный метр достигла US$ 4646, что означает рост на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9% по сравнению с прошлым годом.
Общая стоимость продаж за месяц составила 50 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 13,61 млрд), что на 5,9% больше, чем в ноябре 2024 года, и на 22% больше, чем в декабре 2023 года.
Разбивка по типу недвижимости
Апартаменты: было совершено 16 200 сделок, что на 6,5% больше, чем в ноябре 2024 года, общая сумма продаж составила 28 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 7,62 млрд). Средняя цена апартаментов выросла до 1,4 млн дирхамов ОАЭ (US$ 380,000), что на 3,7% больше, чем в предыдущем месяце.
Виллы: на рынке было совершено 3200 сделок, что на 2,5% больше, чем в ноябре 2024 года, общая стоимость продаж составила 14 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 3,81 млрд). Средняя цена вилл выросла до 3,1 млн дирхамов ОАЭ (US$ 840,000), что на 3,3% больше, чем в ноябре 2024 года.
Коммерческая недвижимость: было совершено 450 сделок, что на 12% больше, чем в ноябре 2024 года, общая стоимость продаж составила 950 млн дирхамов ОАЭ (US$ 258,68 млн). Средняя цена коммерческой недвижимости достигла 1,65 млн дирхамов ОАЭ (US$ 450,000), что на 6,5% больше, чем в предыдущем месяце.
Эти цифры подчеркивают устойчивый спрос и уверенность инвесторов в секторе недвижимости Дубая на конец 2024 – начало 2025 года.
«Если недвижимость находится в правильном месте, это уже половина работы по привлечению покупателя», — говорят эксперты. — «Некоторые проекты по обновлению являются экстремальными, но продавец уверен, что найдет своего покупателя по той цене, которую хочет».
Некоторые из строящихся жилых зданий возле Дубайского водного канала могут оказаться в очереди на новые рекорды стоимости 2025 года. У застройщика Omniyat есть несколько проектов здесь, и, как это уже случалось в прошлом, некоторые из них могут установить новые пики цен.
Если же нет, «всегда есть Jumeirah Bay Island и, особенно, здание «маяка» Bvlgari, являющееся его частью, которое имеет привычку устанавливать и переопределять некоторые из абсолютных рекордов рынка недвижимости Дубая», сказал консультант.
Еще один застройщик с несколькими домами класса премиум в своем портфолио — MAG, в то время как Azizi выходит на рынок особняков с недавним запуском в районе Dubai South.
-
Лучшим районом для продажи и покупки апартаментов класса люкс в 2024 году снова, вполне ожидаемо, стал Dubai Marina, где средняя цена продажи составила 2,55 млн дирхамов (US$ 690,000), а годовая арендная плата — 145 000 дирхамов (US$ 39,482), согласно тенденциям поиска на Dubizzle.
-
Лучшим районом вилл класса люкс стал Dubai Hills Estate со средней ценой продажи 16,07 млн дирхамов (US$ 4,38 млн). Что касается аренды, лучшим выбором стал район Al Barsha, где средняя арендная плата составила 436 000 дирхамов (US$ 118,720).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com