ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок жилья класса люкс в Дубае завершил год на рекордной ноте

13.01.2025
Рынок жилья класса люкс в Дубае завершил год на рекордной ноте

Продажа одних лишь шести резиденций супер-премиум принесла продавцам US$ 360 млн.

Рынок недвижимости Дубая завершил 2024 год с лучшими показателями за всю историю, но, когда дело доходит до супер-роскошной недвижимости, цифры выглядят еще более впечатляющими.

Общая стоимость продаж всего шести из этих домов составила более 1,33 млрд дирхамов (US$ 360 млн), а самой дорогой сделкой стала продажа готовой квартиры с 5 спальнями на острове Palm Jumeirah, которая принесла продавцу 275 млн дирхамов (US$ 74,88 млн), согласно данным Земельного департамента Дубая.

На втором и третьем местах по продажам оказалась вилла на стадии строительства стоимостью 240,5 млн дирхамов (US$ 65,49 млн) в Jumeirah Bay (который сам по себе стал главной точкой проведения многочисленных крупных сделок) и вилла за 216 млн дирхамов (US$ 58,82 млн) на острове Palm Jumeirah.

В 2024 году было продано шесть резиденций стоимостью 200 млн дирхамов (US$ 54,46 млн) и более, причем четыре из них находятся на первом «пальмовом» острове, одна — в Jumeirah Bay, а еще одна — в Dubai Hills Estate.

Конечно, Palm Jumeirah и острова Jumeira Bay доминируют в рейтинге, но есть и некоторые сюрпризы — вилла в Dubai Healthcare City 2 в стадии разработки, проданная за 165,62 млн дирхамов (US$ 45,10 млн). А также апартаменты около Dubai Water Canal и в Business Bay, которые стоили 140 млн дирхамов (US$ 38,12 млн) и 139 млн дирхамов (US$ 37,85 млн) соответственно.

Dubai property sales volume by price range.png

«Средства, вырученные от продажи 10 или даже 20 лучших домов Дубая в 2024 году, дают достаточно оснований для застройщиков продолжать создавать больше супер-роскошных резиденций», — сказал агент по недвижимости. – «Это виллы и апартаменты на втором «пальмовом» острове Palm Jebel Ali, островах Dubai Islands, а также особняки в Dubai South.

«Дубай готов к новым супер-премиальным домам и локациям, которые могут повторить успех легендарной Palm Jumeirah, Emirates Hills и острова Jumeira Bay».

Dubai Hills Estate, безусловно, уже делает это, заняв сразу три места в Топ-19 продаж, причем самая дорогая недвижимость в этом списке стоила 200 миллионов дирхамов (US$ 54,46 млн), а два других — по 145 миллионов дирхамов (US$ 38,48 млн).

Рекорды класса премиум

Итак, прошел еще один год, когда роскошные/супер-роскошные дома Дубая устанавливали новые и побивали старые рекорды. Еще несколько домов стоимостью более 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) ждут своего владельца, а некоторые из старых объектов недвижимости проходят обширные процессы реновации, чтобы соответствовать таким запрашиваемым ценам.

Обзор рынка недвижимости Дубая показывает динамичный и быстро развивающийся темп, который продолжает привлекать мировых инвесторов.

Благодаря сильному экономическому росту, стратегическому развитию города и высокому спросу на элитную недвижимость сектор недвижимости Дубая готов к значительному расширению в ближайшие годы.

Если смотреть вперед, то ожидается, что 2025 год и последующие годы принесут увеличение предложения недвижимости, рост интереса инвесторов и возможности как в сегментах класса люкс, так и в сегментах доступного жилья.

Индекс цен ValuStrat показал рост стоимости недвижимости в Дубае на 19,9% в 2024 году.

Dubai Property Sales Value by Category.jpg

Это свидетельствует о силе рынка жилья Дубая и его многообещающем будущем для инвесторов и домовладельцев.

Обзор объема продаж, стоимости и цены за квадратный метр

В декабре 2024 года было зарегистрировано 20 500 сделок с элитной недвижимостью, что на 6,8% больше, чем в ноябре 2024 года, и на 38% больше, чем в декабре 2023 года.

Средняя цена за квадратный метр достигла US$ 4646, что означает рост на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9% по сравнению с прошлым годом.

Dubai Price Per Sq Foot.png

Общая стоимость продаж за месяц составила 50 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 13,61 млрд), что на 5,9% больше, чем в ноябре 2024 года, и на 22% больше, чем в декабре 2023 года.

Разбивка по типу недвижимости

Апартаменты: было совершено 16 200 сделок, что на 6,5% больше, чем в ноябре 2024 года, общая сумма продаж составила 28 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 7,62 млрд). Средняя цена апартаментов выросла до 1,4 млн дирхамов ОАЭ (US$ 380,000), что на 3,7% больше, чем в предыдущем месяце.

Виллы: на рынке было совершено 3200 сделок, что на 2,5% больше, чем в ноябре 2024 года, общая стоимость продаж составила 14 млрд дирхамов ОАЭ (US$ 3,81 млрд). Средняя цена вилл выросла до 3,1 млн дирхамов ОАЭ (US$ 840,000), что на 3,3% больше, чем в ноябре 2024 года.

Коммерческая недвижимость: было совершено 450 сделок, что на 12% больше, чем в ноябре 2024 года, общая стоимость продаж составила 950 млн дирхамов ОАЭ (US$ 258,68 млн). Средняя цена коммерческой недвижимости достигла 1,65 млн дирхамов ОАЭ (US$ 450,000), что на 6,5% больше, чем в предыдущем месяце.

Эти цифры подчеркивают устойчивый спрос и уверенность инвесторов в секторе недвижимости Дубая на конец 2024 – начало 2025 года.

«Если недвижимость находится в правильном месте, это уже половина работы по привлечению покупателя», — говорят эксперты. — «Некоторые проекты по обновлению являются экстремальными, но продавец уверен, что найдет своего покупателя по той цене, которую хочет».

Некоторые из строящихся жилых зданий возле Дубайского водного канала могут оказаться в очереди на новые рекорды стоимости 2025 года. У застройщика Omniyat есть несколько проектов здесь, и, как это уже случалось в прошлом, некоторые из них могут установить новые пики цен.

Если же нет, «всегда есть Jumeirah Bay Island и, особенно, здание «маяка» Bvlgari, являющееся его частью, которое имеет привычку устанавливать и переопределять некоторые из абсолютных рекордов рынка недвижимости Дубая», сказал консультант.

Еще один застройщик с несколькими домами класса премиум в своем портфолио — MAG, в то время как Azizi выходит на рынок особняков с недавним запуском в районе Dubai South.

  • Лучшим районом для продажи и покупки апартаментов класса люкс в 2024 году снова, вполне ожидаемо, стал Dubai Marina, где средняя цена продажи составила 2,55 млн дирхамов (US$ 690,000), а годовая арендная плата — 145 000 дирхамов (US$ 39,482), согласно тенденциям поиска на Dubizzle.

  • Лучшим районом вилл класса люкс стал Dubai Hills Estate со средней ценой продажи 16,07 млн ​​дирхамов (US$ 4,38 млн). Что касается аренды, лучшим выбором стал район Al Barsha, где средняя арендная плата составила 436 000 дирхамов (US$ 118,720).

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: property@imexre.com

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью